Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 19 июня 2014 г. по делу N 33-21/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - ФИО4,

судей - ФИО12 и ФИО15

при секретаре ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО2 и ФИО1 на решение Карабулакского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи ФИО12, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО "Проминвест", признании недействительным права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 84 000 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100003:928, расположенный по адресу: "адрес", в 1380 м. от перекрестка дорог Карабулак-Орджоникидзевское и Карабулак-Ачалуки по направлению на северо-запад, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 84 000 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100003:928, расположенный по адресу: "адрес", в 1380 м. от перекрестка дорог Карабулак-Орджоникидзевское и Карабулак-Ачалуки по направлению на северо-запад, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГУП "Карабулак" была введена процедура банкротства - внешнее управление, назначен арбитражный управляющий ФИО3

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 реализовано ФИО2 следующее имущество предприятия: здания коровника и родильного отделения; здание молодняка, находящееся на земельном участке площадью 7, 2 га, расположенного на территории МТФ-1. На основании решения Ингушского регионального третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на указанные нежилые помещения и земельный участок.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проданы ООО "Проминвест" нежилое здание (коровник) и земельный участок площадью 84 000 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100003:928, расположенный по адресу: "адрес", в 1380 м. от перекрестка дорог Карабулак-Орджоникидзевское и Карабулак-Ачалуки по направлению на северо-запад.

Постановлением администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 84 000 кв.м.

После ликвидации ООО "Проминвест" земельный участок передан ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

В связи с чем, по мнению истца, данное решение не могло являться правовым основанием для регистрации права собственности и последующей продажи земельного участка. Следовательно, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен лицом, не обладающим правом на него, и не влечет юридических последствий для сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по "адрес", а также представитель администрации "адрес" в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО1 в письменных возражениях на исковое заявление просил прекратить производство по делу в связи с истечением срока исковой давности.

Решением Карабулакского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены в полном объеме.

На данное решение ответчиками ФИО1 и ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика ФИО1 - ФИО9, просившего отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска, представителя администрации "адрес" ФИО10-М., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании решения Ингушского регионального третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 8,4 га, находящийся в "адрес" в 1380 м от перекрестка дорог Карабулак-Орджоникидзевская и Карабулак-Ачалуки на северо-запад по адресу: "адрес", МТФ-1, а также на расположенные на нем нежилые помещения - здания коровника, молодняка и родильного отделения.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проданы ООО "Проминвет" указанное имущество и земельный участок.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. после ликвидации ООО "Проминвест" указанный земельный участок передан ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации права N 06-АБ 091423 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 84000 кв.м. с кадастровым номером 06:03:0100003:928, расположенного по адресу: "адрес", северо-восточная часть кадастрового квартала.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ решение Ингушского регионального третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Удовлетворяя требования истца и признавая недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания и земельного участка и право собственности ФИО1 на указанные объекты, суд первой инстанции сослался на определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ

Однако решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение отменено и определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия о признании недействительным решения Ингушского регионального третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N ТС06-02/2008, принятого в составе судьи ФИО11 согласно договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арбитражным управляющим ФИО3 и КФХ в лице ФИО2, отказано.

Следовательно, вывод суда о том, что договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, поскольку договор заключен лицом, не обладающим правом на него, и соответственно не влечет юридических последствий для сторон является необоснованным. Кроме того, судебная коллегия находит несостоятельным отказ суда первой инстанции в применении по заявлению ответчика ФИО1 последствий истечения срока исковой давности. В обоснование отказа суд первой инстанции сослался на определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения Ингушского регионального третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако в соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Как следует из материалов дела, исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ началось со дня его заключения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст.329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчиков удовлетворить.

Решение Карабулакского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия отказать.

Председательствующий

Судьи