Апелляционное определение Московского городского суда от 06 апреля 2015 г. N 33-11148/15

Судья Родникова У.А. Гр.д. N 33-11148/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 апреля 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

и судей Демидовой Э.Э., Грицких Е.А.,

при секретаре Фомичевой А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А., дело по апелляционной жалобе представителя истца ***. по доверенности ***. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ***к ФГБОУ ВПО "***" о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать,

установила:

***обратился в суд с иском к ФГБОУ ВПО "***" о признании права собственности на недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) N 29, общей площадью 106,87 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, нежилое помещение (машноместо) N 71, общей площадью 32,76 кв.м, расположенное на 2-м подземном этаже в жилом доме по адресу: ***, нежилое помещение (машиноместо) N 72, общей площадью 26,6 кв.м, расположенное на 2-м подземном этаже в жилом доме по адресу: ***, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии России по Москве внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения об указанных правах собственности, признать право собственника жилого и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ***на обременение (залог права аренды) 1/11,3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***площадью 1881 кв.м. в г.Москве пропорционально размеру площади указанных помещений принадлежащих ***, а именно, 166, 23 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии России по Москве внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующие сведения. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы N 961-ПП от 24 октября 2001 г. и постановлением Правительства г. Москвы N 1477-ПП от 29 декабря 2009 г. о внесении изменений в постановление Правительства г. Москвы N 961-ПП от 24 октября 2001 г. ФГБОУ ВПО "***" выступило застройщиком многоквартирного жилого дома по постоянному адресу: *** (строительный адрес: ***) и создало объект недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером ***. Правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены на застройщика - ФГБОУ ВПО "***": свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ***от 20 июня 2000 г., запись в реестре N ***. Распоряжением Департамента земельный ресурсов г. Москвы от 01 ноября 2012 г. N 7604 назначение использования земельного участка ***изменено на "участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (1.2.1). Разрешение N *** на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2013 г. получено застройщиком - ФГБОУ ВПО "***". Между ФГБОУ ВПО "***" и ООО "***" 21 марта 2006 г. заключен инвестиционный договор N***, согласно которому ООО "***" обязалось осуществить инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ***, используя собственные и привлеченные средства. Согласно пп. 3.6, 1.11 указанного договора ООО "***" вправе привлечь соинвесторов - граждан-участников строительства жилого дома для оплаты квартир, которые граждане хотели бы получить в собственность. 30 апреля 2013 г. между ***. и ООО "***" заключены договоры о приобретении квартиры N 29, общей (проектной) площадью 106,87 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: ***. Квартира оплачена ***. пп N *** от 13.05.2013 г. в размере 17 500 000 руб., соответствующем договору, заявление на перевод денежных средств с копией квитанции на сумму 7 721 000 рублей от имени ***. 30 апреля 2013 г. между ***. и ООО "***" заключен договор о приобретении машиноместа с усл. N 71 проектной площадью 32,76 кв.м в жилом доме по адресу: ***. Машиноместо с усл. N 71 оплачено ***. 27.06.2013 г. в размере 1 800 000 руб., соответствующем договору. В тот же день между ***. и ООО "***" заключен договор о приобретении машиноместа с усл. N 72 проектной площадью 26,6 кв.м в жилом доме по адресу: ***. Машиноместо с усл. N 72 оплачено ***. заявлением на перевод денежных средств от 27.06.2013 г. в размере 1 800 000 руб., соответствующем договору. ***и ООО "***" подписали акты допуска в квартиру, следовательно, ***фактически приступил к владению имуществом и приспосабливает указанное жилое помещение для собственных нужд. Тем самым передача приобретателям указанных квартир и машиномест состоялась. 07 ноября 2013 г. БТИ по ЮЗ АО г. Москвы составило поэтажные планы помещений в жилом доме по адресу: ***. 07 мая 2014 г. Управа Гагаринского района ЮЗАО г. Москвы провела открытый конкурс и выбрала управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу: ***- ООО "***". Экземпляр протокола N 3 конкурсной комиссии от 07.05.2014 г. об итогах открытого конкурса хранится в данной Управе. ООО "***" направляет гражданам, приобретшим квартиры и машиноместа в доме, счета об оплате за содержание и ремонт общего имущества, оплате коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме. Истец полагает, что при таком положении он приобрел право собственности, несет бремя содержания имущества и приступил к владению и пользованию оплаченной им квартирой и машиноместами в созданном объекте недвижимого имущества на земельном участке, имеющем правоустанавливающие документы и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые подлежат государственной регистрации. Также истец указывает на приобретение им права на обременение (залог права аренды) на земельный участок с кадастровым номером ***, которое подлежит государственной регистрации. По смыслу ст.ст. 16, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на созданный объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя застройщика - ФГБОУ ВПО "***" и граждан, приобретших права на квартиры и машиноместа в созданном жилом доме, однако застройщик от регистрации указанных прав уклоняется. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и залога права аренды на земельный участок с кад. номером ***причиняет вред правам гражданина РФ ***.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала а полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ***. по доверенности ***.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца ***. по доверенности ***., ***., представителей ответчика ФГБОУ ВПО "***" по доверенности ***., ***., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы N 961-ПП от 24 октября 2001 г. и постановлением Правительства г. Москвы N 1477-ПП от 29 декабря 2009 г. о внесении изменений в Постановление Правительства г. Москвы N 961-ПП от 24 октября 2001 г. ФГБОУ ВПО "***" выступило застройщиком многоквартирного жилого дома по постоянному адресу: *** (строительный адрес: ***) и создало объект недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером ***.

Правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены на застройщика - ФГБОУ ВПО "***": свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельньм участком ***от 20 июня 2000 г., запись в реестре N ***. Распоряжением Департамента земельный ресурсов г. Москвы от 01 ноября 2012 г. N 7604 назначение использования земельного участка ***изменено на "участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (1.2.1).

Застройщиком ФГБОУ ВПО "***

***" получено разрешение N ***на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2013 года.

Между ФГБОУ ВПО "***" и ООО "***" 21 марта 2006 г. заключен инвестиционный договор N ***, согласно которому ООО "***" обязалось осуществить инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ***, используя собственные и привлеченные средства.

Согласно пп. 3.6, 1.11 указанного договора ООО "***" вправе привлечь соинвесторов - граждан-участников строительства жилого дома для оплаты квартир, которые граждане хотели бы получить в собственность.

30 апреля 2013 г. между ***. и ООО "***" заключены договоры о приобретении квартиры N 29, общей (проектной) площадью 106,87 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: ***. Квартира оплачена ***. п/п N *** от 13.05.2013 г. в размере 17500000 руб., соответствующем договору, заявление на перевод денежных средств с копией квитанции на сумму 7 721 000 рублей от имени ***.

30 апреля 2013 г. между ***. и ООО "***" заключен договор о приобретении машиноместа с усл. N 71 проектной площадью 32,76 кв.м в жилом доме по адресу: ***. Машиноместо с усл. N 71 оплачено ***. 27.06.2013 г. в размере 1 800 000 руб., соответствующем договору.

В тот же день между ***. и ООО "***" заключен договор о приобретении машиноместа с усл. N 72 проектной площадью 26,6 кв.м в жилом доме по адресу: ***. Машиноместо с усл. N 72 оплачено ***. заявлением на перевод денежных средств от 27.06.2013 г. в размере 1800000 руб., соответствующем договору.

***и ООО "***" подписали акты допуска в квартиру.

07 ноября 2013 г. БТИ по ЮЗ АО г. Москвы составило поэтажные планы помещений в жилом доме по адресу: ***. 07 мая 2014 г. Управа Гагаринского района ЮЗ АО г. Москвы провела открытый конкурс и выбрала управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу: *** - ООО "***", которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и предоставляет гражданам коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта в редакции Дополнительного

соглашения от 09 апреля 2010 года к Инвестиционному контракту (договора) от 21 марта

2006 г. N ***базовое соотношение раздела созданного в соответствии с настоящим Договором имущества устанавливается между сторонами в пропорции 30/70

процентов, а именно:

- застройщик приобретает в собственность здание научно-технической библиотеки, расположенное по адресу: ***, с переходом от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина, расположенного по адресу: ***, к зданию строящейся библиотеке, что в процентном соотношении должно составлять не менее 30 (тридцати) процентов общей стоимости созданного имущества. Здание библиотеки должно быть сдано в эксплуатацию с чистовой отделкой, согласно проектной документации и СНиП;

- инвестор приобретает в собственность двухсекционное жилое здание, расположенное по адресу: ***и односекционное жилое здание, расположенное по адресу: ***, что в процентном соотношении должно составлять, не менее 70 (семидесяти) процентов общей стоимости созданного имущества. Вышеуказанные здания передаются в эксплуатацию без чистовой отделки".

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения от 09 апреля 2010 года принятое решение оформляется актом о результатах реализации договора, который подписывается сторонами и утверждается Территориальным управлением.

В соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 11 июля 2013 года к Инвестиционному контракту (договору) от 21 марта 2006 г. N ***внесены изменения в части продления срока ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее 30 сентября 2013 года.

26 сентября 2014 года между университетом и ООО "***" подписан Акт реализации Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. N ***, в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 которого:

1) Университету передается в собственность здание - научно-техническая библиотека с кафедрами и подземным гаражом по адресу: ***общей площадью 7 542,4 кв.м. с переходом от здания клуба ***, расположенного по адресу: ***, к зданию библиотеки, площадью 233 кв.м.;

2) ООО "***" передается в собственность без чистовой отделки:

- жилой дом по адресу: ***, включающий в себя: 43 квартиры, 24 машиноместа в подземном гараже, 4 отдельных нежилых помещения без конкретных технологий на 1 этаже (перечень помещений прилагается);

- жилой дом по адресу: ***1, включающий в себя: 119 квартир, 88 машиномест в подземном гараже, 2 отдельных нежилых помещения без конкретных технологий на 1 этаже (перечень помещений прилагается).

В соответствии с пунктом 6 акта реализации инвестиционного контракта распределение объектов произведено в соответствии с условиями инвестконтракта и стороны не имеют каких-либо взаимных претензий имущественного, в том числе финансового, или неимущественного характера по распределению таких объектов.

ООО "***" самостоятельно несет ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых), в указанных выше жилых домах, в случае привлечения таких лиц на условиях соивенстирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключенными сделками (договорами, соглашениями и т.д.).

Исходя из своего права на приобретение в собственность двух жилых домов, ООО "***" на основании заключенных с истцом предварительных договоров купли-продажи приняло на себя обязательство заключить с истцом основные договоры купли-продажи в течение 45 дней с момента регистрации ООО "***" своего права собственности в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 18 месяцев с момента заключения предварительных договоров.

Учитывая, что предварительные договоры купли-продажи были заключены 30 апреля 2014 года, суд рассчитал, что срок заключения основных договоров купли-продажи истекает 29 апреля 2016 года.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.8, 218, 219 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что у университета не возникло никаких прав или обязанностей перед ***. по передаче ему в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, права на которые принадлежат ООО "***". Кроме того, поскольку ООО "***" и ***. при заключении предварительных договоров был установлен срок, в который стороны обязались заключить основной договор, до настоящего времени он не истек, в ст.ст. 421, 429 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и машиноместа в судебном порядке не имеется. При этом суд обоснованно указал, что истцом не утрачена возможность оформить право собственности во внесудебном порядке, путем оформления права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве. Принимая во внимание, что у ***. не возникает права собственности на квартиру, а, соответственно, у него не может возникнуть право долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, в частности, на земельный участок земельный участок с кадастровым номером ***, суд не нашел оснований для удовлетворения требований об обременении участка залогом права аренды.

С учетом изложенного суд первой инстанции в полном объем отказал в удовлетворении иска ***. к ФГБОУ ВПО "***" о признании права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находя их обоснованными, соответствующим требованиям закона и материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что из решения не представляется возможным определить в части какого именно недвижимого имущества отказано в удовлетворении требований, поскольку в иске заявлены требования в отношении трех объектов недвижимости, а также исковые требования к УФРС по городе Москве, не влекут отмены решения, поскольку резолютивная часть обжалуемого решения содержит вывод суда об отказе в полном объеме в удовлетворении иска ***. к ФГБОУ ВПО "***". Сами исковые требования, перечень недвижимого имущества, обстоятельства дела, мотивы, по которым суд к выводам об отказе в удовлетворении каждого из требований истца, дословно изложены в описательной части решения, в том числе и в отношении требования к УФРС по городу Москве, как того требуют положения ст.198 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе представитель истца ***. по доверенности ***. указывает, что вывод суда об отсутствии имущественного спора между сторонами противоречит ранее состоявшемуся принятию иска к производству суда и рассмотрению дела. В данном случае, принимая к рассмотрению исковое заявление, по ее мнению, суд должен был руководствоваться статьей 135 ГПК РФ, обязывающей судью возвратить исковое заявление, в случае если истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Между тем, указанные доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, учитывая, что в соответствии с п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья обязан возвратить исковое заявление только в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором. Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования должен быть предусмотрен договором или законом. При принятии настоящего иска к производству суда оснований для возвращения иска у судьи не имелось, учитывая, что ни законом, ни договорами, заключенными между сторонами, не предусматривалось соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 10.12.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ***. по доверенности ***. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: