Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2015 г. N 33-12307/15

Судья Липская М.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.д.N 33-12307

14 апреля 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Новиковой Е.А. и Зенкиной В.Л.

при секретаре Фомичевой А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе Филиппова П.А. на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 17 июня 2014 г., которым постановлено: исковое заявление Филиппова _. к Филипповой _. о признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения,

установила:

Истец Филиппов П.А. обратился в суд с иском к ответчику Филипповой Т.И. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указал на то, _.. года умер Филиппов В.И., который при жизни по договору дарения от _. г. передал в дар своему внуку - истцу Филиппову П.А. _ долю домовладения, состоящую из земельного участка общей площадью _кв.м. и находящегося на нём жилого дома, общей площадью _ кв.м., расположенных по адресу: _. Договор дарения был исполнен, недвижимое имущество фактически передано истцу, но на регистрацию в Управление Росреестра по Москве договор передан не был по причине смерти дарителя. Поскольку право собственности истца на подаренное имущество не было зарегистрировано по независящим от него причинам, истец просит признать за ним право собственности на _ долю домовладения, состоящую из земельного участка общей площадью _. кв.м. и находящегося на нём жилого дома, общей площадью _. кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, посёлок Абабурово, улица Октябрьская, дом 9.

Истец Филиппов П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Филиппова Т.И., третьи лица администрация поселения Внуковское в г.Москве, Управление Росреестра по Москве, префектура ТиНАО г.Москвы, нотариус Алешкова И.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Филиппов П.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что _ года Филиппов В.И. распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом и передал в дар Филиппову П.А. _ долю домовладения, состоящую из земельного участка общей площадью _ кв.м. и находящегося на нём жилого дома, общей площадью _ кв.м., расположенных по адресу: _.

_ года даритель Филиппов В.И. умер.

Как усматривается из пояснений истца, материалов дела, переход права собственности на спорное недвижимое имущество, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьями 13, 16 указанного Закона определён порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что при отсутствии данных об обращении истца с требованиями о государственной регистрации сделки, истец не имеет право на удовлетворение иска о признании за ним права собственности.

Такая позиция соответствует разъяснениям, изложенным в п.п. 62-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение которых по аналогии возможно к договору дарения, где указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку исковые требования Филиппова П.А. основаны лишь на факте невозможности регистрации договора дарения по причине смерти дарителя, суд первой инстанции правильно указал на невозможность признания за ним права собственности по заявленным им основаниям, поскольку он вправе предъявить требования к наследникам умершего о регистрации договора и перехода права собственности, при отсутствии таковых - обратиться в уполномоченный орган самостоятельно, а в случае отказа в регистрации в связи с отсутствием дарителя - обжаловать такой отказ.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы Филиппова П.А. о наличии препятствий к регистрации договора дарения по причине смерти дарителя не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щербинского районного суда г.Москвы от 17 июня 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиппова П.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи