Апелляционное определение Московского городского суда от 18 июня 2015 г. N 33-19810/15

Судья Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело N33-19810

18 июня 2015г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Вишняковой Н.Е.

Судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.,

При секретаре Нефедове Д.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.,

дело по апелляционной жалобе Коткова Р.В.

на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 марта 2015 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Коткова Р.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Коткова Н.Р., Коткова В.В. к Картавых И.А. о признании права преимущественного выкупа комнаты в коммунальной квартире-отказать,

установила:

Котков Р.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Коткова Н.Р., Котков В.В. обратились в суд с иском к Картавых И.А. о признании преимущественного права выкупа комнаты площадью 14,2 кв. м в коммунальной квартире N ***, расположенной по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцы на основании договора социального найма занимают комнату площадью жилого помещения 26,0 кв. м , жилой площадью 18,4 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***. В связи с освобождением в коммунальной квартире одной комнаты площадью 14,2 кв.м Котковы обратились в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в пользование , семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и ей предоставлено право льготного выкупа комнаты 14,2 кв.м. Для дальнейшего рассмотрения вопроса ДЖП и ЖФ г. Москвы предложил предоставить согласие соседа Картавых И.А. на выкуп свободной комнаты , однако на неоднократные письменные обращения к Картавых И.А. ответа не последовало. Истцы просили признать преимущественное право выкупа вышеуказанной комнаты.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит Котков Р.В.

Проверив материалы дела, выслушав Коткова В.В., представителя Коткова Р.В. Дуженокову Л.А., обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения в силу следующего.

В соответствии со ст.59 ЖК РФ, освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей или собственников, должно быть предоставлено проживающим в этой квартире гражданам, которые признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; малоимущим и которые обеспечены общей площадью жилого помещения менее установленной нормы на одного члена семьи; при отсутствии в квартире указанных выше граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим кодексом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что требования истцов не могут быть признаны обоснованными, поскольку они не проживают фактически в спорном жилом помещении , в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении суда, однако доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда находит подлежащими отклонению, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что что Коткову Р.В. было предложено ДЖП и ЖФ г.Москвы в письменном ответе от 22.09.2014 г. предоставить согласие Картавых И.А. также проживающего в коммунальной квартире, где освободилась спорная комната, однако последний отказался предоставить такое согласие, так как истцы в квартире не проживают, спорная комната занята друзьями ответчика.

В апелляционной жалобе истцы указывают на то, что они являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий и им было предоставлено право льготного выкупа комнаты Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы , однако Картавых И.А. не дает согласие на ее выкуп.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены решения в силу следующего.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ выкупу подлежат лишь освободившиеся комнаты и по законодательству, которое действует на момент возникновения спорных правоотношений. ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 38 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрено, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат. Таким образом, право разрешить вопрос о предоставлении для выкупа комнаты принадлежит Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Согласно статьям 29, 37, 38, 41 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 статьи 38 должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы. Договор о предоставлении жилого помещения заключается между гражданином и городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в течение 30 дней со дня принятия уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы решения о предоставлении жилого помещения. Таким образом, обращение с иском к Картавых И.А. о признании преимущественного выкупа комнаты в коммунальной квартире свидетельствует о неверно выбранном способе защиты своего права истцами. В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований к Картавых Р.В. о признании права выкупа комнаты в коммунальной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: