Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2015 г. N 33-12505/15 (ключевые темы: некоммерческие организации - предварительный договор - акт приема - квартира - членство в кооперативе)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2015 г. N 33-12505/15

Судья Попова З.Н.

Дело 33-12505

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре Горенко А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Прямковой М.А. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2014 года г. Москва, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Прямковой . к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" о признании добросовестным приобретателем, понуждении подписать совместный трехсторонний акт приема-передачи квартиры -отказать.

установила:

Прямкова М.А. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" о понуждении ответчиков подписать с ней совместный трехсторонний акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ., и о понуждении ответчиков зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру. В обоснование указала, что 15.11.2004 г. заключила с Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" договор о членстве в кооперативе, в результате которого при содействии Кооператива должна была получить в собственность отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью . кв. м., стоимостью .у.е., предполагаемый срок предоставления квартиры - IV квартал 2007 г., предполагаемый срок передачи квартиры в собственность - IV квартал 2010 г. . обязательства она полностью исполнила, предоставлены денежные средства, и на основании Дополнительного соглашения к Договору от 28. 03. 2007 г. ей передана квартира в доме-новостройке по адресу: ., о чем 31. 05. 2007 г. составлен Акт приема-передачи квартиры. С 2007 г. она проживает в указанной квартире, проводит необходимый текущий ремонт, оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи, несет бремя по содержанию имущества как собственник жилого помещения, и полагает, что должна приобрести право собственности на жилое помещение, которое было предоставлено в рамках программы "Молодой семье доступное жилье" организацией, осуществляющей деятельность в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.10.2002 г. N 805-ГШ "О Московской программе "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2005 годы". Уточнив свои требования, просила признать её добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ., понудить ответчиков пописать с ней совместный трехсторонний Акт приема-передачи указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Прямков Ю.В. исковые требования поддержал.

Представитель Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" Костарев В.П. в судебном заседании исковые требования Прямковой М.А. признал, пояснил, что спорная квартира передана Кооперативу Департаментом в связи с обменом жилыми площадями на основании предварительного договора NПД-14/1, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищностроительный кооператив Северо-Западного административного округа" 03 марта 2010 г., предусматривающего мену жилыми квартирами, в том числе и предоставленной истцу. Предоставлением спорного жилого помещения Кооператив также со своей стороны выполнил обязательства по заключенному с истцом договору.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы Иванов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Прямковой М.А., ссылаясь на то, что квартира по адресу: ., была передана истице без законных оснований, так как имущество принадлежит г. Москве. Предварительный договор от 03.03. 2010 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" Кооперативом не был исполнен, и основной договор между сторонами не заключался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Прямкова М.А.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав Представителя истца Прямкова Ю.В., Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" Костарева В.П., представителя ДГИ г. Москвы Иванова А.А., коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 15.11.2004 г. между Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" и Прямковой М.А. был заключен договор N. о членстве в кооперативе, предметом которого являлось взаимодействие сторон по получению в собственность истцом отдельной квартиры при содействии Кооператива, квартира должна была быть двухкомнатной, общей площадью . кв. м., стоимостью . у.е., предполагаемый срок предоставления квартиры IV квартал 2007 г., предполагаемый срок передачи квартиры в собственность - IV квартал 2010 г. (л.д. 22-25).

28.03. 2007 г. сторонами по договору N. от 28. 03. 2007 г. подписано дополнительное соглашение N1, по которому в соответствии с условиями договора после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме, а также исполнения иных обязательств, предусмотренных договором и настоящим Дополнительным соглашением, участнику программы предоставляется в собственность двухкомнатная квартира, ориентировочной общей проектной площадью . кв.м. номер ., расположенная в доме-новостройке по адресу: . (л.д. 26-27).

31.05.2007 г. между сторонами по договору подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: .

Истица проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением Московского городского суда от 14. 11. 2013 г. по гражданскому делу N 2-5989/11 по иску Прямковой М.Л. к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа", ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании нрава собственности, в удовлетворении исковых требований Прямковой М.К. отказано. Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло не у истца, а у города Москвы с момента государственной регистрации права и подтверждается записью в ЕГРП. Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" не принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в связи с чем, данная организация не вправе была распоряжаться имуществом, принадлежащим городу Москве, заключать какие-либо договоры в отношении спорного жилого помещения, поскольку право на жилое помещение принадлежит городу Москве (л.д. 8-11).

В материалах указанного гражданского дела N2-5989/11 представлена выписка из ЕГРП на спорный объект, из которой следует, что право собственности на квартиру но адресу: . зарегистрировано за г. Москва 16.03.2007 г., г. Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права

Суд обоснованно отнесся критически к доводу НО "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" о наличии прав на распоряжение спорной квартирой с учетом предварительного договора, заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы, к представленной Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" копии предварительного договора NПД-14/1 от 03. 03. 2010 т., заключенного между Некоммерческой организаций "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" и ДЖП и ЖФ г. Москвы, по условиям которого ДЖП и ЖФ г.Москвы выразил согласие передать Кооперативу имущественные права на квартиры по указанным в договоре адресам, в число которых включена и спорная квартира, Кооператив также обязался передать Департаменту имущественные права на жилые помещения, указанные в договоре (л.д. 74-75).

В судебном заседании установлено, что основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором N. от 03. 03. 2010 г. между ответчиками, являвшимися сторонами договора, заключен не был. Из пояснений представителя ДГИ г. Москвы Иванова А.А. следует, что основной договор не был заключен в связи с тем, что между сторонами не было достигнуто соглашения о предмете договора.

Критически оценивая доводы Некоммерческой организации, суд обоснованно указал, что право собственности за г. Москвой на указанный объект зарегистрировано, в установленном законом порядке не оспорено, доказательств того, что Некоммерческая организация в установленном законом порядке приобрела права на распоряжение спорным помещением, суду не представлено, какие-либо сделки в отношении спорного объекта недвижимого имущества между сторонами не заключались, на момент передачи истцу квартиры по адресу: ., право собственности Кооператива в отношении спорного жилого помещения не было зарегистрировано, каких-либо обязательств между Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" и ДЖП и ЖФ г. Москвы в отношении квартиры по указанному адресу, принадлежащей г. Москве, не существовало, и правомерность действий Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" по передаче в пользование истцу спорного жилого помещения документально не была подтверждена.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд обоснованно указал, что доводы истца о том, что она является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не могут быть признаны обоснованными. Фактическое проживание истицы в спорном жилом помещении не имеет правового значения при решении вопроса о признании её добросовестным приобретателем и не может служить основанием для удовлетворения заявленных ею требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд обоснованно указал, что требования Прямковой М.Л. о понуждении ДЖП и ЖФ г. Москвы, Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа" подписать трехсторонний акт приема-передачи спорной квартиры также удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы по своей сути направлены на оспаривание судебного решения по иску Прямковой М.Л. к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа", ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании нрава собственности, свидетельствуют о несогласии с оценкой судом обстоятельств и доказательств по делу, что не может служить основанием для отмены законного и обоснованного судебного решения с учетом положений ст. 330 ГПК РФ.

Оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2014 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи