Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 июля 2015 г. по делу N 33-14301/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе председательствующего судьи Быстрова А.Н.,

судей Старосельской О.В., Пархоменко Г.В.,

по докладу судьи Старосельской О.В.,

при секретаре Тамуровой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ворожеиной С.Н. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 22 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ворожеина С.Н. обратилась в суд к Джиоеву В.З. о признании договора купли-продажи жилого помещения N 5, площадью 60,41 кв.м., расположенного по адресу: " ... ", с/т "Железнодорожник", 1 массив, бригада 2, состоявшимся; признании права собственности на указанное жилое помещение N 5; прекращении права собственности Джиоева В.З. на указанное жилое помещение; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарском краю Центральный отдел " ... " погасить запись регистрации " ... " сделанную " ... " в ЕГРП и зарегистрировать право собственности Ворожеиной С.Н. на указанное выше жилое помещение; взыскании с Джиоева В.З. госпошлину в размере 18 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что " ... " между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в строящемся многоквартирном доме. Свои обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения истица исполнила в полном объеме. На основании п. 3.2. договора окончание строительства объекта должно было быть осуществлено ответчиком в 4 квартале 2013 года. " ... " на очередное обращение к ответчику с просьбой исполнить указанный выше предварительный договор и заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения, Ворожеиной С.Н. истице стало известно, что право на жилое помещение возникло у ответчика на основании судебного акта от " ... " Истица стала настаивать на заключении с ней договора купли-продажи оплаченного жилого помещения, но его представитель пояснила, что в настоящее время еще не изготовлена техническая документация, после изготовлении которой, будут конкретизированы площади отчуждаемого жилого помещения согласно п.п. 4.3 и 4.4 договора, о чем ее уведомят.

Ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства, взятые на себя при заключении предварительного договора купли-продажи.

Впоследствии, истица уточнила исковые требования и просила суд понудить Джиоева В.З. заключить с ней договор купли-продажи помещения,, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: " ... ", пом. 30; признать за Ворожеиной С.Н. право собственности на указанное выше жилое помещение; прекратить право собственности Джиоева В.З. на указанное жилое помещение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел " ... " погасить запись регистрации " ... " 50/2009/2014-177, сделанную " ... " в ЕГРП и зарегистрировать право собственности Ворожеиной С.Н. на указанное выше помещение; взыскать с Джиоева В.З. в пользу Ворожеиной С.Н. убытки, причиненные в результате пользования денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере 67 750 рублей; взыскать с Джиоева В.З. в пользу Ворожеиной С.Н. компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей; взыскать с Джиоева В.З. в пользу Ворожеиной С.Н. госпошлину в сумме 18 200 рублей.

Обжалуемым решением Центрального районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Ворожеина С.Н. просит отменить указанное решение суда как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и норм процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу Джиоев В.З. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия признает неявку по неуважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам жалобы.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Материалами дела установлено, что " ... " между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N 5, общей площадью 60,41 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, " ... ", с/т "Железнодорожник" 1 массив бригада 2.

На основании п. 3.2 предварительного договора купли-продажи окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 4 квартале 2013 года, при этом согласно п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению, что указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 3 месяца.

В соответствии с п. 3.5 предварительного договора по окончании строительства объекта продавец обязуется получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, не позднее " ... " осуществить раздел жилого дома на помещения и подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на помещение (указанное в п. 1.1 договора) к покупателю, при условии полного расчета, указанного в разделе 4 договора.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что истица свои обязательства по договору исполнила в части оплаты 2000000 рублей за жилое помещение, что подтверждается соответствующими расписками.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 1 1.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего: покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора. Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества так же может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Из материалов дела следует, что построенному ответчиком жилому дому, присвоен почтовый адрес: " ... ", что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от " ... " N 16040.

Также из материалов дела усматривается, что " ... " на основании апелляционного определения Центрального районного суда " ... " от " ... " за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 4085,4 кв.м., этажностью - 6, расположенный по указанному выше адресу, на данный дом филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по " ... " изготовлен технический паспорт.

Судом первой инстанции по результатам проведенной филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по " ... " инвентаризации указанного жилого дома, установлено, что площадь спорного жилого помещения " ... " составляет 64,6 кв.м., таким образом, после окончания строительства жилого дома, площадь жилого помещения увеличилась.

Пунктом 4.3 предварительного договора купли-продажи жилого помещения установлено, что если общая площадь помещения окажется больше площади, согласованной сторонами п. 1.1 договора, покупатель обязан дополнительно уплатить продавцу денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора, в течение 10 (десяти) дней с момента уточнения площади на основании обмеров органов БТИ.

Таким образом, установлено, что у истицы возникла обязанность осуществить доплату за увеличение площади жилого в сумме 139 341 рубль 50 копеек.

В соответствии с п. 4.3 договора расходы по государственной регистрации права на помещение (государственная пошлина, составление договоров купли-продажи помещения, составление договора отчуждения доли земельного участка), оформление договора на газовое обслуживание на помещение, оплата по договору за газовое обслуживание на 3 года - составляют 30 000 рублей (не входит в стоимость договора).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик неоднократно направлял истице требование об осуществлении доплаты, однако, истицей требования п. 4.3 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от " ... " не исполнены, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании п. 3.6 предварительного договора купли-продажи покупатель обязуется передать продавцу необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем установлено и не оспаривается сторонами, в частности истицей, что в нарушение требований указанного пункта договора она не предоставляет свои паспортные данные, которые необходимы для осуществления государственной регистрации перехода на имя Ворожеиной С.Н. права собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, в судебном заседании суда первой инстанции ответчик не возражал против передачи истцу жилого помещения, а также заключения основного договора купли-продажи, при условии доплаты истицей за увеличение площади жилого.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истицей не представлено доказательств уклонения ответчиком от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, следовательно, у суда не имелось законных оснований для удовлетворения требований о понуждении ответчика заключить с истицей основного договора купли-продажи и признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Остальные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требований, в удовлетворении которых судом первой инстанции отказано правомерно.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении суда выводы, все обстоятельства были исследованы судом первой инстанции, им дана верная оценка.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 22 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ворожеиной С.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: