Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07 июля 2015 г. по делу N 33-4279/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Криволаповой Е.А.,

судей: Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания К.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Л.П. по доверенности С.И.В. на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 25 марта 2015 года по исковому заявлению С.Л.П. к Управляющей организации ООО "МУП ЖЭУ-7" о возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

С.Л.П. обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к управляющей организации ООО "МУП ЖЭУ-7" о возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты.

В обосновании заявленного заявленных требований указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры N***, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: г.Ставрополь, ул.***, *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2001 года.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "МУП ЖЭУ- 7". Истец указывает, что являясь исполнителем коммунальных услуг, в соответствии со ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО "МУП ЖЭУ-7" обязана производить начисление платежей за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.*** от 19.06.2014 года. Согласно данному протоколу по результатам голосования общее собрание собственников помещений решило определить ежемесячную сумму оплаты услуг председателю "совета дома" в размере двух рублей в месяц с квадратного метра жилой площади.

Считает, что ответчик начисляет эту статью расходов в платежном документе, исходя из стоимости *** рублей в месяц с общей площади квартиры, а не жилой как было решено на собрании. Таким образом, с него взыскивается *** рублей в месяц, исходя из общей площади 53,50 кв.м. (53,50 кв.м. х *** рубля=*** рублей), а не *** рублей (28 кв.м. х *** рубля=*** рублей).

Просил обязать ответчика произвести истцу перерасчет квартплаты и начислять услугу оплату председателю совета дома, исходя из стоимости *** рубля за квадратный метр жилой площади, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей и судебные издержки в размере *** рублей.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 25 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований С.Л.П. к Управляющей организации ООО "МУП ЖЭУ-7" о возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты и начислять услугу оплату председателю совета дома, исходя из стоимости *** рубля за квадратный метр жилой площади, взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб. и судебные издержки в размере *** руб. - отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель С.Л.П. - С.И.В., просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на незаконность и необоснованность вынесенного решения, на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов указывает, что судом сделан вывод о том, что ответчик МУП "ЖЭУ-7" не уполномочен производить перерасчет квартплаты, а следовательно требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. С данным выводом суда не согласен на основании следующего.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 11 ст. 167 ЖК РФ, в случае заключения договора управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно п.5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу. 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Согласно п.2 ст. 165 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основаниям вышеизложенного считает, что правоотношения между собственниками жилых помещений и УК "ЖЭУ-7" возникли на сновании договора управления N***15\1 от 28.04.11 из п.4.1. которого следует, что Ответчик обязан совершать юридические и фактические действия по управлению домом. В судебном заседании представитель ООО "Городской расчетный центр" пояснила, что начисление оплаты за коммунальные услуги производятся на основании той информации, которую им предоставляет УК "ЖЭУ-7", с которой у них заключен агентский договор N*** от 25.10.10г., а между собственниками жилого дома и ООО "Городской расчетный центр" агентского договора нет. Следовательно, поскольку договор управления многоквартирным домом заключен между УК "ЖЭУ-7" и собственниками жилых помещений и, согласно этого договора ответчик обязан был предоставлять юридические и фактические действия по управлению домом, а именно вовремя предоставлять информацию в расчетный центр, считает что УК "ЖЭУ-7" является надлежащим ответчиком, которая ненадлежащим образом исполнила свои обязанности по договору.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения С.Л.П., поддержавшего доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.

Согласно п.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что истец С.Л.П. является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры N***, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: г.Ставрополь, ул.***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2001 года.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "МУП ЖЭУ- 7" на основании договора управления N***от 28.04.2011 года.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.06.2014 года определена сумма оплаты председателю "совета дома" в размере ***рублей в месяц с квадратного метра жилой площади помещения многоквартирного дома *** по ул.*** путем добавления отдельной строки в платежные документы за коммунальные услуги ОАО "СГРЦ".

Как следует из договора управления N***от 28.04.20-11 года управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных собственниками на основании договора управления. Управляющая организация несет ответственность только за выполнение работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, определенных настоящим договором.

В соответствии с п.4.1 договора управления управляющая организация по заданию собственника на основании протокола общего собрания собственников, обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания собственника, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.***, а именно оказывать услуги и выполнять работы по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по срочному мелкому ремонту общего имущества многоквартирного дома; оказывать услуги по содержанию в надлежащем состоянии прилегающей к дому территории; совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом; по поручению собственника от его имени и за его счет заключать агентские договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имуществ в многоквартирном доме; по поручению собственника заключать агентские договоры на выполнение работ капитального характера за счет целевого назначения или за счет средств собственника; по поручению собственника заключать агентские договоры на выполнение работ текущего характера за счет средств собственника; по поручению собственника, от его имени и за его счет заказывать изготовление, копирование технического паспорта многоквартирного жилого дома в ГУП СК "Крайтехинвентаризация".

ООО "МУП ЖЭУ-7" заключен агентский договор N***от 25.01.2010 года с ОАО "Ставропольский городской расчетный центр", в соответствии с которым управляющая компания, являющаяся принципалом, поручает и обязуется оплатить, ОАО "Ставропольский городской расчетный центр" - агент, обязуется совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищно- коммунальные услуги, в части расчетов за содержание и техническое обслуживание, текущий, капитальный ремонт по объектам.

Из материалов дела следует, что ООО "МУП ЖЭУ-7" направило письмо в ОАО "СГРЦ" 10.07.2014 года с сообщением о том, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома *** по ул. *** в г.Ставрополе, было принято решение производить оплату с 01.07.2014 года председателю совета многоквартирного дома за счет средств собственников жилых помещений ежемесячно, из расчета два рубля в месяц с квадратного метра жилого помещения. Сообщение направлено с приложением копии протокола общего собрания собственников от 19.06.2014 года.

Впоследствии 28.11.2014 года генеральным директором ООО "МУП ЖЭУ-7" направлено повторное сообщение в ОАО "СГРЦ" с просьбой выполнить перерасчет услуги оплата председателю совета многоквартирного дома и производить начисления согласно протоколу общего собрания от 19.06.2014 года.

Дав оценку указанным обстоятельствам, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "МУП ЖЭУ-7" является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку ООО "МУП ЖЭУ-7" в соответствии с договором управления не производит начисления за жилищно-коммунальные услуги, а, следовательно, не уполномочен производить перерасчет квартплаты.

Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Учитывая, что в судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований, ссылаясь на то, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, а именно к ООО "МУП ЖЭУ-7", в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на иное толкование закона, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебное заседание сторонами, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе, и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 25 марта 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Л.П. - С.И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: