Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 16 июня 2015 г. по делу N 33-2512/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Стефановской Л.Н., Лящовской Л.И.

при секретаре Бушевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплыгина ФИО11 к ООО "РегионАгропродукт", ООО "Риэлти-Город" о признании договора недействительным, истребованием имущества из чужого незаконного владения.

по апелляционной жалобе ООО "Риэлти-Город"

на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 16 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ООО "Риэлти-Город" Семенюка А.В. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Чаплыгина И.Е., его представителя Рашидбегова М.Г. (по доверенности), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

По договору займа от 29.04.2010 Чаплыгин И.Е. предоставил ООО "РегионАгропродукт" "данные изъяты" рублей. Исполнение заемщиком обязательств обеспечивалось принадлежавшим ему имуществом - земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м (кадастровый номер N и расположенным на нем нежилым зданием общей площадью "данные изъяты" кв.м (кадастровый номер N), находящимися по адресу - "адрес".

Вступившим в законную силу заочным решением Старооскольского городского суда от 20.05.2014 с ООО "РегионАгропродукт" в пользу Чаплыгина И.Е. взыскана задолженность по договору займа в размере "данные изъяты" рублей, неустойка в размере "данные изъяты" рублей и судебные расходы; на вышеуказанные земельный участок и нежилое здание, как на предмет залога, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере "данные изъяты" рублей.

02.10.2014 судебным приставом-исполнителем РОСП N 2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области в отношении ООО "РегионАгропродукт" по исполнительному листу, выданному на основании вышеуказанного судебного акта, было возбуждено соответствующее исполнительное производство.

В этот же день, 02.10.2014, судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на имущество должника, на которое судом было обращено взыскание - земельный участок и нежилое здание.

07.10.2014 судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) с ограничением права пользования арестованным имуществом и его передачей на хранение взыскателю.

26.12.2014 г. в связи с нереализацией имущества с публичных торгов и принятием Чаплыгиным И.Е. соответствующего предложения судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о его передаче взыскателю в счет погашения долга.

Постановлением от 29.12.2014 исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

15.01.2015 произведена государственная регистрация права собственности

Чаплыгина И.Е. на земельный участок и нежилое здание.

В настоящее время данное недвижимое имущество занимает ООО "Риэлти-Город" на основании договора аренды с ООО "РегионАгропродукт", датированного 22.12.2014. Срок аренды по договору составляет 11 месяцев.

Дело инициировано иском Чаплыгина И.Е. к ООО "РегионАгропродукт" и ООО "Риэлти-Город", в котором он просит договор аренды от 22.12.2014 признать недействительным, истребовать принадлежащие ему вышеуказанные земельный участок и нежилое здание из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Решением суда иск удовлетворен.

Признан недействительным договор аренды здания и земельного участка N 28-РАП/2014 от 22.12.2014, заключенный между ООО "РегионАгропродукт" и ООО Риэлти-Город".

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м (кадастровый номер N) и расположенный на нем нежилое здание общей площадью "данные изъяты" кв.м (кадастровый номер N), находящиеся по адресу - "адрес", истребован из чужого незаконного владения ООО Риэлти-Город".

В апелляционной жалобе ООО Риэлти-Город" просит отменить решение суда, как постановленное при неправильном применении норм материального права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав как собственника объектов недвижимости.

С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из смысла вышеуказанной нормы следует, что лицо, заявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в силу статьи 56 ГПК РФ должно доказать свое право собственности на истребуемое имущество и незаконность владения этим имуществом со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32 и 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из Выписки из ЕГРП 03 февраля 2015г. переход права собственности на спорные объекты недвижимости был зарегистрирован к ООО "Крупы и корма Черноземья" и как на момент предъявления иска, так и до настоящего времени истец не является собственником спорных объектов.

Ссылка истца и его представителя, что на основании решения первого Арбитражного третейского суда от 09 апреля 2015 г. признан недействительным договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенный 15.01.2015г. между ООО "Крупы и корма Черноземья" и Чаплыгиным И.Е., не свидетельствует, что собственником указанного имущества является истец, поскольку до настоящего времени решение суда не исполнено.

Доводы, что зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение и земельный участок к Чаплыгину И.Е. не предоставляется возможным, поскольку на указанные объекты наложен арест, несостоятельны.

Согласно Определению Арбитражного суда Белгородской области от 03 марта 2015г. обеспечительные меры в отношении спорных объектов недвижимости отменены, что не препятствовало Чаплыгину И.П. произвести госрегистрацию перехода права собственности.

Иных доказательств, что Чаплыгин И.П. в силу объективных причин не мог произвести госрегистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329, п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 16 марта 2015 года по делу по иску Чаплыгина ФИО12 к ООО "РегионАгропродукт", ООО "Риэлти-Город" о признании договора недействительным, истребованием имущества из чужого незаконного владения отменить. Вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Чаплыгина И.Я. отказать.

Председательствующий

Судьи