Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 июня 2015 г. по делу N 33-4143/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Безгиновой Л.А.

судей краевого суда: Мекеровой С.Р., Муратовой Н.И.

при секретаре: Димитровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2015 года

дело по апелляционной жалобе представителя Щербаковой Н.В. по доверенности Ананьевой И.И.

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 19 ноября 2014 года

по гражданскому делу по иску Щербаковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Щербакова Л.Ю. к Лавреневу А.Е., Лавреневой Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и внесении изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Щербакова Н.В. обратилась в суд с иском к Лавреневу А.Е., Лавреневой Н.Н., просила суд прекратить право собственности Лавренёва А.Е. и Лавренёвой Н.Н. на "" долю в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город "" квартира N "", внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N "", произведенную "" года Ставропольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности Лавренёва А.Е. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город "" квартира N "", изменив его долю в праве общей долевой собственности с "" на "", внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N "", произведенную "" года Ставропольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности Лавренёвой Н.Н. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город "", изменив её долю в праве общей долевой собственности с "" на "", восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N "", произведенную "" года Ставропольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности Щербакова Л.Ю. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город "", дом "" квартира N "", указав его долю в праве общей долевой собственности "", истребовать из незаконного владения Лавренёва А.Е. и Лавренёвой Н.Н. в пользу Щербакова Л.Ю. "" долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город "".

Свои требования она мотивировала тем, что состояла в зарегистрированном браке с Щербаковым Ю.А., от брака имеется сын - Щербаков Л.Ю., "" года рождения. "" года брак с Щербаковым Ю.А был расторгнут. После расторжения брака она с малолетним сыном стали проживать отдельно. Несовершеннолетний Щербаков Лев являлся собственником "" доли в праве двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город "" квартира "". В данной квартире он постоянно не проживал.

"" года Щербаков Ю.А. обратился в отдел по охране прав детства администрации Ленинского района города Ставрополя с заявлением о выдаче разрешения на продажу "" доли в праве жилого помещения, а именно, квартиры N "" по улице "" в городе "", собственником которой являлся ее несовершеннолетний сын, о чем она в известность не была поставлена и своего согласия на совершение сделки купли-продажи доли несовершеннолетнего не давала.

В нарушение прав несовершеннолетнего, "" года администрацией Ленинского района города Ставрополя Щербакову Ю.А. было выдано постановление главы администрации N "" от "" года "О разрешении на продажу "" доли в праве на квартиру N "" по улице "" в городе "".

"" года между ответчиками по делу Лавреневым А.Е., Лавреневой Н.Н., Тимошенко Е.А. (собственницей "" долей в праве квартиры) и несовершеннолетним Щербаковым Л.Ю. (собственником "" доли в праве квартиры), за которого действовал его отец Щербаков Ю.А., был заключен договор купли- продажи недвижимости (ипотека в силу закона): двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу город "", квартира "".

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 14 февраля 2014 года постановление главы администрации Ленинского района города Ставрополя Ставропольского края N "" года "О разрешении на продажу 1/9 доли в праве квартиры N "" по улице "" в городе Ставрополе" было признано недействительным.

Решение суда вступило в законную силу, соответственно, недвижимое имущество, а именно "" доля в праве квартиры N "" по улице "" в городе "", собственником которой являлся несовершеннолетний Щербаков Л., было отчуждено по договору купли-продажи незаконно.

Считает, что сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества, заключенная между ответчиками и Щербаковым Ю.А., является ничтожной в части отчуждения "" доли, поскольку, она не соответствует требованиям закона, несмотря на то, что она не оспорена в суде.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ указанная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку ничтожные сделки не порождают каких-либо юридических последствий, ответчики Лавренёвы не могли приобрести право собственности на спорное недвижимое имущество в целом, так как "" доля в праве принадлежит несовершеннолетнему Щербакову Л.Ю. и выбыла из его владения помимо его воли, без волеизъявления его законного представителя Щербаковой Н.В.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что имущество, незаконно выбывшее из владения, подлежит истребованию из владения ответчиков Лавренёвых А.Е. и Н.Н., право собственности за ними на указанную долю в спорном имуществе должно быть прекращено, о чем должны быть внесены соответствующие изменения в записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 19 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Щербаковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Щербакова Л.Ю. к Лавреневу А.Е., Лавреневой Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и внесении изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прав собственности Щербакова Л.Ю. отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, представитель Щербаковой Н.В. по доверенности Ананьева И.И. представила апелляционную жалобу, просит решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 19 ноября 2014 года отменить как незаконное и необоснованное.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица Тимошенко Е.А. по доверенности Карпова Е.Н.просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание не явились ответчик Лавренев А.Е., третье лицо Щербаков Ю.А., представили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав Щербакову Н.В. и ее представителя Ананьеву И.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда и принять по делу новое решение, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетний Щербаков Л.Ю. являлся собственником "" доли квартиры N "" по адресу: г. "".

Постановлением администрации Ленинского района г. Ставрополя от "" года N "" Щербакову Ю.А.- отцу Щербакова Л.Ю. было выдано разрешение на продажу "" доли в праве собственности на указанную квартиру.

"" года между Лавреневым А.Е, Лавреневой Н.Н. (покупатели) Тимошенко Е.А., Щербаковым Л.Ю., за которого действовал его отец Щербаков Ю.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14.022014 года постановление главы администрации Ленинского района г. Ставрополя N "" от "" года " О разрешении на продажу "" доли в праве на квартиру N"" по ул. "" в городе Ставрополе было признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу.

Щербакова Н.В. обращаясь в суд с исковыми требованиями, в частности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывала свои требования именно этим обстоятельством, указывая, что сделка купли-продажи ничтожна.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка(.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 3 ГК РФ акты органов местного самоуправления не относятся ни к законам, ни к иным правовым актам.

На основании изложенного вывод суда, что сделка купли-продажи спорной квартиры является не ничтожной, а оспоримой, а, следовательно, требования о прекращении права собственности ответчиков на 1/9 долю в праве собственности на квартиру как применение последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат, является правильным.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 N48-ФЗ ( ред. от 22.12.2014) "Об опеке и попечительстве" для заключения в соответствии с ч.1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст. 21 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3 ст. 20 Федерального закона N48-ФЗ при обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила ч.4 ст. 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст.21 ФЗ " Об опеки и попечительстве" при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованиями о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежащее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 ( ред. от 25.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301,302 ГК РФ.

Несовершеннолетний Щербаков Л.Ю., за которого действовал его отец Щербаков Ю.А., в договоре купли-продажи спорной квартиры является стороной- продавец, т.е. налицо договорные отношения.

Из этого следует, что возникший спор не может быть разрешен по правилам ст.ст. 301,302 ГК РФ.

Вывод суда о том, что истцом неверно избран способ защиты права, является правильным.

Решение суда законно, обоснованно. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 19 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: