Определение Московского городского суда от 09 июля 2015 г. N 4г-6591/15

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев кассационную жалобу представителя Никифорова Э.П., действующего на основании доверенности в интересах ответчика Журавлевой О.М., поступившую в Московский городской суд 17.06.2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2014 г. по гражданскому делу N 2-308/2014 по иску Чобайкиной Л.В. к Журавлевой О.М. о нечинении препятствий в пользовании, распоряжении, владении жилым помещением, признании сделки недействительной,

Установил:

Истец Чобайкина Л.В. с сыном Макаровым А.П., 1995 года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: *. Занимаемая ими площадь представляет собой комнату размером 16, 4 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения. Чобайкина Л.В. является собственником указанной жилой площади на основании договора передачи жилья в собственность от 06.11.2007 г. Собственником другой комнаты размером 14,2 кв.м. в указанной квартире является Журавлева О.М.

Чобайкина Л.В. обратилась в суд с иском к Журавлевой О.М. об обязании ответчика прекратить совершать действия, препятствующие осуществлению прав пользования, распоряжения и владения принадлежащей истцу жилой площадью; признать договор найма жилого помещения заключённый с Журавлевой О.М. недействительным. В обоснование иска Чобайкина Л.В. указала, что Журавлева О.М. без согласия истца сдаёт принадлежащую ей на праве собственности комнату гражданам по договору найма жилого помещения. Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что, по мнению истца, нарушает её права, поскольку она лишена возможности пользоваться жилым помещением.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 04.04.2014 г. постановлено:

В иске Чобайкиной Л.В. к Журавлевой О.М. о нечинении препятствий в пользовании, распоряжении, владении жилым помещением, признании сделки недействительной отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2014 г. решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении иска Чобайкиной Л.В. к Журавлевой О.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, постановлено:

Обязать Журавлеву О.М. не чинить Чобайкиной Л.В. препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой размером 16,4 кв.м. и местами общего пользования в квартире коммунального заселения по адресу: *, заключающихся в сдаче жилого помещения - комнаты размером 14,2 кв.м. в указанной квартире, в наём другим лицам без согласия истца Чобайкиной Л.В.

В остальной части решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 04.04.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Чобайкиной Л.В. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2014 г.

В соответствии со статьёй 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив доводы кассационной жалобы, нахожу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от 22.12.2014 г. не имеется.

Судом установлено, что истец Чобайкина Л.В. с сыном Макаровым А.П., 1995 года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: *. Занимаемая ими площадь представляет собой комнату размером 16,4 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения. Чобайкина Л.В. является собственником указанной жилой площади на основании договора передачи жилья в собственность от 06.11.2007 г.

Собственником комнаты размером 14,2 кв.м. в квартире * является ответчик Журавлева О.М., которая в спорном жилом помещении не проживает и на протяжении длительного периода времени по договорам найма сдаёт комнату.

Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) между собственниками комнат не определён.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на вселение иных лиц может быть ограничено по требованию других проживающих лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

При этом суд первой инстанции отклонил доводы истца Чобайкиной Л.В. о нарушении принадлежащих ей прав пользования, распоряжения и владения указанным жилым помещением как необоснованные, а также указал на недоказанность доводов истца о том, что ответчик неправомерно предоставляет принадлежащее ей жилое помещение в пользование иным лицам.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился.

Судом второй инстанции установлен факт предоставления ответчиком Журавлевой О.М. права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника другой комнаты - Чобайкиной Л.В.

На основании изложенного судебная коллегия пришла к выводу об обоснованности заявленных требований в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением, обязании не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой размером 16,4 кв.м. и местами общего пользования в квартире коммунального заселения по адресу:*.

Выражая несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями, заявитель указывает, что обжалуемое судебное постановление нарушает права ответчика как собственника комнаты в указанном жилом помещении, полагает, что наличие согласия второго собственника на проживание в квартире иных лиц не является обязательным условием для сдачи жилого помещения в наём.

Однако приведённый довод не опровергает выводы суда апелляционной инстанции и основан на ошибочном истолковании норм права.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно вышеприведённой норме права для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников. Таким образом, довод заявителя противоречит нормам гражданского права, а следовательно не может повлечь возможность отмены принятого судом апелляционной инстанции судебного постановления в обжалуемой части.

Иные доводы кассационной жалобы также не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку не свидетельствуют о существенных нарушениях судом апелляционной инстанций норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела.

Руководствуясь статьями 383, 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Никифорова Э.П., действующего на основании доверенности в интересах ответчика Журавлевой О.М., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2014 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда Тихенко Г.А.