Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2015 г. N 33-7980/15

Судья суда первой инстанции:

Меньшова О.А. Дело N33-7980

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2015 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.

Судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.

при секретаре Трамп Т.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе ОАО "РЖД"

на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2014 г.

по делу по иску Тепленкова А.Н. к ГСК "Придорожный" о признании права собственности на гараж,

установила:

Спорным имуществом является гараж-бокс N ***, расположенный на третьем этаже комната N ***, площадью *** кв.м. в ГСК "Придорожный" по адресу: по адресу: г. ***

Тепленков А.Н. обратился в суд с иском к ГСК "Придорожный" о признании права собственности на гараж-бокс N ***. Свои требования истец обосновал тем, что он является членом ГСК "Придорожный", спорный гараж-бокс был предоставлен ему как члену ГСК "Придорожный", он полностью оплатил сумму пая за предоставленный ему гараж-бокс.

Представитель ответчика ГСК "Придорожный" в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Москве, Префектуры СВАО г. Москвы, Департамента земельных ресурсов, Федерального агентства по управлению государственными имуществом в судебное заседание не явились.

Третье лицо ОАО "РЖД" возражало против удовлетворения иска, указывая на то, что ОАО "РЖД" был передан по договору аренды земельный участок с кадастровым номером ***, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж-бокс, не находится в полосе отвода железной дороги, в связи с чем признание права собственности истца на спорный объект может повлечь нарушение прав ОАО "РЖД".

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2014 г. постановлено:

- Исковые требования Тепленкова А.Н. к Гаражно-строительному кооперативу "Придорожный" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

- Признать за Тепленковым А.Н. право собственности на гараж-бокс, расположенный на третьем этаже комната N *** строения по адресу: ***

- Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит ОАО "РЖД", указывая на то, что суд не учел расположение спорного гаража-бокса в полосе отвода железной дороги; суд не учел, что земельный участок предоставлен по договору аренды ОАО "РЖД"; земельный участок необходим для нужд Московской железной дороги и г. Москвы, в связи с реконструкцией Малого кольца Московской железной дороги; отсутствует разрешение Российской Федерации как собственника земельного участка на строительство гаража.

В заседание судебной коллегии истица, представитель ответчика, представитель ОАО "РЖД" не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.

Учитывая изложенное, а также то, что в материалах дела имеется мотивированная апелляционная жалоба, исходя из доводов которой, в соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ, проверяется законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебной коллегией установлено, что, в соответствии с Градостроительным заданием Главного архитектора СВАО от 27 августа 1993 года N 5/30-гз, заказчику "МААЛ-ТЕСС было разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку.

На основании распоряжения Префектуры СВАО от 25 ноября 1996 г. N2115 внесены изменения в Градостроительное задание от *** года, указано наименование - заказчика ГСК "Придорожный", наименование объекта - трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку. Этим же Распоряжением согласовано размещение трехярусного гаража и зарезервирован за ГСК "Придорожный" земельный участок площадью *** га по адресу: ***

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 31 марта 1997 года N 408 ГСК "Придорожный" предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га на период проектирования и строительства *** -х этажного гаража-стоянки на *** машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Пунктом 3 указанного Распоряжения установлено, что по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества СВАО оформить в установленном порядке имущественные права на здание гаража.

*** года межу Москомземом и ГСК "Придорожный" заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства *** -х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 20 марта 2003 г. в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки: ***

Гараж-стоянка построена, учтена в БТИ.

Согласно справке Северо-Восточного ТЕТИ г. Москвы от 17 февраля 2010 года нежилое здание по адресам: *** и нежилое здание по адресу: *** являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является ***

В представленном анализе территории для оценки перспективного использования от *** года ТППМ СВАО имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный", ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как ***, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: *** Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный" на ближайшую перспективу сохраняется.

Таким образом, спорный гараж-бокс является частью гаража-стоянки, законно возведенного на отведенном для этих целей земельном участке.

Также судебной коллегией установлено, что Тепленков А.Н. является членом ГСК "Придорожный", ему как члены ГСК предоставлен в пользование спорный гараж-бокс N *** г. истец полностью выплатил за предоставленный гараж-бокс паевой взнос.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании за Тепленковым А.Н. права собственности на спорное имущество.

Доводы апелляционной жалобы ОАО "РЖД" отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ОАО "РЖД" является арендатором земельного участка площадью *** га с кадастровым номером ***. Этот земельный участок находится в федеральной собственности и был передан ОАО "РЖД" в аренду по договору аренды от *** г.

В то же время здание гаража-стоянки было построено не позднее *** г., что следует из кадастрового паспорта на спорное помещение, в котором указана дата обследования - *** г. (л.д. 6).

Таким образом, земельный участок был передан в аренду ОАО "РЖД" после окончания строительства гаража-стоянки, т.е. вместе с находящемся на земельном участке зданием гаража-стоянки ГСК "Придорожный". При этом собственник земельного участка до передачи земельного участка ОАО "РЖД" требований к ГСК "Придорожный" о сносе гаража-стоянки не заявлял.

Следовательно, земельный участок передан в аренду ОАО "РЖД" с обременениями его правами тех лиц, которые имеют права в отношении находящихся на этом земельном участке объектов недвижимости. Оснований полагать, что гараж-стоянка, является самовольной постройкой, не имеется. Материалы дела это предположение опровергают. Участвующее в настоящем деле в качестве третьего лица Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, являющееся представителем собственника земельного участка самостоятельных требований отношении спорного объекта недвижимости не заявляло.

ОАО "РЖД", не являясь собственником земельного участка и получив этот земельный участок в аренду с уже находившемся на нем зданием гаража-стоянки, не вправе оспаривать права владельца гаража-бокса, расположенного в здании гаража-стоянки, находящегося на земельном участке, поскольку его права на объект недвижимости не оспаривает собственник земельного участка.

Полномочий действовать в интересах собственника земельного участка у ОАО "РЖД" не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 19 сентября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "РЖД" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: