Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07 июля 2015 г. по делу N 33-4075/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи: Криволаповой Е.А.

судей: Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу П.П.Н. на решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от *** года по гражданскому делу по иску С.Е.Ю., действующей по доверенности в интересах Ш.Н.Е. к П.П.Н. о признании договора купли- продажи квартиры и земельного участка, незаключенным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по докладу Криволаповой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

С.Е.Ю., действующая по доверенности в интересах Ш.Н.Е., обратилась в суд с иском к П.П.Н. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительным, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, впоследствии уточнив его.

В обоснование заявленных требований сторона истца указала, что Ш.Н.Е. на праве собственности принадлежала квартира N ***, расположенная по ул. ***, Ставропольского края. В настоящее время Ш.Н.Е. проживает и зарегистрирована по адресу: ***, в Стационарном отделении временного (постоянного) проживания Н. комплексного центра социального обслуживания населения (Далее - Д.). В *** года к Ш.Н.Е. в "Д." пришла ранее неизвестная ей женщина, которая представилась В. и сказала, что она является адвокатом. В ходе беседы, которая происходила в комнате Ш.Н.Е., она сообщила ей, что необходимо как можно скорее переоформить её домовладение по ул.***, и что она лично будет этим заниматься. Ш.Н.Е. ответила ей, что она переоформит дом только на П.М., и что у М. имеется на это доверенность. На что В. пояснила, что она это все и делает для М., поскольку та пока не может приехать. Позвонить М. Ш. в тот момент не догадалась. В ходе беседы В. на Ш. кричала и довела ее до слез, а также сказала, что придет завтра с нотариусом. Руководство "Д." о её визите в известность поставлено не было. В., представившаяся адвокатом, ввела Ш. в заблуждение, убедив, что представляет интересы П.М., с которой у Ш. имелись договоренности по поводу продажи её домовладения. На следующий день к Ш. пришла нотариус и сказала, что ей необходимо подписать документы, открыла папку и указала, где. В этот момент в комнату Ш. зашел работник "Д." Г.В.М., она спросила у нотариуса Б., по какому она вопросу, и почему без спроса пришла к Ш., на что та ответила, что ее прислала С.В., которая договорилась с Ш., и теперь необходимо подписать документы. Какие документы Ш. подписывала, она не знает. Нотариус Ш.Н.Е. не поясняла, лишь указала, где подписать. Затем Ш. снова сказала, что все имущество передаст только П.М., а нотариус ответила, что для нее все и делается. Паспорт у Ш. никто не просил, копию паспорта ни адвокату С., ни нотариусу Б. Ш.Н.Е. не давала, так как паспорт находится у директора "Д." в сейфе. Директор при подписании документа не присутствовала. Ш. подписала какой-то документ, какой не знала, и ей никто не объяснял, какой именно. Копии подписанного документа, Ш. выдано не было. Когда нотариус ушла, В. сказала Ш., что та подписала какую-то доверенность. Больше ни В., ни нотариус к Ш. не приходили. В конце *** года П.М.П. приехала в г. Н. и они с Ш. решила оформить договор купли-продажи домовладения. В *** года после того как договор был составлен, Ш.Н.Е. вместе с П.М. поехали в "регпалату", где подали документы. Однако начальником С. им было сообщено, что собственником данной квартиры является другой человек, а не Ш.Н.Е. *** года между С.В.В., действующей в интересах Ш.Н.Е. по доверенности, и П.П.Н. составлен договор о продаже принадлежащего Ш.Н.Е. на праве собственности домовладения и земельного участка, по ул. ***. Однако, денег за продажу домовладения ни наличными, ни путем перечисления, Ш.Н.Е. ни от С.В.В., ни от П.П.H. не получала. Указанный договор является незаключенным, поскольку покупатель не передал денежные средства за указанный жилой дом и земельный участок в размере *** рублей, в соответствии с ценой и условиями договора. Просила признать договор купли-продажи квартиры N *** и земельного участка, расположенные по адресу: Ставропольский край, город *** от *** года, между Ш.Н.Е. и П.П.Н., незаключенным и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от *** года иск С.Е.Ю., действующей по доверенности в интересах Ш.Н.Е., к П.П.Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, удовлетворен. Суд первой инстанции постановил признать договор купли-продажи от *** года, заключенный между С.В.В., действующей по доверенности от имени и в интересах Ш.Н.Е., квартиры N ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю *** года, номер *** и ***, незаключенным. Так же суд первой инстанции постановил прекратить право собственности П.П.Н. на квартиру N*** и земельный участок, расположенные по адресу: *** и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи ***** и *** от *** года о государственной регистрации перехода права собственности к П.П.Н. на квартиру N *** и на земельный участок, расположенные по адресу: ***. Вместе с тем, суд первой инстанции признал право собственности за Ш.Н.Е. на квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***, в соответствии с технической документацией.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, П.П.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что в ходе рассмотрения спора по существу, судом первой инстанции установлено, что денежные средства за спорную квартиру в сумме *** рублей были полностью выплачены Ш.Н.Е. с *** года по ***г. Полагает, что признавая договор незаключенным, суд первой инстанции не принял во внимание исполнение договора путем передачи денежных средств Ш.Н.Е. третьими лицами (П.Н.П. и П.М.П.), которое было принято продавцом. Таким образом, признание договора незаключенным и признание права собстенности на квартиру за Ш.Н.Е. влечет за собой неосновательное обогащение Ш.Н.Е., которая не возвратила сумму оплаты за дом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ш.Н.Е. - С.Е.Ю., просившую решение суда оставить без изменения, П.П.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные стороной истца требования о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка между Ш.Н.Е. и П.П.Н. незаключенным; о прекращении права собственности П.П.Н. на спорные квартиру и земельный участок, а так же исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации перехода права собственности к П.П.Н. на указанное имущество и признании права собственности за Ш.Н.Е. на спорные квартиру и земельный участок, суд первой инстанции законно и обоснованно сослался на положения ст.ст. 223, 432, 549, 551, 556, 558 ГК РФ, в соответствии с которыми договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Так, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случае отчуждения имущества - с момента государственной регистрации права собственности. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, С.В.В., действующей от имени и в интересах Ш.Н.Е. на основании доверенности от *** года, удостоверенной нотариусом по Новоалександровскому районному нотариальному округу Ставропольского края Б., и П.П.Н. *** года заключен договор купли-продажи недвижимости, квартиры N *** и земельного участка, расположенных по ул. ***. Согласно п. *** указанного договора недвижимость оценивается сторонами по соглашению сторон в *** рублей, из которых квартира - *** рублей, земельный участок - *** рублей. Продавец получил указанную сумму от Покупателя до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью наличными. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (дата регистрации *** года, номер регистрации ***, ***). Квартира N *** и земельный участок, расположенный по ул. *** зарегистрирована за П.П.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N *** и ***, выданными *** года государственным регистратором С.Л.B.

Однако, в ходе рассмотрения судом первой инстанции спора по существу ответчик П.П.H. не отрицал, что при заключении договора купли-продажи от *** года деньги за покупку квартиры N *** и земельного участка, расположенных по ул. *** лично Ш.Н.Е. он не давал, он оплатил долги сына П.Н.П. в сумме *** рублей, жена которого *** года передала Ш. *** долларов США по курсу *** руб. *** коп. за покупку спорной квартиры, *** года передала истице *** рублей в счет покупке квартиры, также передавала *** рублей, и *** года передала *** рублей в счет покупке дома, из расчета стоимости квартиры в сумме *** рублей и выплатила эту сумму полностью. Данные обстоятельства подтверждаются расписками, которые не оспорены истицей и подтверждаются свидетелем П.Н.П., что его жена выплатила деньги за квартиру.

В момент подписания договора купли-продажи от *** года денежные средства в сумме *** рублей Ш.Н.Е. ни от С.В.В., ни от П.П.Н. не передавались, иных доказательств, подтверждающих факт получения Ш.Н.Е. денежных средств в указанном размере и принятых на себя обязательств о передачи квартиры N *** и земельного участка, расположенных по ул. *** П.П.Н., предусмотренных договором купли-продажи от *** года, суду представлено не было, ввиду чего договор купли-продажи от *** года, с указанными в нем условиями является незаключенным, как безденежный. В судебном заседании ответчик не отрицал, что деньги Ш.Н.Е. лично не передавал, сумма стоимости недвижимости по договору с Продавцом не согласовывалась, а указана с учетом выплаты долгов сына и процентов по этим долгам.

Таким образом, проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, объяснения сторон, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, пришел к верному суждению об обоснованности исковых требований истца и необходимости признать договор купли-продажи квартиры N *** и земельного участка, расположенных по ул. *** от *** года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю *** года, номер *** и *** незаключенным.

Доводы апелляционной жалобы, по мнению судебной коллегии, не могут быть признаны состоятельными, так как по существу содержат ссылки на обстоятельства, которые судом первой инстанции проверялись и им была дана соответствующая правовая оценка.

Судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а доводы апелляционной жалобы, с учетом изложенных обстоятельств, не могут повлечь отмены решения суда первой инстанции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: