Апелляционное определение Московского городского суда от 24 марта 2015 г. N 33-3465/15

Судья Галиханова Е.Н.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Гр.д. N 33-3465

24 марта 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Демидовой Э.Э., Зенкиной В.Л.

при секретаре Фомичевой А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционным жалобам ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5"

на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 15 мая 2014 г. в редакции определения Лефортовского районного суда г.Москвы от 4 августа 2014 г., которым постановлено иск удовлетворить; признать за Авдонкиной О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве,

установила:

Авдонкина О.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании за ней права собственности на ** квартиру N ***, общей площадью ***кв.м, расположенную по адресу: ****.

В обоснование своих требований истец пояснила, что ***г. между истцом и ЖСК "Рублевское шоссе" был заключен договор об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", по которому истец обязалась оплатить вступительный и паевые взносы в размере *** руб., направляемые на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, с целью получения права собственности на указанную выше квартиру. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками соответствующие документы для государственной регистрации права собственности в УФРС не предоставляются.

Авдонкина О.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Липин Н.Н. иск поддержал.

Представители ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5", третьих лиц ООО "Промстройинвест М", Управление Росреестра в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ЗАО "Моспромстрой" Бережкова Е.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

15 мая 2014 г. судом постановлено указанное выше решение.

Определением Лефортовского районного суда г.Москвы от 4 августа 2014 г.исправлена описка, допущенная в решении суда от 15 мая 2014 г. по гражданскому делу N 2-1423/2014 по иску Авдонкиной О.Г. к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании права собственности на квартиру, постановлено указать вместо "Признать за Авдокиной О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***" - "Признать за Авдонкиной О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***".

В апелляционных жалобах ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" просят отменить решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 15 мая 2014 г.

В заседание суда второй инстанции представитель ЖСК "Рублевское шоссе" не явился, о месте и времени рассмотрения дела представитель ЖСК "Рублевское шоссе" был извещен под расписку, ходатайство об отложении рассмотрения дела ЖСК "Рублевское шоссе" не представлено. Руководствуясь ст.327, ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК "Рублевское шоссе".

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Авдонкиной О.Г. - Липина Н.Н., представителя ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" Шишкиной Н.И., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В апелляционной жалобе ОАО "Завод ЖБИ-5" указывает на то, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" притом, что ОАО "Завод ЖБИ-5" не было извещено о месте и времени рассмотрения дела.

Из материалов дела усматривается, что 17 апреля 2014 г. в отсутствие представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" рассмотрение дела было отложено на 15 мая 2014 г. (л.д.116). Судебная повестка с вызовом в суд 26 апреля 2014 г. была направлена на имя ОАО "ЖБИ-5", без указания даты и времени рассмотрения дела, возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д.163), другие данные об извещении ОАО "Завод ЖБИ-5" о рассмотрении дела 15 мая 2014 г. в его материалах отсутствуют. Обращаясь в суд с заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы ОАО "Завод ЖБИ-5" ссылалось на ненадлежащее извещение о дате и времени судебного заседания, восстанавливая ОАО "Завод ЖБИ-5" срок для подачи апелляционной жалобы, Лефортовский районный суд г.Москвы в своем определении от 7 ноября 2014 г. (вступившем в законную силу) признал причины пропуска срока для обжалования решения суда уважительными (л.д.234).

При таких обстоятельствах нельзя согласиться с утверждением суда первой инстанции в решении о том, что ОАО "Завод ЖБИ-5" было извещено о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.154).

Таким образом, обжалуемое решение постановлено судом с существенными нарушениями норм гражданского процессуального права, прав ОАО "Завод ЖБИ-5", в связи с чем оно подлежит отмене на основании п.4 ч.1, п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

В силу ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2015 г. постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции (л.д.258).

Выслушав объяснения представителя Авдонкиной О.Г. - Липина Н.Н., поддержавшего исковые требования, представителя ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" Шишкиной Н.И., признавшей исковые требования в отношении ОАО "Завод ЖБИ-5" и полагавшей, что в удовлетворении иска в отношении ЖСК "Рублевское шоссе", следует отказать, исследовав представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Авдонкиной О.Г. по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Правительства Москвы от 11 ноября 2005 г. N 2251-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул.Мельникова, д.3, стр. 1-19" принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г.Москвы и Префектуры ЮВАО г.Москвы о самореформировании предприятия ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (ОАО "Завод ЖБИ-5") с перебазированием производственных мощностей и реорганизацией территории, расположенной по адресу: ***, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО "Завод ЖБИ-5", со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; постановлено согласиться с предложением ОАО "Завод ЖБИ-5" осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

*** г. ОАО "Завод ЖБИ-5" (застройщик-инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости по адресу: ***. Согласно п.п.3.1.4,3.1.5 указанного договора ОАО "Завод ЖБИ-5" обязалось не позднее 14 календарных дней с даты подписания сторонами Акта о результатах инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу передать по акту приема-передачи соинвестору 1 и соинвестору 2 помещения, составляющие долю каждого соинвестора в пусковом комплексе; в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности (л.д.120-130).

*** г. между ЗАО "Моспромстрой" (принципал) и ООО "Промстройинвест М" (агент) заключен агентский договор N ***, согласно которому принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ****, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов, с третьими лицами (л.д.131-137).

25 мая 2012 г. ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" подписано дополнительное соглашение N** к указанному агентскому договору N*** от *** г., в соответствии с которым раздел 1 агентского договора дополнен новыми пунктами, Приложениями N 2, N 3, а также дополнен п.1.2 договора (л.д.138-141).

25 мая 2012 г. ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: г.Москва, ул.Мельникова, вл.3, корп.2 (секции 3,4) (л.д.142-145).

***г. между ООО "Промстройинвест М", действующим от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от ***г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", заключен договор N *** соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности *** квартиры, проектной площадью ***кв.м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в ** секции на ** этаже, номер на площадке 3 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ***г., заключенного между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" и ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет ***руб. (п.3.1) (л.д. 18-20).

На основании заявления Авдонкиной О.Г. от ***г., протокола заседания правления ЖСК "Рублевское шоссе" от ***г. Авдонкина О.Г. принята в члены ЖСК "Рублевское шоссе", постановлено заключить с ней договор участия в ЖСК и утвердить размер и порядок внесения вступительного взноса (л.д.21-22). ***г. Жилищно-строительный кооператив "Рублевское шоссе" и Авдонкина О.Г. (пайщик) заключили договор об участии ***в ЖСК "Рублевское шоссе", согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, на основании договора соинвестирования строительства N *** от ***г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция **, этаж **, проектная площадь ***кв.м (с учетом лоджий балконов), номер на площадке ***; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета ***руб. за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет ***руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет *** руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение двух дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет ***руб. и оплачивается в срок не позднее *** г. (л.д.23-27). Дополнительным соглашением N ** от *** г . к указанному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК "Рублевское шоссе" и Авдонкиной О.Г., стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1, п.2.3 договора: п.1.2 изложив в следующей редакции: "ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (далее - "жилой дом") на основании договора соинвестирования строительства N*** от ***г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика"; п.1.3 изложив следующим образом: "После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на *** квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий ***кв.м, общей площадью ***кв.м, расположенную на *** этаже жилого дома"; п.2.1 изложив в следующей редакции: "Окончательный размер взноса, направляемого на инвестировании строительства, составляет *** руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета ***руб. за 1 квадратный метр площади квартиры"; п.2.3 изложив в следующей редакции "Паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: ***в срок не позднее *** г." (л.д.29).

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Авдонкиной О.Г. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от *** г. (л.д.30) и справками о выплате пая членом кооператива от ** г., ** г. (л.д.31,32а).

Согласно акту передачи квартиры от 11 декабря 2013 г., подписанному ЖСК "Рублевское шоссе", Авдонкиной О.Г., ЖСК "Рублевское шоссе" полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства дома по адресу: ***, в соответствии с договором соинвестирования N *** от ***г. с правом получения *** квартиры N ***: пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный взнос и паевой взносы в соответствии с договором N *** от ***г. об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", что подтверждается справкой N *** от *** г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику *** квартиру N **, площадью с учетом балконов и лоджий ***кв.м, общей площадью ***кв.м, в доме-новостройке по адресу: *** (л.д.32).

30 сентября 2013 г. ОАО "Завод ЖБИ-5" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: г.***; строительный адрес: *** (л.д.148-149).

14 марта 2014 г. между ЗАО "Моспромстрой" и Авдонкиной О.Г. заключен договор N** об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг (л.д.43-59).

Согласно справке ЗАО "Моспромстрой" от 14 марта 2014 г. задолженности по квартплате в отношении спорной квартиры по состоянию на 14 марта 2014 г. не имеется (л.д.42).

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от 24 апреля 2014 г., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют (л.д.146). На день вынесения настоящего судебного постановления такие сведения в суд не поступили.

Из материалов дела следует, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, которая оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры, в соответствии с заключенными участвующими в деле лицами договорами, содержание которых приведено выше, истец совершила все необходимые, зависящие от нее действия, для приобретения права собственности на спорную квартиру. В то же время ОАО "Завод ЖБИ-5", ЖСК "Рублевское шоссе" не исполнили взятых на себя перед истцом обязательств, в том числе по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что иск подлежит удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

С доводами о том, что ЖСК "Рублевское шоссе" в полном объеме исполнил свои обязательства перед истцом, в связи с чем исковые требования в отношении него не могут быть удовлетворены, согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно заключенному ***г. между ООО "Промстройинвест М", действующим от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от ***г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", договору N *** соинвестирования строительства Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности *** квартиры, проектной площадью ***кв.м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в ** секции на ** этаже, номер на площадке** (п.1.1). Согласно заключенному ***г. Жилищно-строительным кооперативом "Рублевское шоссе" и Авдонкиной О.Г. (пайщик) договору об участии ***в ЖСК "Рублевское шоссе" ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома на основании договора соинвестирования строительства N *** от ***г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика, после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий ***кв.м, общей площадью ***кв.м, расположенную на ** этаже жилого дома (п.п.1.2,1.3). Из указанных положений следует, что ЖСК "Рублевское шоссе" получает квартиру в свою собственность, а затем передает ее пайщику, полностью выплатившему пай. Доводы представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" о том, что помещения не предаются в собственность ЖСК "Рублевское шоссе", а непосредственно от ОАО "Завод ЖБИ-5" должны быть переданы пайщикам, противоречат приведенным выше соглашениям, кроме того, представитель ОАО "Завод ЖБИ-5" не смогла пояснить, как должна оформляться такая передача. С ОАО "Завод ЖБИ-5" Авдонкина О.Г. в каких-либо правоотношениях не состояла и не могла обратиться к нему с требованием о передаче ей квартиры. То, что ЖСК "Рублевское шоссе" принимались какие-либо меры для получения в собственность спорной квартиры с целью передачи ее истцу, представленными по делу доказательствами не подтверждено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 15 мая 2014 г. в редакции определения Лефортовского районного суда г.Москвы от 4 августа 2014 г. отменить.

Иск Авдонкиной О.Г. к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Авдонкиной О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Председательствующий

Судьи