Апелляционное определение Московского городского суда от 06 мая 2015 г. N 33-12300/15

Судья Липская М.Н.

гр.д.N33-12300

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 мая 2015г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Грицких Е.А., Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Шарко М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Группа Компаний ПИК" Макаровой А.В. на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 18 июня 2014 года, которым постановлено: признать за Прилепиной .. право собственности на нежилое помещение N 7, общей площадью _ кв.м., кадастровый номер _ расположенное по адресу: _

Взыскать с открытого акционерного общества "Группа компаний ПИК" в пользу Прилепиной .. расходы на оплату услуг представителя в размере - .., расходы по уплате государственной пошлины в размере - _, в остальной части отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве,

установила:

Истец Прилепина И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала на то, что 17.08.2011 года между Юриным Н.А. и Прилепиной И.Н. с одной стороны и ОАО "Группа компаний ПИК" с другой стороны, заключён предварительный договор N _ купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязался в будущем продать, а покупатели купить в общую долевую собственность расположенное по адресу: _.1, с кадастровым номером _, жилой дом позиция N 10 по проекту планировки, имеющее следующие характеристики: секция 6-7, этаж 1, общей площадью .. кв.м. стоимостью 9 _. .. г. Юрин Н.А. переуступил истцу по договору цессии право требования указанного недвижимого имущества. _ г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому нежилому помещению был присвоен почтовый адрес, уточнена площадь по обмерам БТИ. Стоимость нежилого помещения полностью оплачена, оно передано истцу по акту, однако право собственности истца на нежилое помещение не оформлено, основной договор купли-продажи не заключен. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение N 7, общей площадью _ кв.м. кадастровый номер: _, расположенное по адресу: _. взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере - _, расходы по уплате государственной пошлины в размере - _

Представитель истца Прилепиной И.Н. Давудов Ш.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО "Группа компаний ПИК", представители третьих лиц - Управления Росреестра г. Москвы, Правительства г. Москвы, администрация пос.Внуковское в г.Москве, ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ОАО "Группа компаний ПИК" Макарова А.В.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Администрации поселения Внуковское в городе Москве Шевчук Т.В., представителя ОАО "Группа компаний ПИК" Макарову А.В., представителя Правительства Москвы Васнер С.А., представителя истца Прилепиной И.Н. Давудова Ш.А., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Москве и ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что _ года между Юриным Н.А. и Прилепиной И.Н. с одной стороны и ОАО "Группа компаний ПИК" с другой стороны, заключён предварительный договор N _ купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязался в будущем продать, а покупатели купить в общую долевую собственность расположенное по адресу: _, с кадастровым номером: _, жилой дом позиция N 10 по проекту планировки, имеющее следующие характеристики: секция 6-7, этаж 1, общая площадью _ кв.м.

Полная стоимость нежилого помещения согласно п.2.1. договора составляет - _.

_ г. между Юриным Н.А. и Прилепиной И.Н. заключен договор уступки прав (цессии) по предварительному договору N .., согласно которому Юрин Н.А. переуступил истцу право требования недвижимого имущества и обязанности по предварительному договору.

Кроме того _ г. между сторонами подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения Прилепиной И.Н.

_ г. между Прилепиной И.Н. и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому денежные средства в размере _ рублей, оплаченные по предварительному договору засчитываются в счет оплаты нежилого помещения, также истец производит доплату в связи уточнением площади нежилого помещения по обмерам БТИ.

Таким образом, истец по предварительному договору фактически оплатила полную стоимость нежилого помещения.

Как установлено судом, нежилое помещение фактически передано истцу, о чем имеется акт передачи от _ г., дому, где расположено нежилое помещение, присвоен почтовый адрес: _.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что при доказанности факта исполнения истцом своих обязательств по оплате за спорную недвижимость, с учетом того, что строительство жилого дома, в котором находится нежилое помещение, завершено, помещение передано во владение и пользование истцу, имеются законные основания для удовлетворения заявленных ею требований.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Группа Компаний ПИК" указывает на то, что организация не уклонялась от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, в п. 2.2 предварительного договора предусмотрено заключение основного договора не позднее сорока пяти дней с момента получения свидетельства о праве собственности продавца на нежилое помещение. По состоянию на 15.05.2014 г. право собственности продавца на квартиру еще зарегистрированы не были, обязанности по заключению с истцом основного договора у него не возникло. Ссылаются также на то, что обязанность по регистрации права собственности истца на нежилое помещение у организации отсутствует.

По смыслу ст.ст. 329, 429 ГК РФ предварительный договор не предполагает совершения в его исполнение каких-либо иных действий, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях. В том числе предварительный договор не подразумевает и полную выплату денежных средств.

Прилепиной же произведена в рамках предварительного договора полная оплата стоимости строящегося нежилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Заключенный между сторонами предварительный договор обладает всеми существенными признаками договора купли-продажи.

Длительным неоформлением юридических прав на нежилое помещение, в строительство которого она вложила денежные средства, нарушены права истца.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись все основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, права на которое приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на отчуждение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканная судом сумма судебных расходов завышена, несостоятельны.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взысканная судом первой инстанции сумма расходов на оплату услуг представителя в размере _ рублей соответствует объему выполненной представителем работы с учетом сложности и категории дела, является разумной. Оснований для ее уменьшения или для отказа во взыскании у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и отмену решения повлечь не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Щербинского районного суда г.Москвы от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Группа Компаний ПИК" Макаровой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи