Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 апреля 2015 г. по делу N 33-5132/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Рогачева И.А.

судей

Мирошниковой Е.Н. и Нюхтилиной А.В.

при секретаре

Мироновой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Озерки-2" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2014 года по делу N2-7292/14 по иску ТСЖ "Озерки-2" к Тирских Г.Ф. и Седых О.В. об обеспечении доступа в квартиру для замены стояков холодного и горячего водоснабжения.

Заслушав доклад судьи Рогачева И.А., объяснения представителя ТСЖ "Озерки-2" Лозы А.М., поддержавшего жалобу, ответчиков Тирских Г.Ф., Седых О.В. и их представителей Тирских С.В. и адвоката Гладышева А.В., просивших оставить обжалуемое решение без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Выборгского районного суда от 16.12.2014 г. по настоящему делу отказано в удовлетворении требований ТСЖ "Озерки-2", осуществляющего управление многоквартирным домом "адрес", об обязании Тирских Г.Ф. и Седых О.В. обеспечить доступ в принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру N ... в указанном жилом доме для замены стояков холодного и горячего водоснабжения.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Озерки-2" просит отменить принятое судом решение как необоснованное и не соответствующее нормам материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что расположенные в квартирах транзитные трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома, что вытекает из положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "д" п.2 и п.5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N491.

Поскольку из пункта 1 ч.1 ст.166 ЖК РФ (введена в действие Федеральным законом от 25.12.2012 г. N271-ФЗ) следует, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а принятие решения о таком ремонте согласно пункту 1 части 2 ст.44 ЖК РФ входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного "адрес" в Санкт-Петербурге не принималось, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Озерки-2", основанных на решении общего собрания членов товарищества от 28.01.2012 г. (л.д.23-31).

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ "Озерки-2" от 28.01.2012 г. в Жилищном кодексе РФ отсутствовала статья 166, не опровергает того обстоятельства, что работы по замене элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения носят капитальный характер, в связи с чем решение о проведении таких работ в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ должно было приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а не общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Такой вывод о характере данных работ подтверждается, в частности, нормами пункта 2.4.2. и приложения N8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N170.

При этом суд правильно признал, что принятое на указанном выше собрании (пункт 6 повестки дня) решение об утверждении финансово-хозяйственного плана и бюджета ТСЖ на 2012 год, при обсуждении которого отмечалась необходимость замены системы розлива в подвале и на чердаке дома, а также замены труб ХВС и ГВС в квартирах 12 и 13 парадных, и называлась стоимость этих работ, по своему содержанию не является непосредственно решением о проведении в доме каких-либо конкретных работ, и в частности, о замене стояков холодного и горячего водоснабжения (л.д.26-28).

Учитывая, что показания председателя правления ТСЖ "Озерки-2" Д. по вопросам проведения общего собрания членов товарищества от 28.01.2012 г. и относительно состояния общего имущества многоквартирного дома не могли повлиять на вывод о том, что решение о замене элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не имеется оснований для вывода об ограничении процессуальных прав истца на представление доказательств ввиду отказа суда в удовлетворении его ходатайства о допросе в качестве свидетеля Д.

Доводы жалобы о том, что Тирских Г.Ф. и Седых О.В., являясь членами ТСЖ "Озерки-2", обязаны выполнять его решения и обеспечивать доступ в свою квартиру для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома и предотвращения возможного ущерба, не могут быть приняты во внимание, т.к. предметом настоящего спора являлось обеспечение доступа в квартиру ответчиков для замены стояков холодного и горячего водоснабжения, а не для контроля за их состоянием, при этом доказательств создания ответчиками препятствий для такого контроля не представлено.

Ссылка в жалобе на то, что суд необоснованно отказал в ходатайстве истца об уточнении исковых требований, не может быть принята во внимание, т.к. заявленное истцом уточнение представляло собой дополнительное требование об обязании ответчиков обеспечить доступ и возможность для постоянного осмотра технического и санитарного состояния стояков холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа декоративных панелей, которое имеет иной предмет и основания, в связи с чем истец не лишен возможности заявить данное требование путем предъявления отдельного иска в суд.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать правильным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2014 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Озерки-2" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: