Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-3524/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Раковского В.В., Трифоновой О.М.

при секретаре Циунель Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области к Тюлюпе Г.А., открытому акционерному обществу "Спутник" о признании сделки недействительной

по апелляционной жалобе администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 10 марта 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области Ахмадеевой С.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к Тюлюпе Г.А., открытому акционерному обществу (ОАО) "Спутник". В обоснование своих требований истец ссылался на то, что по договору купли-продажи от 26.04.2010 года Тюлюпа Г.А. приобрела у ОАО "Спутник" помещение столовой общей площадью 192,6 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: (адрес), состоящее из ряда помещений. Однако, на момент заключения договора купли-продажи от 26.04.2010 года право собственности на помещение столовой за ОАО "Спутник" зарегистрировано не было, в связи с чем, оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу. Кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: (адрес), не содержит сведений о нахождении в этом здании помещении столовой. Следовательно, предмет договора купли-продажи не содержит информации о расположении недвижимого имущества. В договоре купли-продажи от 26.04.2010 года отсутствуют сведения, подтверждающие полномочия директора ФИО7 на совершение сделки по продаже объекта недвижимости. 29.05.2013 года было зарегистрировано право собственности МО сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области на двухэтажное нежилое здание по вышеуказанному адресу. О том, что часть нежилого здания в 2010 году была продана ОАО "Спутник" Тюлюпа Г.А., истец не знал. Поскольку ОАО "Спутник" не имело права отчуждать Тюлюпе Г.А. помещение столовой, т.к. не являлось законным собственником, истец просил признать недействительным договор купли-продажи от 26.04.2010 года, заключенный между Тюлюпой Г.А. и ОАО "Спутник", на помещение столовой общей площадью 192,6 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: (адрес); обязать Тюлюпу Г.А. возвратить указанное недвижимое имущество собственнику - администрации МО сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца администрации МО сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области Ахмадеева С.П., действующая на основании доверенности (л.д. 68), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Тюлюпы Г.А. - Нигматуллин Р.Р., действующий на основании ордера (л.д. 63), возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на преюдициальное значение решения Соль-Илецкого районного суда от 04.08.2014 года.

В судебное заседание ответчик Тюлюпа Г.А., представитель ответчика ОАО "Спутник" не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с котором не согласилась администрация муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области и в апелляционной жалобе просит решение суда от 10 марта 2015 года отменить, ссылаясь на то, что оно не мотивировано, не приведены доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Ответчиками не доказано место нахождения помещения столовой, не указаны характеристики объекта, позволяющие выделить его из состава другого недвижимого имущества.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.04.2010 года ОАО "Спутник" продало, а Тюлюпа Г.А. купила помещение столовой общей площадью 192,6 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: (адрес), состоящее из совокупности помещений: площадью 1,8 кв.м., 8,5 кв.м., 6 кв.м., 1,2 кв.м., 2,1 кв.м., 10,3 кв.м., 1,4 кв.м., 9,9 кв.м., 14,3 кв.м., 7,3 кв.м., 19,3 кв.м., 1,3 кв.м., 0,8 кв.м., 7,1 кв.м., 1 кв.м., 32,4 кв.м., 63,9 кв.м., 4 кв.м. (отдельный вход с улицы) за *** рублей (л.д. 38-40).

Из п. 3 договора следует, что передаваемое недвижимое имущество 1972 года постройки принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта передачи недвижимого имущества при образовании АОЗТ "Спутник" в ОАО "Спутник" от (дата) (позиция N "Помещение столовой 1972").

Решением Соль-Илецкого районного суда от 04.08.2014 года за Тюлюпой Г.А. признано право собственности на объект недвижимого имущества - помещение столовой общей площадью 192,6 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: (адрес).

Указанным решением суда установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между ОАО "Спутник" и Тюлюпой Г.А., соответствует требованиям закона, содержит все необходимые существенные условия, о которых стороны достигли соглашения между собой. Договор имеет силу передаточного акта, а квитанция ОАО "Спутник" к приходному кассовому ордеру от 26.04.2010 года и письмо от 10.12.2013 года N подтверждают то, что Тюлюпа Г.А. полностью оплатила стоимость приобретаемого имущества. Договор купли-продажи признан судом действительной сделкой.

Также судом было установлено, что при реорганизации АОЗТ "Спутник" в связи с присоединением к нему акционерных обществ "Соль-Илецкий хладокомбинат" и "Елшанское" и образовании ОАО "Спутник", к последнему перешло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку по ранее рассмотренному делу установлено наличие у продавца ОАО "Спутник" права собственности на помещение столовой, переданное по договору купли-продажи от 26.04.2010 года в собственность Тюлюпе Г.А., данное обстоятельство не подлежит оспариванию, в связи с чем, доводы истца о недействительности оспариваемой сделки в связи с отсутствием у продавца на момент ее совершения права собственности на отчуждаемый объект недвижимости несостоятельны.

В силу пункта 6 статьи 79, пункта 1 статьи 84 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" крупная сделка и сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, могут быть признаны недействительными по иску общества или его акционера.

Таким образом, по указанным основаниям истец не вправе оспаривать договор купли-продажи от 26.04.2010 года.

Учитывая, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, истцу обоснованно отказано в удовлетворении требования об обязании Тюлюпу Г.А. возвратить спорное имущество.

Кроме того, решением Соль-Илецкого районного суда от 04.08.2014 года признано незаконным решение Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области от 26.06.2012 года N "О безвозмездной передаче в муниципальные образования Соль-Илецкого района объектов недвижимости" (в редакции решения Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области от 08.11.2012 года N) в части безвозмездной передачи в собственность муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет здания дома культуры, расположенного по адресу: (адрес), а также признан недействительным передаточный акт от 08.11.2012 года, согласно которому муниципальное образование сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области приняло безвозмездно в собственность указанный объект недвижимого имущества.

При отсутствии у истца каких-либо прав на помещение столовой либо двухэтажное здание, находящиеся по адресу: (адрес), права истца указанной сделкой не нарушаются и оснований для истребования истцом спорного имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку основаны на неверном применении закона и не опровергают вышеприведенных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 10 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи