Апелляционное определение Московского городского суда от 06 апреля 2015 г. N 33-11358/15

Судья: Лебедева И.Е.

гр.д. N 33-11358/2015

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2015 года г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Митрофановой Г.Н., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре __ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.

дело по апелляционной жалобе ответчика Чернявичуса С.И. на решение Чертановского районного суда города Москвы от _. года, которым постановлено:

"Взыскать с Чернявичуса С.И. в пользу ОАО "Центрдорстрой" задолженность в сумме __ рублей 90 копеек, неустойку в сумме _. рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме _.. рубль 17 копеек.

В удовлетворении остальной части требований- отказать",

установила:

ОАО "Центродорстрой" обратилось в суд с иском к Чернявичусу С.И. о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ОАО "Центрдорстрой" и Чернявичусом С.И. заключены договоры краткосрочной аренды: N_.. от _.. года в отношении недвижимого имущества по адресу: г.... ; N_ от __ года в отношении недвижимого имущества по адресу: _.. , N_.. от .. года в отношении недвижимого имущества по адресу: _ ; N__. от _.. г. в отношении недвижимого имущества по адресу: __ .

Арендная плата по договору N__ от __ года составляет __ рублей в месяц, по договору N__ от __. года - __. рублей в месяц, по договору N_.. от __ года - __ рублей в месяц, по договору N__от __года - _ рублей в месяц. Кроме того по условиям указанных договоров арендатор обязан на основании выставленных счетов от арендодателя оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь, вывоз ТБО, услуги по уборке и содержанию мест общего пользования, а также услуги по охране). В нарушение условий договоров аренды по состоянию на __ года за ответчиком числится задолженность по арендным и коммунальным платежам по договору N_.. - _.. руб., N_.. - _. руб., N_.. -__. руб., N__ -__.руб., а всего в размере _,90 рублей. В соответствии с п. 15.5 вышеуказанных договоров арендатор обязан уплатить арендодателю сумму неустойки в размере _ % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Неустойка за период с __ года по дату подачи иска составляет _.. рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере .._. рублей, неустойку в размере _.. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме _. рублей.

Представители истца ОАО "Центродорстрой" Ставровская М.А., Первушина Н.Е. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что по договору аренды N_. от __. года задолженность в сумме _. рублей 84 копейки состоит из задолженности по электроэнергии - _. рублей, задолженности по водоснабжению __рубля; по договору N_.. - _.,23 рубля - задолженность по водоснабжению, по договору N_. задолженность в размере _,63 состоит из задолженности по оплате электроэнергии за август __ года в сумме _.. рублей 61 копейку, оплате за воду - _.,80 рублей, _..,95 рублей - оплате электроэнергии за октябрь __ года, _,53 рублей- оплате электроэнергии за ноябрь __ года, __,74 руб.- оплате электроэнергии за декабрь __ года; по договору N__.. задолженность в размере __,20 рублей состоит из задолженности по оплате электроэнергии за август _.. года в сумме _.. рублей 67 копеек, за водоснабжение за октябрь __. года в сумме __ рублей, за электроэнергию за октябрь _.. года в сумме _. рубль 24 копейки и в остальной части задолженности по арендной плате.

Ответчик Чернявичус С.И. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Галстян В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что факт оказания коммунальных услуг не был доказан истцом в установленном законом порядке, нет актов сверки, не доказано, что именно ответчик потребил коммунальные услуги в указанных объемах, и эти коммунальные услуги были оказаны в рамках настоящих договоров. Все предоставленные истцом документы не подтверждают факт поставки коммунальных услуг ответчику в указываемых истцом объемах. Более того, услуги по водоснабжению ответчику не оказывались. Договорам не предусмотрено, что ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги непосредственно истцу, условиями договора предусмотрено начисление пени на задолженность по арендной плате, но не на задолженность по коммунальным услугам. Счета ответчику не выставлялись, претензии по оплате неустойки не предъявлялись.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Чернявичус С.И. по доводам апелляционной жалобы.

В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика Галстяна В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ставровскую М.А., возражавшую против апелляционной жалобы, представившую письменные возражения относительно апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, учитывая надлежаще извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, _. года между Чернявичусом С.И., и ОАО "Центродорстрой" заключен Договор краткосрочной аренды N_., по которому Чернявичусу С.И. в аренду предоставлено нежилое строение N_.. по адресу: __. , общей площадью __ кв.м, инвентарный номер __. Объект передан арендатору __. года. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора до _.. года. Акт возврата арендованного имущества в материалы дела не представлен (л.д.71-102, т.1).

Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты начала аренды и в течение всего срока аренды арендную плату, которая за объект в календарный месяц составляет __ рублей. По условиям договора коммунальные услуги означают услуги по обеспечению объекта электроэнергией, отоплением, водоснабжением, водоотведением, телефонной связью, вывозу ТБО, услуги по уборке и содержанию мест общего пользования, а также услуги по охране. Указанные услуги арендатор оплачивает на основании выставленных счетов от арендодателя и/или соответствующих снабжающих организаций. Пунктом 4.4. Договора стороны достигли соглашения о том, что отсутствие счета не является основанием для невыполнения обязательства арендатора по оплате арендной платы и иных платежей за соответствующий период.

Согласно п. 11.3 Договора при прекращении Договора стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов на даты прекращения договора, подписать акт сверки размера взаимных денежных обязательств, оплатить имеющуюся у сторон задолженность в сроки, согласованные сторонами.

Согласно п. 4.6 Договора все суммы платежей, которые подлежат уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, указаны в настоящем договоре краткосрочной аренды без учета НДС. В соответствии с действующим законодательством РФ все суммы платежей, указанные в настоящем договоре, облагаются НДС, причем сумма НДС будет указана в счете отдельной строкой и подлежит уплате арендатором в том же порядке, что и сами суммы платежей.

Согласно п. 15.5 Договора за просрочку любого из платежей по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю сумму неустойки в размере _. % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Из карточки счета 62.1 следует, что по указанному договору у арендатора имеется задолженность в размере _. рублей, которая состоит из платы за потребление электроэнергии за август _.. года в сумме _ руб. 61 коп. с учетом НДС, платы за воду за октябрь _.. года в сумме _ руб., платы за электроэнергию за октябрь __ года - _., 95 рублей, платы за электроэнергию за ноябрь _. года в сумме _,53 руб., платы за электроэнергию за декабрь _.. года в сумме _..,74 руб. (л.д. 3-36,т.2).

__. года между Чернявичусом С.И. и ОАО "Центродорстрой" заключен Договор краткосрочной аренды N__, по которому Чернявичусу С.И. в аренду предоставлено нежилое строение N7 по адресу: __. общей площадью _.. кв.м, инвентарный номер 709. Объект передан арендатору __. года. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора до _.. года и __. года по акту приема -передачи объект возвращен арендодателю (л.д. 103-131,т.1). Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты начала аренды и в течение всего срока аренды арендную плату, которая за объект в календарный месяц составляет _.. рублей. Условия договора аналогичны условиям договора N__ .

Из карточки счета 62.1 следует, что по указанному договору у арендатора имеется задолженность в размере _. рублей 23 копейки - за водоснабжение за март _.. года (л.д. 86-100, т.2).

_.. года между Чернявичусом С.И. и ОАО "Центродорстрой" заключен Договор краткосрочной аренды N_.., по которому Чернявичусу С.И. в аренду предоставлен объект недвижимого имущества по адресу: __, обозначенный на плане в Приложении N1 к Договору. Объект передан арендатору _ года. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора и до _.. года. Акт возврата арендованного имущества в материалы дела не представлен (л.д. 132-163 Т.1). Арендная плата установлена сторонами в размере _. рублей, с октября _. года - _. рублей. Условия договора аналогичны условиям договора N__.

Из карточки счета 62.1 по указанному договору краткосрочной аренды следует, что у арендатора имелась задолженность в размере _. рублей 58 копеек. Указанная задолженность состоит из задолженности по оплате электроэнергии за август __.. года в сумме _. рублей 67 копеек, за водоснабжение за октябрь __. года в сумме __ рублей, за электроэнергию за октябрь __. года в сумме __ рубль 24 копейки, задолженности по арендной плате в сумме __ рублей (выставлена _.. года). В счет погашения задолженности в сумме _.. рублей 58 копеек был зачтен обеспечительный платеж по договору N_.. в сумме _.. рублей __. копеек. Таким образом, задолженность по данному договору составила __. рублей __ копеек. (л.д. 60-85,т.2).

__.. года между Чернявичусом СИ. и ОАО "Центродорстрой" заключен Договор краткосрочной аренды N__. по которому Чернявичусу С.И. в аренду предоставлено нежилое строение N.. по адресу: __. общей площадью __ кв.м, инвентарный номер __.. Объект передан арендатору __. года. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора до __. года и в указанную дату по акту приема -передачи объект возвращен арендодателю (л.д. 103-131 т.1). Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты начала аренды и в течение всего срока аренды арендную плату, которая за объект в календарный месяц составляет _. рублей. По условиям настоящего договора арендатор самостоятельно, на основании выставленных счетов от соответствующих снабжающих организаций оплачивает коммунальные услуги, услуги телефонной связи, (включая услуги по междугородной и международной телефонной связи), а также услуги по охране самостоятельно. Остальные условия аналогичны условиям вышеуказанных договоров (л.д. 64-195, т.1).

Из карточки счета 62.1 по указанному договору краткосрочной аренды следует, что у арендатора имелась задолженность в размере __ рублей 84 копейки. Указанная задолженность состоит из задолженности по электроэнергии за декабрь __ года - __,90 руб., задолженности по водоснабжению за декабрь __. года в сумме _..,94 руб. (л.д. 38-59 т.2).

Судом установлено, что истцом по делу понесены расходы по оплате коммунальных услуг: по договору N__. на сумму _..,63 рублей, по договору N_.. в сумме _.. рублей 23 копейки, по договору N __ в сумме __. рублей 20 копеек (в которую включена задолженность по арендной плате) и по договору N_.. в сумме __ рублей 84 копейки.

Разрешая спор, суд первой инстанции, на основании оценки собранных по делу доказательств, произведенной в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, применив положения ст.ст.614,616,330,332 ГК РФ, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд правильно исходил из того, что доводы истца о понесенных им коммунальных расходах ответчиком не опровергнуты, не опровергнуты доводы истца о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере; от проведения сверки взаиморасчетов, которую предлагал провести суд, ответчик уклонился, доказательства того, что истец препятствовал ответчику провести сверку взаиморасчетов суду не представлены, в связи с чем правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды в сумме _. рублей 90 копеек, а также неустойку за __.. дней просрочки (с ___ г.), сниженную до __. руб. с применением положений сти.333 ГК РФ.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме _..,17 руб.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и с учетом конкретных обстоятельств дела пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о недоказанности факта потребления ответчиком коммунальных услуг и наличия задолженности по договорам аренды не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от __.. года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи