Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 03 августа 2015 г. по делу N 33-11453/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе судьи-председательствующего Михайлова Г.В.

судей Немирова А.В., Поддубной О.А.

с секретарем Бижко Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ибояна Зорбе Мандоевича, ООО "Парус" к Ибоян Сатеник Мелконовне о признании права собственности по апелляционной жалобе представителя Ибояна З.М. и ООО "Парус" на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 17 апреля 2015 г. Выслушав доклад судьи Немирова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ибоян З.М. и ООО "Парус" в лице генерального директора Ибояна З.М. обратились в суд с иском к Ибоян С.М. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что Ибоян С.М. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На данном участке расположено строение литер А - кафе- закусочная "Парус" общей площадью 208,2 кв. м, этажность 1 с мансардой, подземная этажность 1, принадлежащее на праве собственности Ибояну З.М.

ООО "Парус" и Ибояном З.М. была произведена реконструкция на кредитные денежные средства литера А, и его площадь по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 1 210,5 кв. м., изменена конфигурация здания и внутренних помещений, возведены помещения нового назначения (мангальная, мясной цех) согласно проекту и разрешению на строительство.

Однако старая часть здания и земельный участок были заложены в обеспечение кредита, на момент подачи иска они находились в ипотеке, в связи с чем, невозможно сдать в эксплуатацию реконструированное здание, и приобрети на него право собственности истцам, возведшим за счет собственных средств и сил данную постройку.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы, ссылаясь на заключение эксперта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, просили суд признать право собственности на литер Al, al, п-Al, как самостоятельный не завершенный строительством объект общей площадью 1 200 кв. м, согласно техническому паспорту за Ибояном З.М.

Ибоян С.М. направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, судебный пристав-исполнитель, возражал против иска.

Определением Мясниковского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ибоян С.М. было отказано в принятии признания иска Ибояна З.М. и ООО "Парус".

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 17 апреля 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Ибоян З.М. и ООО "Парус", Медведева Е.А., просила отменить решение суда, принять новое решение, которым удовлетворить иск.

Полагала, что отказ в удовлетворении требований незаконен, так как Банк, передав денежные средства в кредит, получил за них проценты получил деньги дважды, получив и ранее принадлежащее Ибояну З.М. имущество. Ответчик иск признавала, администрация Мясниковского района также не возражала против иска. Считала, что Ибоян З.М. создан законное строение, которое должно быть признано его собственностью.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов доводы жалобы поддержала.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, относящегося к землям населенных пунктов - земли под объекта торговли и общественного питания, площадью 1 194 кв. м, расположенного по адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является Ибоян С.М., запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.1 19). В ЕГРП имеется запись об обременении права собственности Ибоян С.М. на указанный земельный участок - ипотека в пользу ЗАО МКБ " НАЗВАНИЕ", зарегистрирован на основании договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Ибоян З.М. является собственником здания кафе-закусочной "Парус", кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 208,2 кв. м, расположенного адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.13-15). В ЕГРП имеется запись обременении права собственности Ибояна З.М. на указанное здание - ипотека в пользу ЗА МКБ " НАЗВАНИЕ", зарегистрированная на основании договора о зало недвижимого имущества (ипотеки) N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

14.06.2007 года Администрацией Мясниковского района Ростовской области Ибояну З.М. выдано разрешение на строительство N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, действовавшее до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, в силу которого Ибояну З.М. разрешалась реконструкция объекта капитального строительства кафе "Парус" с увеличением площади здания до 1 210,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту на здание кафе-закусочной "Парус", составленному ПУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь здания кафе-закусочной "Парус" составляет согласно техническому паспорту 963,6 кв. м.

Суд отметил, что спорный объект литер А1 возведен на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственником которого является Ибоян С.М. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь за правообладателем земельного участка, т.е. за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец Ибоян З.М. ни собственником, ни правообладателем спорного земельного участка не является, соответственно, за ним не может быть признано право собственности на самовольную постройку. Находящееся в материалах деле письменное согласие Ибоян С.М. на строительство на ее участке нового строения и реконструкцию строения литер А не свидетельствует о возникновении у Ибояна 3.М. права на земельный участок, и, следовательно, не подтверждает правомерность требований истца о признании права собственности на постройку.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.11.2013 года исковые требования ЗАО МКБ " НАЗВАНИЕ" к ООО "Парус", Ибояну З.М., Ибоян С.М., Ибояну Э.З. о взыскании задолженности были удовлетворены частично. С ООО "Парус", Ибояна З.М., Ибоян СМ., Ибояна Э.З. в пользу ЗАО МКБ "Москомприватбанк" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок Ибоян С.М. площадью 1194кв.м. и расположенное на нем здание кафе-закусочной "Парус" лит. А площадью 208,2кв.м. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Исполнительное производство по данному решению в настоящее время открыто.

Суд счел, что при указанных обстоятельствах право собственности на объект незавершенного строительства не может быть признано за истцом. При заключении договора залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ибоян С.М. и Ибоян З.М. распорядились своим имуществом; заявленные требования по сути преследуют цель избегнуть реализации предмета залога, а не защиту права.

По мнению судебной коллегии, выводы суда основаны на должном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, эти выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные истцами в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу и связаны с неверной трактовкой закона. Они не могут быть приняты.

Суд дал оценку признанию иска ответчиком Ибоян С.М., принял по этому поводу отдельное определение об отказе в принятия этого признания, что соответствует ст. 39 ч.2 ГПК РФ. Ответчик Ибоян С.М. решение суда не оспорила.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.11.2013 года исковые требования ЗАО МКБ " НАЗВАНИЕ" к ООО "Парус", Ибояну З.М., Ибоян С.М., Ибояну Э.З. о взыскании задолженности были удовлетворены частично. С ООО "Парус", Ибояна З.М., Ибоян СМ., Ибояна Э.З. в пользу ЗАО МКБ " НАЗВАНИЕ" взыскана задолженность по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере СУММА рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1 194 кв. м, принадлежащий Ибоян СМ., и расположенное на нем здание кафе-закусочной "Парус" литер А общей площадью 208,2 кв. м, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с установлением начальной продажной стоимости в размере СУММА рублей. В данное время имеется действующее исполнительное производство по этому судебному акту.

Выводы суда о принадлежности пристройки лит. А1 основному строению лит. А, и невозможности в связи с этим для истца требовать права собственности на принадлежность к основной вещи соответствует материалам дела и ст. 135 ГК РФ; они не опровергнуты подателем жалобы.

Верными являются выводы суда со ссылкой на ст.222 ГК РФ о самовольности спорного строения, созданного иной площадью, нежели в полученном разрешении на реконструкцию здания кафе. Также судом правильно указано, что данная норма закона позволяет признавать право собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Указанный земельный участок, где создана постройка, истцу не принадлежит.

Остальные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку надлежащими и достаточными доказательствами не подтверждены, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств.

Суд с достаточной полнотой установил фактические обстоятельства дела и на основании подлежащих применению в данном случае норм права, представленных и исследованных доказательств, их надлежащей оценки, пришел к обоснованным выводам, изложенным в решении.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену постановленного решения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 17 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ибояна З.М. и ООО "Парус" - без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в полном объеме 05.08.2015

Председательствующий

Судьи