Апелляционное определение Московского городского суда от 02 июля 2015 г. N 33-22599/15

Судья Чурсина С.С.

А П Е Л Л Я Ц И ОН Н О Е ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело N33-22599

02 июля 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Вишняковой Н,Е.

Судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н., при секретаре Свиридове С.В.

С участием прокурора Бедняковой В.В. ,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.

дело по апелляционной жалобе Головановых В.С., К.О. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2014 г., которым постановлено:

признать недействительным договор найма жилого помещения N *** 15.08.2008 года, заключенный между ФГУЭП "ФТ-Центр" и Головановым В.С.

Выселить Голованова В.С., Голованову К.О., Голованова Н.В., Голованову Е.В. из жилого помещения N ***, расположенного по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Голованова В.С. ,Головановой К.О. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации-отказать,

установила :

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Голованову В.С., Головановой К.О. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Голованова Н.В., Головановой Е.В. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что спорным жилым помещением является квартира N ***, расположенная по адресу: ***, находящееся на 9-м этаже площадью 34, 6 кв.м общей площадью 34,6 кв.м ,жилой 28,8.кв. м.

Ранее жилое помещение имело статус общежития Станкостроительного завода имени Серго Орджоникидзе.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 2.04.2002 года N966-р на здание ФГУП "СЕРВЕКС" Минимущества РФ было закреплено право хозяйственного ведения. В последующем ФГУП-ФТ Центр" стало правопреемником ФГУП "СЕРВЕКС".

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации N 429 от 06 апреля 2009 г. имущество, находящееся в федеральной собственности и закрепленное на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием "ФТ-Центр", безвозмездно передано в собственность г. Москвы, право собственности возникло на имущество с момента утверждения акт приема-передачи от 02.09.2009 г.

В настоящее время г. Москва является собственником данного здания. Голованов В.С. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении с ним договора социального найма на фактически занимаемую им квартиру N ***, предоставив договор найма жилого помещения от 15.08.2008 г., акт приема передачи жилого помещения, соглашение о компенсации от 18.10.2010 г. При этом, по состоянию на 15.08.2008 г. спорное жилое помещение занимала семья Ефимова В.М, в составе из 4 человек, которому 15.10.2008 года была предоставлена по договору социального найма квартира N ***. Из спорного жилого помещения указанная семья Ефимова В.М. выбыла 01.07.2009 г. По книге учета жилой площади ГБУ "Жилищник" от 01.08.2010 года жилое помещение числится свободным. Ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояли, в трудовых отношениях с ФГУП "ФТ-Центр" Голованов В.С. не состоял, договор найма жилого помещения N *** от 15.08.2008 г. является недействительным.

Поскольку законных оснований пользования спорным жилым помещением не имеется, истец просил выселить ответчиков без предоставления жилого помещения, признать договор найма недействительным.

Ответчики во встречном иске просили обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор передачи в собственность в порядке приватизации на квартиру ***, поскольку зарегистрированы семья в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире ***. Жена Голованова В.С. Голованова К.О. имеет лишь долю в квартире *** по договору передачи в ***, суммарный размер площади на каждого члена семьи не превышает учетную норму , равную 15 кв.м для отдельных квартир, в связи с чем они подпадают под категорию лиц, имеющих право состоять на жилищном учете.

Судом постановлено решение, об отмене которого, по доводам апелляционной жалобы, просят Головановы В.С., К.О.

На заседание судебной коллегии представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, Голованова К.О. не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Голованова В.С. - адвоката Гостеву С.Н., Голованова В.С., прокурора Беднякову В.В., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы, суд первой инстанции исходил из того, что в материалы дела не представлено доказательств тому, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** было представлено и занимается семье Голованова В.С. на законном основании.

В силу ст.35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - двухкомнатная квартира N114 , расположено по ул. Профсоюзной д.73 , передано Актом приема-передачи от 02 сентября 2009 в собственность г. Москва.

Как следует из материалов дела, спорную квартиру до 01.07.2009 года занимала семья Ефимова В.М., что подтверждается финасово-лицевым счетом, справкой "ФТ-центр" от 27.11.2008 г.

При этом, не нашли своего подтверждения доводы Голованова В.С. о том, что он состоял в трудовых отношениях с ФГУП "ФТ-центр", правовых оснований для заключения договора найма жилого помещения с ответчиками по первоначальному иску не имелось, не представлено доказательств, подтверждающих право на пользование спорным жилым помещением и наличия законных оснований для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Как следует из материалов дела и справки N *** по книге учета свободной площади кв. *** числилась свободной. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Голованов В.С. с заявлением о заключении договора социального найма обратился 01.10.2013 г., В ответе от 18.10.2013 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы указал Голованову В.С., что спорное жилое помещение числится свободным, что опровергает доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил встречный иск Головановых В.С., К.О. Из материалов дела следует, что правовых оснований для заключения догвора найма жилого помещения с Головановым В.С. у ФГУП "ФТ-Центр" не имелось, в связи с чем суд обоснованно признал его недействительным.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: