Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 июня 2015 г. по делу N 33-9015/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.И.Сибгатуллиной,

судей Р.Р.Хасаншина, А.Х.Хисамова,

при секретаре судебного заседания Э.Ф.Садиковой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И.Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе В.Э. Беляева на заочное решение Кировского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 9 ноября 2012 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым N ... :8, расположенный по адресу: г.Казань, ул. "адрес", выделив Гульмирову Р.Ш. земельный участок N 1 по третьему варианту землепользования земельным участком N 8 по улице "адрес" г. Казани, обозначенного на схеме N 5 приложения к экспертному заключению N 2433/50 от 24 сентября 2012. При этом в пользовании Р.Ш.Гульмирова, собственника квартиры N 1, выделить земельный участок N 1, площадью 380,75 кв. метра, что соответствует площади, приходящейся на 1\2 идеальную долю. В совместное пользование всех собственников жилого помещения выделяется земельный участок площадью 17,8 кв. метра, необходимый для возможности технического обслуживания жилого дома и для прохода в квартиру N 2.

В объединенное пользование собственников квартиры N2 предлагается выделить земельный участок общего пользования площадью 51,4 кв. метра.

Ответчику Бусыгиной Н.Э. выделить в пользование земельный участок N 2, площадью 164,67 кв. метра, являющийся смежным с земельным участком N1, что соответствует площади, приходящейся на 1\4 идеальную долю. Ответчику N 2 предлагается выделить земельный участок N 3 площадью 164,67 кв. метра, смежный с земельным участком N 2, что соответствует площади, приходящейся на 1\4 идеальную долю.

Взыскать в пользу Гульмирова Р.Ш. оплаченную госпошлину: с Бусыгиной Н.Э. в размере 3909 (три тысячи девятьсот девять) рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя В.Э.Беляева, И.Р.Майоровой, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Р.Ш.Гульмирова, высказавшегося против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.Ш.Гульмиров обратился в суд с иском к Н.Э.Бусыгиной, В.Э.Беляеву, муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского районов исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о прекращении права общей долевой собственности, выделе земельного участка в натуре и установлении права собственности на выделенный земельный участок. Заявленные требования мотивированы следующим.

Он является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, ул. "адрес". Фактическое пользование и владением жилого дома происходит следующим образом: истец занимает помещение N1 общей площадью 23,6 кв.м, расположенное в литере А; помещение N 3 общей площадью 8,5 кв.м, расположенное в литере А1; помещение N 2 общей площадью 15,1 кв.м, обозначенное в техническом паспорте под литерой А2. Оставшейся площадью владеют ответчики по 1/4 доле в праве собственности. Истец со своей семьей проживает в этом доме с 2007 года.

Дом расположен на земельном участке общей площадью 775,59 кв.м, границы земельного участка с соседями согласованы (землеустроительное дело N1095-08). Его право на данный земельный участок с кадастровым номером ... :8 подтверждается выпиской из кадастра недвижимости, где вид права установлен как долевая собственность.

Государственный акт на землю не выдавался, и какие-либо другие документы на землю также отсутствуют. Истец как фактический собственник платит налог на землю и использует свою долю в личных нуждах на протяжении длительного времени.

Ответчики фактически в данном доме не проживают, землю не используют, что мешает истцу полноправно извлекать выгоду из принадлежащей ему доли земельного участка.

Беляев В.Э. наследство после смерти М.Г.Паршенкова на день подачи иска не принял.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... :8, выделить земельный участок в натуре и признать за ним право собственности на выделенный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства Р.Ш.Гульмиров изменил предмет исковых требований, просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ... :8.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Н.Э.Бусыгиной, В.Э.Беляев и представителя ответчика, муниципального казенного учреждения "Администрация Кировского и Московского районов исполнительного комитета муниципального образования г.Казани".

Суд заявленные требования удовлетворил, постановив решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе В. Э.Беляева ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Он считает, что выводы, суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Указывается, что по документам площадь земельного участка составляет 775,59 кв.м, тогда как арифметическое сложение площадей всех указанных в решении суда частей земельного участка в итоге дает сумму 779, 33 кв.м

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 июля 2010 года Р.Ш.Гульмиров является участником общей долевой собственности с 1/2 долей в праве на одноэтажный жилой дом общей площадью 39,8 кв.м с инвентарным номером 2343, лит.А, расположенный по адресу: г.Казань, ул. "адрес" д.8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 июля 2010 года.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является также участником общей долевой собственности с 1/2 долей в праве на часть жилого дома общей площадью 15,2 кв.м на 1 этаже под номерами на поэтажном плане 3,6 лит. А1 по указанному адресу, что подтверждается вторым свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20 июля 2010 года.

1 сентября 1999 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ... :8 площадью 775, 59 кв.м по адресу: г.Казань, ул. "адрес"

По сведениям ГКН площадь и местоположение границ земельного участка являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании (л.д.221).

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из заключения эксперта от 24 сентября 2012 года N 2433/50 федерального бюджетного учреждения "Средне - Волжский региональный центр судебной экспертизы по результатам проведенной по делу судебной земельно-технической экспертизы, и положил в основу своего решения третий вариант землепользования спорным земельным участком, обозначенный на схеме под N 5 в приложении к экспертному заключению

При этом суд первой инстанции оставил без внимания следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу частей 1, 2 и 3.1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ежевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как следует из материалов дела, межевой план спорного земельного участка отсутствует, граница земельного участка в соответствии с требованиями закона не определена.

Правоустанавливающие документы на спорный земельный участок у истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, а потому обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, право собственности сторон на спорный земельный участок не подтверждено, а потому оснований для определения порядка пользования земельным участком, право на которое имеют собственники, не имеется. Заявленные исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Кировского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 9 ноября 2012 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска Гульмирова Р.Ш. к Бусыгиной Н.Э., Беляеву В.Э. и муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского района исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. ... , отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи