Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2015 г. N 33-17122/15 (ключевые темы: коммунальные услуги - потребительский кооператив - жилищный кооператив - плата за жилое помещение - коммунальные платежи)

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2015 г. N 33-17122/15

Судья Воронкова Л.П.

Дело N 33-17122

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Кирсановой В.А., Зениной Л.С.,

при секретаре Поповой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Захаровой О.И. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Захаровой О.И. в пользу ТСЖ "На Молодогвардейской" задолженность по платежам, взносам и коммунальным услугам в размере 72 696 руб. 67 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 2 380 руб. 90 коп., а всего 75 077 (семьдесят пять тысяч семьдесят семь) руб. 57 коп.

В остальной части исковых требований - отказать

Установила:

ТСЖ "На Молодогвардейской" обратилось в суд с иском к Захаровой О.И. (с учетом последующих уточнений исковых требований) о взыскании задолженности по платежам, взносам и коммунальным услугам за период с 01 ноября 2010 по 31 октября 2014 в размере 72 696 рублей, госпошлины в размере 2 680 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что Захарова О.И. является субинвестором строительства квартиры N *** в доме *** по ул.*** в г.***. 17 сентября 2009 года квартира от застройщика передана ответчику, у которого имеется задолженность по платежам, взносам и коммунальным услугам за период с 01.11.2010 по 31.10.2014 в обозначенном размере.

В суде первой инстанции ТСЖ "На Молодогвардейской", уточненные исковые требования поддержало в полном объеме.

Ответчик просил суд в иске отказать, указав, что целевые взносы уплачивать не обязан, поскольку не является членом ТСЖ, считает необходимым произвести перерасчет по авансовым платежам без целевых взносов, пересчитать водопотребление по факту, обязать ТСЖ произвести перерасчет по отоплению с учетом фактической даты включения отопления, освободить от взносов на восстановление лифтов, исключить оплату за забор и шлагбаум, перевести перерасчет с 17 сентября 2009 года по 31 декабря 2014 года, исключив обслуживание мусоропровода, энергоснабжение ИТП.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Захарова О.И. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Захаровой О.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Из дела следует, что ответчиком Захаровой О.И. не оспаривается, что она является собственником квартиры N 278 в доме 15 по ул.Молодогвардейской в г.Москве, которая передана ей застройщиком ЗАО "СФ "Спецмонтажремонт" 17.09.2009 года по акту, не оспаривается пользования коммунальными услугами.

Истец управляет многоквартирным домом на основании Устава товарищества собственников жилья "На Молодогвардейской", утвержденного протоколом общего собрания собственников жилых помещений, что согласуется с положениями ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке никем не оспорено, доказательств признания его недействительным не имеется, оно обязательно для ответчика как собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешая исковые требования суд правильно исходил из наличия в собственности истицы квартиры и ее обязанности в связи с этим нести бремя содержания данного имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 153, части 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В деле представлены решения ТСЖ " На Молодогвардейской" от 30.10.2010года, 17.05.2011года, 18.02.2012 года, 21 марта 2013 года, 21 мая 2014 года принятыми общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, которыми утверждены способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "На Молодогвардейской", утверждение целевого взноса на восстановление лифта, утверждение вознаграждения председателю правления, размер обязательных платежей на содержание общей долевой собственности, нежилых помещений, сборы на организацию ТСЖ и эксплуатацию и техническое обслуживание, утверждены годовые отчет о деятельности правления, заключение ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за 2011-2013 годы, утверждена смета доходов и расходов на 2012,2013,2014 годы.

Оплачивая содержание и ремонт своего жилого помещения, ответчик одновременно обязан вносить плату управляющей организации по указанному расчету с целью обеспечения содержания общего имущества.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей и иных услуг, связанных с содержанием дома составила 82696 руб.67 коп., доказательств внесения задолженности не представлено

Судом рассмотрены доводы ответчика об исключении из суммы задолженности целевых взносов, поскольку она не является членом ТСЖ, утверждение о перерасчете отопления, водопотребления, которые не признаны убедительными.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями ч. 5. названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик являлся субинвестором строительства квартиры N *** в доме *** по ул.*** в г.***, является собственником указанного жилого помещения, коммунальные услуги , как собственник жилого помещения за спорный период времени не оплачивал, то суд первой инстанции, правомерно руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, пришел к правильному выводу о взыскании с Захаровой О.И. в пользу ТСЖ "На Молодогвардейской" задолженности по оплате за техническое обслуживание, текущий ремонт, коммунальные платежи.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании целевых взносов, перерасчете оплаты за водоотведение, отопление, необоснованном взыскании за обслуживание являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, по ним суд вынес свое суждение, вывод суда первой инстанции подтвержден материалами дела.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения Захаровой О.И. возложенной на ответчика законом обязанности по оплате коммунальных платежей представлено суду первой инстанции не было, факт регистрации ответчика по другому адресу и не использования квартиры для проживания, не могут явиться основанием в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ для освобождения ответчика от обязанности уплатить истцу образовавшуюся задолженность. Подтверждена передача квартиры ответчику в фактическое пользование в сентябре 2009 года, в связи с чем на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика с момента передачи ему квартиры в фактическое пользование.

Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит необоснованными, поскольку они направлены на переоценку доказательств, сводятся к доводам искового заявления и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, так как являлись предметом изучения в ходе рассмотрения дела, где судом первой инстанции им дана обоснованная оценка, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется. Оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобе не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Захаровой О.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: