Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 июля 2015 г. по делу N 33-4102/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Ситьковой О.Н.

судей Луневой С.П. и Шишовой В.Ю.

при секретаре Русиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2015 года

дело по апелляционной жалобе председателя колхоза "Ростовановский" Затолокина В.И.

на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 19 марта 2015 года

по делу по исковому заявлению Иноземцева А.И., Ашурбекова М.М., Ашурбековой П.А., Гробовец В.П., Гробовец В.Д., Белоусовой С.П., Белоусова С.А. к Парасотченко Н.А., Казарову Ю.Х., Кривенко Н.И., Бондарь В.И., Сакидзе М.Г., колхозу "Ростовановский" о расторжении договора аренды

заслушав доклад судьи Шишовой В.Ю.

УСТАНОВИЛА:

Иноземцев А.И., Ашурбеков М.М., Ашурбекова П.А., Гробовец В.П., Гробовец В.Д., Белоусова С.П., Белоусов С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Парасотченко Н.А., Казарову Ю.Х., Кривенко Н.И., Бондарь В.И., Сакидзе М.Г., колхозу "Ростовановский" о расторжении договоров аренды.

В обоснование заявленных требований указали на то, что 10 февраля 2011 года между истцами как собственниками земельных долей - Арендодателями по договору и колхозом "Ростовановский", в лице председателя Затолокина В.И. - Арендатором, был заключен договор аренды части земельного участка условной части N" ... ", поле " ... " севооборот " ... " площадью " ... " га, с кадастровым номером " ... " из категории земель сельскохозяйственного назначения.

12 февраля 2011 года между истцами как собственниками земельных долей - Арендодателями по договору и колхозом "Ростовановский", в лице председателя Затолокина В.И. - Арендатором, был заключен договор аренды части земельного участка условной части N" ... ", поле " ... " севооборот " ... " площадью " ... " га, с кадастровым номером " ... " из категории земель сельскохозяйственного назначения.

10 марта 2011 года между истцами как собственниками земельных долей - Арендодателями по договору и колхозом "Ростовановский", в лице председателя Затолокина В.И. - Арендатором, был заключен договор аренды части земельных участков: участка условной части N" ... ", поле " ... " севооборот " ... " площадью " ... " га, с кадастровым номером " ... " из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Указанные договоры были зарегистрированы в УФРС кадастра и картографии по СК, земельные участки были переданы арендатору - колхозу "Ростовановский" в пользование.

Согласно п.2 договоров аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 01 ноября каждого года и возмещать арендодателям земельный налог.

С момента заключения указанного договора и передачи в пользование ответчика земельного участка выплата арендной платы в порядке и размере, установленном договором аренды, колхозом "Ростовановский" не производится, что является грубым нарушением условий договора аренды и основанием для одностороннего расторжения договора аренды.

В связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в адрес ответчика 12 октября 2013 года было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора.

10 июля 2014 года в адрес ответчика были повторно направлены требования об оплате арендной платы и о расторжении договоров аренды.

Однако, несмотря на неоднократные требования об исполнении обязательств из договоров аренды, до настоящего времени обязательства не исполнены. Ответчик отказывается подписывать соглашение о расторжении Договоров аренды.

25 июля 2014 года ответчиком был дан ответ, в котором он отказался расторгать договоры аренды, поскольку считает, что истцы уклоняются от получения арендной платы.

На момент подачи иска арендатор колхоз "Ростовановский" не возражает против подписания соглашения о расторжении договоров аренды, однако только при условии, что данное соглашение будет подписано всеми арендодателями. Несмотря на то, что ранее все арендодатели - собственники арендуемых земельных участков были согласны с расторжением договоров аренды с колхозом "Ростовановский", в настоящее время Парасотченко Н.А., Казаров Ю.Х., Кривенко Н.И., Бондарь В.И. и Сакидзе М.Г. отказываются от подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " от 10 марта 2011 года, договор аренды части земельного участка условной части N" ... ", поле " ... " севооборот " ... " площадью " ... " га, земельного участка с кадастровым номером " ... " от 10 февраля 2011 года, договор аренды части земельного участка условной части N" ... ", поле " ... " севооборот " ... " площадью " ... " га, земельного участка с кадастровым номером " ... " от 12 февраля 2011 года, из земель сельскохозяйственного назначения заключенные с Арендатором - колхозом "Ростовановский".

Решением Степновского районного суда Ставропольского края от 19 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Гробовец В.П., Гробовец В.Д. к Парасотченко Н.А., Казарову Ю.Х., Кривенко Н.И., Бондарь В.И., Сакидзе М.Г., колхозу "Ростовановский" о расторжении договора аренды отказано.

Исковые требования Иноземцева А.И., Ашурбековой П.А. и Ашурбекова Б.М. к колхозу "Ростовановский" и Парасотченко Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены.

Расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " от 10 марта 2011 года между колхозом "Ростовановский", Иноземцевым А.И., Ашурбековой П.А., Ашурбековым Б.М. и Парасотченко Н.А.

Исковые требования Белоусовой С.П. и Белоусова С.А. к колхозу "Ростовановский", Бондарь В.И. и Сакидзе М.Г. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены.

Расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " от 12 февраля 2011 года между колхозом "Ростовановский", Белоусовой С.П., Белоусовым С.А., Бондарь В.И. и Сакидзе М.Г.

В апелляционной жалобе председатель колхоза "Ростовановский" Затолокин В.И. указывает, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применил нормы материального права, поскольку не применил закон, подлежащий применению.

Считает, что истцами не доказан факт неисполнения колхозом "Ростовановский" обязанности по выплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также не соблюдена процедур, предусмотренная законом по вопросу расторжения договора аренды (не созывалось общее собрание).

Просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Иноземцев А.И., Ашурбекова П.А., Гробовец В.П., Гробовец В.Д., Белоусов С.А., Парасотченко Н.А., Казаров Ю.Х., Кривенко Н.И., Бондарь В.И., Сакидзе М.Г., участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении извещений.

От Ашурбековой П.А., Иноземцева А.И., Кривенко Н.И., Парасотченко Н.А., Казарова Ю.Х., Бондарь В.И., Сакидзе М.Г. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные неявившиеся участники судебного разбирательства сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили рассмотреть дело с их участием.

Принимая во внимание, что вышеназванные участники судебного разбирательства извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя колхоза "Ростовановский" Юрову

Т.В., действующую на основании доверенности " ... " от 16.06.2015 года, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также Белоусову С.П., Ашурбекова Б.М. и их представителя Кравцова Д.А., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения суда в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исходя из вышеизложенной правовой нормы, обжалуемое решение проверено судебной коллегией в оспариваемой части, а именно: в части удовлетворения исковых требований Иноземцева А.И., Ашурбековой П.А. и Ашурбекова Б.М. к колхозу "Ростовановский" и Парасотченко Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " от 10 марта 2011 года и исковых требований Белоусовой С.П. и Белоусова С.А. к колхозу "Ростовановский", Бондарь В.И. и Сакидзе М.Г. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " от 12 февраля 2011 года.

Как установлено в суде первой инстанции и достоверно подтвердилось в суде апелляционной инстанции, 12 февраля 2011 года между Белоусовой С.П., Белоусовым С.А., Бондарь В.И., Сакидзе М.Г., с одной стороны, и колхозом "Ростовановский", с другой стороны, заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на объект недвижимости: условную часть N " ... " земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью " ... " га из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на поле " ... ", севооборот " ... ", в массиве " ... " га земель " ... ", Степновский район, Ставропольский край, сроком на 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по СК 07.07.2011 года, что подтверждается штампом регистрационной надписи на договоре, запись регистрации в ЕГРП N " ... ".

10 марта 2011 года между Иноземцевым А.И., Ашурбековой П.А., Ашурбековым Б.М. и Парасотченко Н.А., с одной стороны, и колхозом "Ростовановский", с другой стороны, заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на объект недвижимости: условную часть N " ... " земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью " ... " га из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на поле " ... ", севооборот " ... ", в массиве " ... " га земель " ... ", Степновский район, Ставропольский край, сроком на 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по СК 07.07.2011 года, что подтверждается штампом регистрационной надписи на договоре, запись регистрации в ЕГРП N " ... ".

Удовлетворяя требования истцов к колхозу "Ростовановский" о расторжении указанных договоров аренды, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя по договорам аренды обязательства по внесению арендаторам арендной платы.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, поскольку он основан на верной оценке юридически значимых обстоятельств дела и представленных доказательств, а также на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям заключенных между Белоусовой С.П., Белоусовым С.А., Бондарь В.И., Сакидзе М.Г. и колхозом "Ростовановский" 12 февраля 2011 года и между Иноземцевым А.И., Ашурбековой П.А., Ашурбековым Б.М. и Парасотченко Н.А. и колхозом "Ростовановский" 10 марта 2011 года названных выше договоров, предусмотренных пунктом 2.2. каждого из них, арендная плата за переданные выше в аренду участки исчисляется в натуральном выражении и составляет: " ... " кг зерна, " ... " кг муки, " ... " кг соломы из расчета за " ... " доли в праве общей долевой собственности на землю. Арендная плата вносится арендатором в натуральном выражении в срок до 01 ноября текущего года ежегодно.

Кроме того, согласно данному пункту указанных договоров арендатор принимает на себя выплату налоговых платежей за землю.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом первой инстанции установлено, что истцы направляли в адрес ответчика письменные требования (претензии) об исполнении обязательств и о расторжении договора аренды с прилагаемым соглашением о расторжении договора аренды, требуя в течение семи дней со дня получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков от 12 февраля 2012 года и от 10 марта 2011 года.

Требования истцов СПК колхозом "Ростовановский" рассмотрены, о чем им направлен ответ 25 июля 2014 года, из которого следует, что ответчик СПК колхоз "Ростовановский" с вышеизложенными требованиями истцов не согласился, полагая, что истцы намеренно уклоняются от получения арендной платы.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции факт невыплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтвердился.

Факт неполучения арендной платы истцами Ашурбековым М.М., Ашурбековой П.А., Белоусовым С.А., Белоусовой С.П. ответчиком не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении истцов от получения арендной платы, а также неиспользования земельного участка по назначению в течение первого года после заключения договоров аренды, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что ответчик добросовестно, своевременно и в полном объеме выплатил, т.е. выдал в натуральном выражении причитающуюся истцам арендную плату за 2012-2013 годы.

В суд апелляционной инстанции такие доказательства также не предоставлены.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель колхоза "Ростовановский" признала факт того, что истцы фактически ни зерно, ни муку не получали, в ведомостях на получение муки за 2013 год за 2014 год за истцов в получении муки расписался один из сотрудников колхоза.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть 2 статьи 431 ГК РФ).

Из буквального содержания спорных договоров аренды земельных участков следует, что арендная плата в натуральном выражении вносится в срок до 1 ноября 2011 года (т.е. это плата за 2011 год (п. 2.2 договора), а далее вносится ежегодно, до 1 ноября каждого года. Как отмечалось выше, арендная плата включает в себя получение арендодателями зерна, муки, и соломы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельные участки фактически переданы колхозу в 2013 году и с этого года арендатор произвел посевные работы, не могут являться состоятельными, поскольку обязательства сторон по вышеуказанным договорам аренды возникли с момента заключения этих договоров, а именно: с момента государственной регистрации - 07.07.2011 года, т.е. обязанности арендатора по внесению арендной платы должны были быть исполненными до 1 ноября 2011 года и земельный налог подлежал уплате арендатором за пять месяцев 2011 года и последующие годы.

Вместе с тем, факт неоплаты земельного налога за 2011 и 2012 годы не отрицается колхозом "Ростовановский"; оплата земельного налога произведена только в 2013 году.

Из содержания пункта 1 статьи 450 ГК РФ следует, что договор может быть изменен по соглашению сторон.

Соглашение об изменении договора аренды заключается в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Однако колхоз "Ростовановский" не предоставил ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств, подтверждающих заключение между истцами и ответчиками дополнительных соглашений к вышеназванным договорам об изменении условий внесения арендной платы и земельного налога или их отсрочки, в связи с чем доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности по выплате истцам арендной платы за 2011 и 2012 годы в связи с неиспользованием в эти периоды спорных земельных участков представляются коллегии необоснованными.

Учитывая, что в судебном заседании подтвердился факт невыплаты истцам арендной платы и уплаты земельного налога более двух раз подряд, суд пришел к обоснованному выводу об использовании арендатором спорных земельных участков с существенным нарушением условий заключенных с истцами договоров и о наличии правовых оснований для досрочного расторжения этих договоров, в связи с чем правомерно удовлетворил требования Иноземцева А.И., Ашурбековой П.А. и Ашурбекова Б.М. к колхозу "Ростовановский" и Парасотченко Н.А. о расторжении договора аренды части земельного участка с кадастровым номером " ... " от 10 марта 2011 года и требования Белоусовой С.П. и Белоусова С.А. к колхозу "Ростовановский", Бондарь В.И. и Сакидзе М.Г. о расторжении договора аренды части земельного участка с кадастровым номером " ... " от 12 февраля 2011 года.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных в соответствии со статьями 56 и 67 ГПК РФ доказательств, а потому не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

При таких обстоятельствах следует признать постановленное по делу решение законным и обоснованным. Являясь законным, оно подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная

коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Степновского районного суда Ставропольского края от 19 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя колхоза "Ростовановский" Затолокина В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: