Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. N 33-14230/15

Судья суда первой инстанции: Дудкин А.Ю. Дело N 33-14230/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 мая 2015 года г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Куприенко С.Г. ,

судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,

при секретаре Воробьевой О.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Кирсановой Е.А. по доверенности Мкртчян Е.С.,

на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кирсановой Е. А. к МОО "Северо-Восток", Управе района "Бибирево" о признании права собственности на гараж, обязании заключить договор аренды земельного участка- отказать.

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она является владельцем крытого гаражного бокса N _ секция _ Кирсанова Е.А. приобрела данный бокс путём выплаты членских взносов в ГСК "Чермянка", расположенной по адресу: _, что подтверждается членской книжкой, выданной на основании протокола от 20 января 1995 года. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру N _ от 26.01.1996 года ГСК "Чермянка" паевой взнос за данный бокс выплачен полностью. Истец пользуется данным имуществом добросовестно и открыто как своим собственным с момента вступления в кооператив, осуществляет плату за поддержание территории стоянки и иные членские взносы. В гараже производится по мере необходимости ремонт, хранятся автомобиль и личные вещи истца. Никем до настоящего момента не оспаривалось право истца на пользование данным имуществом. Так как правоустанавливающие документы, в том числе разрешение на постройку отсутствуют, иной возможности, как только в судебном порядке для установления права собственности на гаражный бокс у истца нет. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Истец просила признать за Кирсановой Е. А. право собственности на гаражный бокс N _ секция _в ГСК "Чермянка", расположенный по адресу: _; обязать Управу района Бибирево города Москвы СВАО заключить договор аренды земельного участка по адресу: _

Истец Кирсанова Е.А. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель Мкртчян Е.С., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика МОО "Северо-Восток" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы района Бибирево города Москвы Лемешонок Ю.М. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме.

Третьи лица ГСК "Чермянка", Префектура СВАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Кирсановой Е.А. по доверенности Мкртчян Е.С. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что Кирсанова Е.А. 26.01.1996 года приобрела металлический бокс для автомашины в ГСК "Чермянка-5" СВАО, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру N _, следовательно суд неправомерно отказал в удовлетворении требований о признании права собственности.

Представитель Кирсановой Е.А. по доверенности Мкртчан Е.С. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.

Представители МОО "Северо-Восток", Управы района Бибирево города Москвы, ГСК "Чермянка", Префектура СВАО г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Кирсановой Е.А. по доверенности Мкртчан Е.С., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обстоятельства дела судом установлены верно.

Из материалов дела следует, что Кирсанова Е.А. 26.01.1996 года приобрела металлический бокс для автомашины в ГСК "Чермянка-5" СВАО, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру N _.

Кирсанова Е.А. является членом автостоянки "Чермянка-5", расположенной по адресу: _., что подтверждается членской книжкой и членским билетом серии _, свидетельством-пропуском.

Крытая автостоянка "Чермянка-5" расположена по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, вл. 49-51 на основании договора N _ от 27.08.1997 года о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Как следует из архивной выписки N _ от 10.10.2005 года, 20.09.2005 года было проведено общее собрание членов автостоянки "Чермянка-5", на котором большинством голосов было принято решение о выходе из состава МОО "Северо-Восток" и переходе под юрисдикцию РОО МГСА.

Как следует из сообщения Управления транспорта, связи и гаражного хозяйства N _ от 19.12.2005 года, Окружной комиссией от 15.11.2005 года было принято решение о сохранении существующей временной крытой автостоянки "Чермянка-5" МОО Северо-Восток с оформлением ее юридического статуса на РОО МГСА без пролонгации договора аренды земельного участка на МОО "Северо-Восток" (протокол N _).

На основании решения общего собрания автостоянки "Чермянка-5", Письма Префекта СВАО и выписки из протокола заседания гаражной комиссии от 04.10.2005 года РОО МГСА обратился в ТОРЗ СВАО о переоформлении договора краткосрочной аренды N _ от 11.10.2004 года на земельный участок по адресу: г. _ с МОО "Северо-Восток" на РОО МГСА.

Как следует из сообщения Управы района Бибирево г. Москвы N _ от 11.12.2013 на имя Кирсановой Е.А., в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 30.01.2006 года N _ "О реализации мероприятий по переустройству высоковольтных линий электропередачи в СВАО" со всеми стоянками, расположенными под линями ЛЭП, в том числе с автостоянкой "Чермянка-5" Управлением регулирования землепользования в СВАО, договора аренды земельных участков расторгнуты в одностороннем порядке.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что объект по адресу _. представляет собой временную крытую автостоянку, документов, подтверждающих капитальность данных объектов не имеется; в материалах дела на объект по адресу _Акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, пришел к обоснованным выводам об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на гараж. При этом, поскольку заявленные истцом требования об обязании Управы района Бибирево города Москвы СВАО заключить договор аренды земельного участка с РОО МГСА не направлены на защиту или восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, нарушают принцип свободы договора, суд пришел к обоснованным выводам о об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Кирсанова Е.А. 26.01.1996 года приобрела металлический бокс для автомашины в ГСК "Чермянка-5" СВАО, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру N _, следовательно суд неправомерно отказал в удовлетворении требований о признании права собственности, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку спорный гараж, возведенный на земельном участке  по адресу_, был предоставлен МОО "Северо-Восток" временно, для размещения крытой автостоянки, а согласно Распоряжения Правительства г. Москвы от 30.01.2006 года N _ "О реализации мероприятий по переустройству высоковольтных линий электропередачи в СВАО" со всеми стоянками, расположенными под линями ЛЭП, в том числе с автостоянкой "Чермянка-5", Управлением регулирования землепользования в СВАО, договора аренды земельных участков расторгнуты в одностороннем порядке, что препятствует удовлетворению иска.

С учетом изложенного, суд для признания права собственности за истцом, не может применить положения и  ч. 4 ст. 218 ГК РФ, так как согласно ее формулировке, одним из обязательных условий приобретения права собственности на гараж, является его приобретение при соблюдении всех требований закона и иных правовых актов. Кирсановой Е.А. не представлено документов подтверждающих, что объект по адресу г. _ представляет собой крытую автостоянку с капитальными объектами. В материалах дела также отсутствуют документы на объект по адресу _, а именно Акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, у Кирсановой Е.А. нет правовых оснований для признания права собственности на гараж, в связи с чем, и поданному основания отсутствуют.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кирсановой Е.А. по доверенности Мкртчян Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: