Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.И.Сибгатуллиной,
судей Р.Р.Хасаншина, А.Х.Хисамова,
при секретаре судебного заседания Э.Ф.Садиковой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И.Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. Совиной на решение Муслюмовского районного суда Республики Татарстан от 25 марта 2015 года, которым постановлено:
признать межевой план от 16 февраля 2012 года на земельный участок под кадастровым номером ... :24 принадлежащий Коткову А.И. недействительным.
В удовлетворении иска Совиной В.В. к Коткову А.И. о признании права собственности на земельный участок под кадастровым номером ... :24, принадлежащий Коткову Александру Ивановичу, незаконным в части земельного участка площадью 1559 кв.м, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Коткова А.И. на земельный участок под кадастровым номером ... :24 в части земельного участка площадью 1559 кв.м, восстановлении Совиной В.В. в правах на право собственности на земельный участок площадью 7730 кв.м с кадастровым номером ... :23 по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, Шуганское сельское поселение, "адрес" отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя В.В.Совиной, В.А.Баринова, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
В.В.Совина обратилась в суд с иском к А.И.Коткову, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (по Муслюмовскому отделу), федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (по Муслюмовскому отделу филиала по Республике Татарстан) о признании недействительным межевого плана, признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности на часть земельного участка, восстановлении права собственности на часть земельного участка. Заявленные требования мотивированы следующим.
На основании договора купли - продажи земельного участка от 18 февраля 2013 года истец является собственником земельного участка площадью 7730 кв.м с кадастровым номером ... :23 и одноэтажного жилого дома общей площадью 54,2 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, Шуганское сельское поселение, "адрес"
11 марта 2013 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и на жилой дом.
25 декабря 2014 года В.В.Совиной стало известно, что ответчик А.И.Котков захватил часть ее земельного участка площадью примерно 12 соток. Позднее выяснилось, что ответчик без согласия В.В.Совиной и третьего лица Е.П.Санниковой, которая являлась прежним собственником принадлежащего истцу земельного участка, произвел межевание своего земельного участка и 28 марта 2013 года зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... :24.
Истец считает, что зарегистрированное право собственности А.И.Коткова на земельный участок является незаконным, поскольку государственная регистрация права произведена на основании сомнительных документов и в нарушение ее прав как лица, право собственности которого зарегистрировано ранее.
В.В.Совина просила восстановить ее право собственности на земельный участок площадью 7730 кв.м с кадастровым номером ... :23, устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком и обязать ответчика освободить земельный участок.
В ходе судебного разбирательства В.В.Совина свои требования увеличила и просила признать межевое дело и кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 16:29:030101:24, принадлежащий ответчику, недействительным, признать незаконным право собственности А.И.Каткова на земельный участок и аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок.
Далее представитель В.В.Совиной, В.А.Баринов, заявленные требования уточнил и просил признать недействительным межевой план от 16 февраля 2012 года, признать незаконным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером ... :24 в части наложения на земельный участок истца площадью 1559 кв.м, аннулировать из ЕГРП запись о регистрации права собственности ответчика на земельный участок в части, включающей в себя земельный участок истца площадью 1559 кв.м, восстановить право собственности В.В.Совиной на земельный участок с кадастровым номером ... :23 площадью 7730 кв.м.
В судебном заседании представитель В.В.Совиной, В.А.Баринов, заявленные требования поддержал.
Ответчик А.И.Котков иск не признал.
Представитель Муслюмовского отдела филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан И.Р.Шаймухаметов и представитель Муслюмовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан М.Р.Багауов с иском не согласились.
Суд заявленные требования удовлетворил частично, постановив решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе В.В.Совиной ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований. Она считает, что решение суда в обжалуемой части является незаконным, необоснованным, постановленным при неправильном применении норм материального права и просит его в указанной части отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований о признании незаконным зарегистрированного права собственности ответчика А.И.Коткова на земельный участок с кадастровым номером ... :24 в части наложения на земельный участок В.В.Совиной площадью 1559 кв.м, об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок в части, включающей в себя земельный участок площадью 1559 кв.м и о восстановлении права собственности В.В.Совиной на земельный участок с кадастровым номером ... :23 площадью 7730 кв.м. По мнению заявителя апелляционной жалобы, признание недействительным межевания земельного участка ответчика должно было повлечь за собой удовлетворение и всех остальных исковых требований, поскольку влечет за собой в силу закона возможность восстановления прав истца на земельный участок.
А.И.Котков представил свои возражения, в которых выражается несогласие с доводами апелляционной жалобы и содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
А.И.Котков, третье лицо Е.П.Санникова, Муслюмовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Муслюмовский отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещены. А.И.Котков и Е.П.Санникова в суд не явились, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан своих представителей в суд не направили. Суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие А.И.Коткова, Е.П.Санниковой и представителей указанных лиц, участвующих в деле.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела видно, что решением главы Шуганского Совета местного самоуправления Муслюмовского района Республики Татарстан N 4 от 10 апреля 1996 года за Е.П.Санниковой на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства был закреплен земельный участок площадью 7729,57 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, "адрес"
Сведения о наличии у Е.П.Санниковой земельного участка площадью 0,77 га внесены в похозяйственную книгу N 3 Шуганскогой сельской администрации за 1997-2001 годы.
Согласно списку землепользователей Шуганского местного самоуправления по состоянию за 2000 год под номером 23 в нем значится Е.П.Санникова со сведениями о наличии у нее земельного участка площадью 0,7729 га.
Под номером 24 в этом же списке значится А.И.Котков как землепользователь земельного участка площадью 0,2820 га.
22 февраля 2007 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ... :23 площадью 7730 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский муниципальный район, Шуганское сельское поселение, "адрес"
17 марта 2011 года Е.П.Санниковой выдана выписка N 91 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ... :23 общей площадью 7729,57 кв.м, расположенный по указанному адресу.
19 апреля 2011 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 марта 2011 года N 91, выданной исполнительным комитетом Шуганского сельского поселения Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан произведена государственная регистрация права собственности Е.П.Санниковой на земельный участок с кадастровым номером ... :23 общей площадью 7730 кв.м.
На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18 февраля 2013 года собственником указанного земельного участка стала В.В.Совина.
14 марта 2013 года произведена государственная регистрация права собственности В.В.Совиной на земельный участок с кадастровым номером ... :23 общей площадью 7730 кв.м.
По сведениям ГКН по состоянию на 24 декабря 2014 года граница земельного участка с кадастровым номером ... :23 не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
22 февраля 2007 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 2820 кв.м с кадастровым номером ... :24, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский муниципальный район, Шуганское сельское поселение, "адрес"
16 февраля 2012 года по заказу А.И.Коткова кадастровым инженером А.Ф. Сахабиевым в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... :24 был подготовлен межевой план земельного участка, по результатам которых площадь земельного участка определена в 2820 кв.м (л.д.79)
По состоянию на 11 марта 2012 года площадь и местоположение границ земельного участка соответствовали материалам межевания.
В.В.Совина настаивает на том, что ответчик А.И.Котков неправомерно пользуется своим земельным участком с кадастровым номером ... :24, поскольку часть этого земельного участка площадью 1559 кв.м принадлежит ей.
Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении иска В.В.Совиной в части ее требований к А.И.Коткову о признании незаконным его зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... :24 в части наложения на земельный участок истца площадью 1559 кв.м, об аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок в части, включающей в себя земельный участок истца площадью 1559 кв.м и о восстановлении права собственности В.В.Совиной на земельный участок с кадастровым номером ... :23 площадью 7730 кв.м, суд первой инстанции исходил из отсутствия для этого правовых оснований.
Суд апелляционной инстанции находит выводы районного суда в указанной части решения правильными.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу абзаца 1 пункта 9 и абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекс
