Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 июня 2015 г. по делу N 33-3432/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Федотовой Е.В., при секретаре Гатченко О.О. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Бузулукское сервисное транспортное предприятие" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2015 года по иску Алякскина В.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Бузулукское сервисное транспортное предприятие" о расторжении предварительного договора, взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад, объяснения истца Алякскина В.А. и его представителя Тарасовой Е.Г., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алякскин В.А. обратился в суд с иском, указав, что 14.12.2012 года между ним и ООО "БСТП" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ***.

В соответствии с условиями договора он оплатил ответчику *** рублей до подписания договора, *** рублей - 14.01.2013 года, *** рублей - 12.03.2013 года, *** рублей - 07.03.2013 года и *** рублей - 04.04.2013 года.

Ответчик в свою очередь гарантировал ввод дома в эксплуатацию до 30.03.2015 года, и проведение государственной регистрации перехода права собственности на квартиру до 01.05.2013 года, однако, своих обязательств не исполнил. От возврата авансовых платежей отказывается.

С учетом уточнений просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 14.12.2012 года, заключенный между ним и ООО "БСТП", взыскать с ответчика в его пользу *** рублей авансовых платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей

В судебном заседании представитель ответчика ООО "БСТП" Муханов А.А. исковые требования не признал, просил отказать в иске.

Решением суда от 04 марта 2015 года исковые требования Алякскина В.А. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "БСТП" в пользу Алякскина В.А. аванс в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей и государственную пошлину в сумме *** рублей, а всего *** рублей. Взыскал с ООО "БСТП" государственную пошлину в бюджет в сумме *** рубля. В остальной части исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе ответчик общество с ограниченной ответственностью "Бузулукское сервисное транспортное предприятие" не согласен с решением суда в части начала исчисления периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, полагая, что данный период должен исчисляться с момента обращения истца с претензией о возврате уплаченного аванса.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

В соответствии с п. 1 - п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что 14.12.2012 года между Алякскиным В.А. и ООО "Бузулукское сервисное транспортное предприятие" заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ***. Общая стоимость квартиры составила *** рублей.

Пунктом 2.3 предварительного договора определен следующий порядок расчетов *** руб. - до подписания договора, *** руб. - до 14.01.2013г., *** руб. - до 14.02.2013г., *** руб. - до 01.03.2013г. Оставшаяся сумма буде передана путем переуступки права требования по кредиту, предоставленному ОАО "Сельский дом".

Продавец гарантировал ввод дома в эксплуатацию до 30.03.2013г., государственную регистрацию перехода права - до 01.05.2013г. (п. 3.2. предварительного договора) (л.д.9).

Из материалов дела следует, что Алякскин В.А. оплатил ООО "Бузулукское сервисное транспортное предприятие" 14.12.2012 года - *** рублей, 14.01.2013 года - *** рублей, 12.02.2013 года - *** рублей, 07.03.2013 года - *** рублей, 4.04.2013 года - *** рублей, в общей сумме *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N 60, N 30, N 18, N 44,N 4 (л.д.10).

Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение об их заключении, суд первой инстанции, исходя из положения п. 6 ст. 429 Кодекса, признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, установлено не было, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования об их возврате и уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса.

В данной части решение суда не оспаривалось.

С доводом апелляционной жалобы о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию начиная с 05.11.2014 года (дата направления претензии о возврате аванса), судебная коллегия не соглашается.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, установив, что до 01.05.2013 года стороны не заключили основной договор купли-продажи, не произвели государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, и установив, что с данного периода правовые основания для удержания денежных средств отсутствуют, суд первой инстанции верно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 01.05.2013 года.

Довод о том, что проценты подлежат взысканию с 05.11.2014 года, является неверным, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ранее.

Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бузулукское сервисное транспортное предприятие" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: