Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 июля 2010 г. по делу N 33-3607/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Коваленко А.И., Федотовой Л.Б. при секретаре Наследовой А.В. 07 июля 2010 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Ермолаевой А.М. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 02 апреля 2010 года по иску администрации г.Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Аврамчикову А.П., Ермолаевой А.М., Пьяновой О.А. о признании недействительными сделок купли-продажи.

Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация г.Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2007г. за Хаеровой С.Ю. было признано право собственности на 26 незавершенных строительством жилых домов с площадью застройки 15,7 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ... , ... , ...

Впоследствии решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2008г. вышеуказанное решение от 04.05.2007г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Хаеровой С.Ю. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома ... , расположенные по ... , ... , отказано.

На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация незавершенных строительством жилых домов за Хаеровой С.Ю., которая в период 2007-2008 гг. заключила сделки купли-продажи указанных объектов.

Так, между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... , ... , ... , участок ... Впоследствии Аврамчиков А.П. продал Ермолаевой А.М. незавершенный строительством жилой дом общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности объекта 18%, расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... В дальнейшем Ермолаева А.М. заключила договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... , ... , ... , участок ... с Пьяновой О.А. Право собственности Ермолаевой А.М. прекращено 21.02.2008г. Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенной строительством жилой дом за Пьяновой О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****. сделана запись регистрации ( ... ).

Истец считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными, поскольку на момент их заключения объект сделок - незавершенный строительством жилой дом, не соответствовал техническим характеристикам объекта, указанного в договоре. Фактически продавался несуществующий объект недвижимости.

Государственной регистрацией права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Пьяновой О.А. по ... , участок ... нарушены права и законные интересы муниципального образования в сфере использования земельных ресурсов и планирования застройки. Земельный участок в установленном порядке ни Хаеровой С.Ю., ни Аврамчикову А.П., ни Ермолаевой А.М. не отводился. Органами местного самоуправления градостроительное планирование территории не проводилось, что свидетельствует о самовольном захвате земельного участка.

Кроме того, истец полагает, что право собственности Хаеровой С.Ю. на незавершенные строительством жилые дома с ... по ... , расположенные в ... , ... , ... , зарегистрированное за ней на основании решения арбитражного суда, не возникло, так как решение впоследствии отменено и принято новое, которым в иске отказано.

Истец просил суд признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... , заключенный между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П.; договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... , заключенный между Аврамчиковым А.П. и Ермолаевой А.М., договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... , заключенный между Ермолаевой А.М. и Пьяновой О.А., как не соответствующие требованиям закона и иных правовых актов. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи от ****г., от ****г. и от ****г.

В судебном заседании представитель истца Митяева И.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Хаерова С.Ю., Аврамчиков А.П., Ермолаева А.М., Пьянова О.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьего лица Управления землепользования и развития пригородного хозяйства, Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд постановил: исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м., со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... , заключенный между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П. 16.06.2007г. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - указанного договора купли-продажи, взыскать с Хаеровой С.Ю. в пользу Аврамчикова А.П. денежные средства, полученные им в счет исполнения договора купли-продажи от 16.06.2007г. - 100 000 руб.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м., со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ... , пос.Ростоши ... , участок ... , заключённый между Аврамчиковым А.П. и Ермолаевой А.М. 21.07.2008г. Применить последствия недействительности ничтожной сделки данного договора купли-продажи, взыскать с Аврамчикова А.П. в пользу Ермолаевой А.М. денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от 21.07.2008г.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м., со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ... , пос.Ростоши ... , участок ... , заключённый между Ермолаевой А.М. и Пьяновой О.А. 31.01.2008г. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - данного договора купли-продажи, взыскать с

Пьяновой О.А. в пользу Ермолаевой А.М. денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от 31.01.2008 года.

Строительные материалы, расположенные на земельном участке по адресу: ... , ... , участок

... , передать в собственность Хаеровой С.Ю.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от ****. ( ... ); от ****г., ( ... ); от ****г., ( ... )г., а также запись от ****г. ( ... ).

Взыскать с Хаеровой С.Ю., Аврамчикова А.П., Ермолаевой А.М., Пьяновой О.А. в доход федерального бюджета расходы суда по рассмотрению дела в размере 2 000 руб. с каждого.

С указанным решением не согласна Ермолаева, в кассационной жалобе она просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2007г. (по делу NА47-2862/2007) за Хаеровой С.Ю. признано право собственности на 26 незавершенных строительством жилых домов с ... по ... с площадью застройки 15,7 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ... , ... , ... На основании указанного решения была совершена государственная регистрация права собственности Хаеровой С.Ю. на данные незавершенные строительством объекты недвижимости.

По договору купли-продажи от 16.06.2007г. Хаерова С.Ю. продала, а Аврамчиков А.П. купил незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... за 100 000 руб. л.д.82).

По договору купли-продажи от 21.07.2007г. Аврамчиков А.П. продал, а Ермолаева А.М. купила незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... , за 100 000 руб. л.д.52).

По договору купли-продажи от 31.01.2008г. Ермолаева А.М. продала, а Пьянова О.А. купила незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ... , ... , ... , участок ... , за 100 000 руб. л.д.50).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2008г. удовлетворено заявление администрации г.Оренбурга о пересмотре вышеуказанного решения от 04.05.2007г. по вновь открывшимся обстоятельствам - решение от 04.05.2007г. отменено.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009г. в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Хаеровой С.Ю. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома с ... по ... , расположенные по ... отказано. Постановлением N18АП-4384/2009 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009г. (по делу NА47-2862/2007) решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009г. по делу А47-2862/2007 отменено. Данным Постановлением отказано индивидуальному предпринимателю Хаеровой С.Ю. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... , ... , ... , участок с ... по ...

Таким образом, на момент заключения с Аврамчиковым А.П. договора от 16.06.2007г. купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: ... , ... , ... , участок ... , Хаерова С.Ю. была собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Хаеровой С.Ю. было отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от 16.06.2007г., заключенный между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П., правильно был признан судом недействительным. Поскольку в силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, то также правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершённого строительством жилого дома, заключенный 21.07.2007г. между Аврамчиковым А.П. и Ермолаевой А.М., а также договор купли-продажи спорного незавершённого строительством жилого дома, заключённый 31.01.2008г. между Ермолаевой А.М. и Пьяновой О.А.

С доводом кассационной жалобы Ермолаевой А.М. о том, что права и законные интересы муниципального образования в результате государственной регистрации права собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом не нарушены, согласиться нельзя. Так, из материалов дела усматривается, что земельный участок ... , на котором расположен спорный объект, был выделен в 1997 году ООО "Сифон" главой администрации пос.им.Куйбышева. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009г., вступившим в законную силу, установлено, что принятие решений о предоставлении земельных участков отнесено к полномочиям администрации г.Оренбурга, которой распорядительные акты о выделении указанного земельного участка не издавались, полномочия по распоряжению земельным участком, находящимся на территории поселка им.Куйбышева, администрации поселка не передавались. При таких обстоятельствах сделки, связанные с объектами, расположенными на земельном участке, который не предоставлялся в установленном порядке, затрагивают права и законные интересы администрации г.Оренбурга.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом вышеизложенного нельзя согласиться с доводом жалобы и о том, что администрацией г.Оренбурга не представлено доказательств, принадлежности земельного участка муниципальному образованию, поскольку в соответствии с п.10 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П., между Аврамчиковым А.П. и Ермолаевой А.М., а также между Ермолаевой А.М. и Пьяновой О.А., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности сделок, в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что на ответчика распространяются требования ст.302 ГК РФ о добросовестном приобретателе имущества, поскольку истцом заявлены требования ни об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик покупал по договору купли-продажи незавершенный строительством объект недвижимости, в связи с чем, его доводы о том, что земельный участок выбыл из владения администрации г.Оренбурга не помимо ее воли, не является обстоятельством, имеющим значение для дела.

Кассационная жалоба Ермолаевой А.М. не содержит доводов, опровергающих выводов суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 31.01.2008г. Пьянова О.А. купила у Ермолаевой А.М. спорный объект недвижимости за 100 000 руб., то есть передала Ермолаевой А.М. указанную сумму. Мотивировочная часть решения содержит выводы о признании данного договора недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение. Таким образом, в качестве применения последствий недействительности сделки с Ермолаевой А.М. надлежит взыскать в пользу Пьяновой О.А. денежные средства, полученные по договору. Однако абзац 7 резолютивной части решения содержит указание о взыскании денежных средств в соответствии с договором купли-продажи от 31.01.2008г. с Пьяновой О.А. в пользу Ермолаевой А.М. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в указанной части и изложить абзац 7 резолютивной части решения суда в другой редакции.

Кроме того, применяя последствия недействительности сделки, суд в абзаце 5 резолютивной части решения не указал, какая сумма подлежит возврату Ермолаевой А.М. по договору купли-продажи, в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым дополнить абзац 5 резолютивной части решения.

Также в абзаце 8 резолютивной части решения суда указано, что в собственность Хаеровой С.Ю. подлежат передаче строительные материалы, расположенные на земельном участке по адресу: ... , ... ,

... , участок ... Вместе с тем, предметом рассмотрения настоящего гражданского дела являются договоры купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного на участке ... по ... , ...

Поскольку суд в соответствии со ст.200 Гражданского процессуального кодекса РФ может по своей инициативе исправить допущенные в решении суда описки и явные арифметические ошибки, судебная коллегия считает возможным исправить данную описку в резолютивной части решения суда, указав номер участка, на котором расположен спорный объект, как ...

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 02 апреля 2010 года изменить, изложить абзац 7 резолютивной части решения суда в следующей редакции: "Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: ... , ... , ... , участок ... , заключенного между Ермолаевой А.М. и Пьяновой О.А., взыскать с Ермолаевой А.М. в пользу Пьяновой О.А. денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от 31.01.2008г. в сумме 100 000 руб. ";

дополнить абзац 5 резолютивной части решения после слов в "соответствии с договором купли-продажи от 21.07.2008г." словами " в сумме 100 000 руб.".

исправить описку в резолютивной части решения суда, указав в абзаце 8 номер участка по ... , ... , на котором расположен спорный объект недвижимости, - ... вместо неправильно указанного ... В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Ермолаевой А.М. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: