Определение Московского городского суда от 29 июня 2015 г. N 4г-1998/15

Судья Московского городского суда Н. С. Кирпикова, рассмотрев кассационную жалобу Козлова И.Ю., подписанную представителем по доверенности Васильевым Ю.Г., поступившую в суд кассационной инстанции 29 мая 2015 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 декабря 2014 года по делу по иску Миронова С.А., Паутовой В.А. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову Ю.И., Куземину С.А., Шириняну Ю.Х., Романову Ф.Ф. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ "Радость", признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, по иску СНТ "Радость" к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, признании права собственности на земельные участки, по иску Карюхина П.А. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А., Романову Ф.Ф., Шириняну Ю.Х. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности, по иску Латышева Р.М. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А., Романову Ф.Ф., Шириняну Ю.Х. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности, по иску Метляева М.Л. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А., Романову Ф.Ф., Шириняну Ю.Х. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности,

установил:

Миронов С.А., Паутова В.А. обратились в суд к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.А. с иском, уточнив который, просили:

- признать незаконным решение общего собрания участников СНТ "Радость" от 27 сентября 2005 года о переводе земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв.м., из права коллективно-совместной собственности СНТ "Радость" в общую долевую собственность Козлова И.Ю., Королева Ю.Н., Королевой Г.И.,

- признать незаконным решение общего собрания СНТ "Радость" от 12 декабря 2005 года о разделении земельного участка с кадастровым номером на земельные участки площадью кв.м. с кадастровым номером и площадью кв.м. с кадастровым номером ,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером от 3 ноября 2011 года, заключенный между Королевым Ю.Н., Королевой Г.И., Козловым И.Ю. и Куземиным С.А.

В обоснование своих требований истцы указали, что земли общего пользования на основании постановления Главы Подольского района от 29 марта 1995 года N384 выделялись исключительно в собственность СНТ "Радость". Принятое общим собранием членов СНТ "Радость" решение о переводе земель в общую коллективную собственность членов СНТ противоречит требованиям закона. Таким образом, ответчики не имели права распоряжаться спорными земельными участками, ввиду чего заключенные ими договоры купли-продажи недействительны по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела третьими лицами Метляевым М.Л., Карюхиным П.А. и Латышевым P.M. заявлены самостоятельные требования, аналогичные требованиям истцов, о признании незаконными решений общих собраний членов СНТ "Радость" от 27 сентября 2005 года и от 12 декабря 2005 года, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером от 3 ноября 2011 года, заключенного между Королевым Ю.Н., Королевой Г.И., Козловым И.Ю. и Куземиным С.А., а также просили:

- признать отсутствующим право собственности Куземина С.А. на земельный участок с кадастровым номером ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером от 3 ноября 2011 года, заключенный между Королевым Ю.Н. и Романовым Ф.Ф., Шириняном Ю.Х.,

- признать отсутствующим право собственности Романова Ф.Ф. и Шириняна Ю.Х. на земельный участок , мотивируя свои требования обстоятельствами, аналогичными обстоятельствам, изложенным истцами.

В ходе рассмотрения дела третьи лицом СНТ "Радость" заявлены самостоятельные требования, аналогичные требованиям истцов, о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ "Радость" от 27 сентября 2005 года и 12 декабря 2005 года, кроме того, товарищество просило:

- истребовать из чужого незаконного владения Куземина С.А. земельный участок с кадастровым номером ,

- истребовать из чужого незаконного владения Королева Ю.Н., Королевой Г.И., Козлова И.Ю. земельный участок с кадастровым номером ,

- признать право собственности СНТ "Радость" на земельные участки с кадастровыми номерами , , , , мотивируя свои требования тем, что ответчики не вправе были распоряжаться землями общего пользования, право на которые было зарегистрировано за СНТ "Радость".

Решением Троицкого районного суда г.Москвы от 8 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Миронова С.А., Паутовой В.А., СНТ "Радость", Карюхина П.А., Латышева Р.М., Метляева М.Л. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 декабря 2014 года решение суда отменено, по делу вынесено новое решение, которым:

признано незаконным решение общего собрания участников СНТ "Радость" от 27 сентября 2005 года о переводе земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв.м., из права коллективно-совместной собственности СНТ "Радость" в общую долевую собственность Козлова И.Ю., Королева Ю.Н., Королевой Г.И.,

признано незаконным решение общего собрания СНТ "Радость" от 12 декабря 2005 года о разделении земельного участка с кадастровым номером на земельные участки площадью кв.м. с кадастровым номером и площадью кв.м. с кадастровым номером ,

истребован из чужого незаконного владения Куземина С.А. земельный участок с кадастровым номером ,

истребован из чужого незаконного владения Королева Ю.Н., Королевой Г.И., Козлова И.Ю. земельный участок с кадастровым номером ,

постановлено, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности Куземина С.А., Королева Ю.Н., Королевой Г.И., Козлова И.Ю. на вышеуказанные земельные участки и регистрации права собственности на указанные земельные участки за СНТ "Радость",

в остальной части исковых требований Карюхину П.А., Латышеву Р.М., Метляеву М.Л., Миронову С.А., Паутовой В.А. отказано.

В кассационной жалобе Козлов И.Ю. ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии, полагая его незаконным.

В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела по доводам кассационной жалобы не допущено.

Из представленных документов следует, что постановлением главы Подольского муниципального района Московской области от 29 марта 1995 года N384 "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Радость" за СТ "Радость" закреплен земельный участок площадью кв.м., в том числе: в коллективно-совместную собственность кв.м. (земли общего пользования); в собственность членов садоводческого товарищества кв.м. согласно прилагаемым спискам.

На основании указанного постановления 23 декабря 1997 года выдано свидетельство серии РФ- N о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью кв.м., целевое назначение земли сельскохозяйственного назначения, садоводства.

27 сентября 2005 года общим собранием членов СНТ "Радость" в составе Козлова И.Ю., Королева Ю.Н., Королевой Г.И. принято решение об определении долей в праве собственности на земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с.о., СНТ "Радость", вблизи д., с кадастровым номером по 1/3 доли в праве за Козловым И.Ю., Королевым Ю.Н., Королевой Г.И.

12 декабря 2005 года общим собранием членов СНТ "Радость" в составе Козлова И.Ю., Королева Ю.Н., Королевой Г.И. принято решение о разделе вышеуказанного земельного участка площадью кв.м. на два земельных участка: с кадастровым номером - площадью кв.м. и с кадастровым номером - площадью кв.м.

Судом установлено, что земельному участку с кадастровым номером , площадью кв.м., присвоен новый кадастровый номер .

Решением собственников земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., Королева Ю.Н., Королевой Г.И., Козлова И.Ю. от 15 июня 2009 года указанный земельный участок разделен на девять земельных участков с кадастровыми номерами - , из которых земельные участки с кадастровыми номерами , площадью кв.м., , площадью кв.м., , площадью кв.м.; площадью кв.м. остались в общей долевой собственности Королева Ю.Н., Королевой Г.И., Козлова И.Ю.

Данные земельные участки, как установлено судом, представляют собой дороги и тупиковые части земель общего пользования, в их границах не находятся жилые строения.

3 ноября 2011 года между Королевым Ю.Н., Козловым И.Ю., Королевой Г.И. и Куземиным С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., в соответствии с которым Куземин С.А. приобрел в собственность за плату указанный земельный участок.

3 ноября 2011 года между Королевым Ю.Н., действующим в качестве продавца, с одной стороны и Шириняном Ю.Х. совместно с Романовым Ф.Ф, действующими в качестве покупателей, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., в соответствии с которым Ширинян Ю.Х и Романов Ф.Ф. приобрели по _ доле в праве собственности на указанный земельный участок.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о том, что земельный участок площадью кв.м. постановлением главы Подольского муниципального района "О закреплении земель за садоводческим товарищество "Радость" от 29 марта 1995 года N384 был предоставлен в коллективно-совместную собственность только СТ "Радость" в качестве земель общего пользования, при этом из системного толкования статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих партнерствах" в редакции, действовавшей на момент рассмотрения судом настоящего дела, и статьи 253 ГК РФ следует, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, что свидетельствует о принадлежности земель общего пользования к собственности СНТ, а не общей собственности членов СНТ.

Судом учтено, что свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок площадью кв.м было выдано СТ "Радость".

Вместе с тем, суд, признав, что принятые общим собранием СТ "Радость" в лице Королева Ю.Н., Козлова И.Ю., Королевой Г.И. решения от 27 сентября 2005 года и 12 декабря 2005 года противоречат требованиям статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", определяющей полномочия общего собрания, тем не менее отказал в удовлетворении исковых требований о признании указанных решений незаконными ввиду пропуска истцами и третьими лицами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Проверяя законность постановленного судом решения в апелляционном порядке, судебная коллегия не согласилась с выводами суда о пропуске истцами и третьими лицами срока исковой давности по требованиям о признании решений общего собрания незаконными и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, поскольку, принимая оспариваемые решения, Королев Ю.Н., Козлов И.Ю., Королева Г.И. действовали от своего имени в своих личных интересах, собственниками спорных земельных участков общего пользования они стали не в результате сделки, в связи с чем срок исковой давности должен исчисляться с даты, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Из объяснений представителя СНТ "Радость" судебной коллегией установлено, что товариществу стало известно о принятии ответчиками вышеуказанных решений и переходе к ним прав на земельные участки только в ходе рассмотрения данного дела и привлечения СНТ в качестве третьего лица 29 апреля 2013 года, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям СНТ как лица, чьи права и интересы непосредственно нарушены как оспариваемыми решениями, так и совершенными со спорными земельными участками сделками, о признании незаконными решений от 27 сентября 2005 года и 12 декабря 2005 года и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения не пропущен.

При таких обстоятельствах судебная коллегия правомерно отменила судебное решение в части отказа в удовлетворении исковых требований СНТ "Радость" и вынесла по делу новое решение об удовлетворении исковых требований СНТ "Радость".

Доводы кассационной жалобы о допущенных судебной коллегией существенных нарушениях норм материального или процессуального права не свидетельствуют и основанием к отмене обжалуемого апелляционного определения служить не могут.

Доводы кассационной жалобы о том, что СНТ "Радость" должно было узнать о принятых 27 сентября 2005 года и 12 декабря 2005 года решениях общего собрания членов СНТ с момента их принятия, не могут быть признаны состоятельными и не опровергают выводов судебной коллегии о том, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям СНТ "Радость" не пропущен, поскольку, как установлено судебной коллегией, оспариваемые решения принимались Королевым Ю.Н., Козловым И.Ю., Королевой Г.И., хотя и в качестве членов СНТ "Радость", но от собственного имени и в своих личных интересах, при этом, как следует из представленных документов, иных лиц в составе СНТ "Радость" на момент принятия данных решений не имелось.

Сведений о том, что СНТ "Радость" как юридическому лицу о принятых в 2005 году ответчиками решениях и впоследствии совершенных со спорными земельными участками сделках стало известно ранее, чем за три года до момента обращения в суд с соответствующими требованиями, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований к отмене обжалуемого апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381, статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

отказать Козлову И.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 декабря 2014 года по делу по иску Миронова С.А., Паутовой В.А. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову Ю.И., Куземину С.А., Шириняну Ю.Х., Романову Ф.Ф. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ "Радость", признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, по иску СНТ "Радость" к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, признании права собственности на земельные участки, по иску Карюхина П.А. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А., Романову Ф.Ф., Шириняну Ю.Х. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности, по иску Латышева Р.М. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А., Романову Ф.Ф., Шириняну Ю.Х. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности, по иску Метляева М.Л. к Королеву Ю.Н., Королевой Г.И., Козлову И.Ю., Куземину С.А., Романову Ф.Ф., Шириняну Ю.Х. о признании незаконными решений общих собраний участников СНТ, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права общей долевой собственности.

Судья

Московского городского суда Н. С. Кирпикова

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.