Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 07 июля 2015 г. по делу N 33-6480/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Явкиной М.А.

судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.

при секретаре Ретунской Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 09 апреля 2015 года

по иску Аристовой Н. А. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Аристова Н.А. обратилась в суд с иском администрации "адрес" о сохранении жилого помещения - комнаты *** по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от "адрес"

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года. Для повышения уровня комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство комнаты. При обращении в администрацию "адрес" для согласования выполненных перепланировки и переустройства ей в согласовании было отказано. Перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц, в частности, собственника жилого помещения, расположенного под ее комнатой.

Решением Железнодорожного районного суда от 09 апреля 2015 года исковые требования Аристовой Н.А. удовлетворены. Жилое помещение - комната *** в "адрес" в "адрес" Алтайского края сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на "адрес"

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение, принять новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку судом не были применены нормы материального права, подлежащие применению, а также неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Учитывая, что при проведении работ по переустройству жилого помещения произошло подключение сантехнических приборов к инженерным коммуникациям, проложенным в коридоре - месте общего пользования жилого дома, т.е. затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на проведение работ должно быть получение согласие собственников помещений многоквартирного дома. Такое согласие истцом получено не было.

В поступивших возражениях истец просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения жалобы, остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводам о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает прав и законных интересов граждан.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Как установлено судом, Аристова Н.А. является собственником комнаты ***, расположенной по "адрес" в "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В указанной комнате истцом самовольно для повышения уровня комфортности и благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: выполнена перегородка, с дверным блоком, из влагостойких листов ДСП, по металлическому каркасу, отделяющая коридор (поз.1) и вновь образованный санузел (поз,2); в коридоре (поз.1) установлена раковина, подключение выполнено металлопластиковыми трубами к существующим стоякам водоснабжения и канализации, расположенным в местах общего пользования; во вновь образованном санузле (поз.2) установлен унитаз и душевая кабина, подключение выполнено металлопластиковыми трубами к существующим стоякам водоснабжения и канализации, расположенным в местах общего пользования; в санузле выполнена отделка части стен пластиковыми панелями.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или перепланировка) жилого помещения, в силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ, производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет пакет необходимых документов.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3.ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N4, предусмотрено, что не допускается размещение над комнатами (то есть жилыми помещениями) уборной, ванной (душевой) и кухни.

Как следует из дела, истец обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанной комнаты, однако постановлением *** от ДД.ММ.ГГ ей в этом было отказано.

В соответствии с техническим заключением "данные изъяты" перепланировка и переустройство комнаты *** по "адрес" в "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Кроме того, в указанном заключении отмечается, что несущие стены, элементы междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком; присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; вытяжная вентиляция совмещенного санузла и жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует СНиП 54.13330.2011 п.9.6.; оборудование санузла и его размещение на данной площади не нарушает требований СНиП.2.02.01-89* п 2.6 и СНиП 31-2003 п. 9.22, так как дополнительным обследованием установлено, что он размещен над нежилой частью комнаты этажом ниже; гидроизоляция пола в санузле выполнена по цементно-песчаному раствору; приготовления пищи осуществляется на настольной электрической плитке.

После перепланировки и переустройства жилая площадь комнаты не изменилась и составляет - "данные изъяты" кв.м., общая площадь комнаты уменьшилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. "адрес" комнаты составляет "данные изъяты" кв.м., жилая площадь "данные изъяты" кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица собственник жилого помещения ***, расположенного по "адрес" в "адрес" (на 1 этаже), которое расположено под комнатой истца Аристовой Н.А., не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку перепланированное помещение (санузел) расположен над нежилой частью занимаемой ею комнаты.

Кроме того, в материалы дела представлен проект о подключении квартиры к сетям водоснабжения, канализации, акт приемки выполненных работ, составленный "данные изъяты"

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильным выводам о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, по смыслу ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, в состав общего имущества включаются: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений, согласно положениям Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N170, не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства не произошло присоединения части общего имущества многоквартирного дома, доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что на проведение работ должно быть получение согласие собственников помещений многоквартирного дома, являются несостоятельными, как не основанные на нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и объективно отклонены судом как не основанные на законе и не подтвержденные доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом не было допущено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчика администрации "адрес" на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 09 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: