Определение Верховного Суда Республики Карелия от 07 июля 2015 г. по делу N 3-51/2015

Верховный Суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Кудряшовой Е.П.

при секретаре Филимоновой А.А.,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью "КАРЕЛТРАНСАВТО" Мильяченко О.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "КАРЕЛТРАНСАВТО" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КАРЕЛТРАНСАВТО" (далее - ООО "КТА", Общество) обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Заявление мотивировано тем, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, расположенного по адресу: ( ... ). По состоянию на 02 июля 2013 г. кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере ( ... ) и является актуальной. По инициативе заявителя ООО " ( ... )" подготовлен отчет N об оценке рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка, указанного выше, определена в размере ( ... ) руб.

Ссылаясь на п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", указывает на возможность в случае определения рыночной стоимости земельного участка установить кадастровую стоимость этого земельного участка равной его рыночной стоимости.

Учитывая, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в силу Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, расположенного по адресу: ( ... ), в размере его рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель ООО "КТА" Мильяченко О.С. пояснил, что с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Общество в досудебном порядке не обращалось, так как им ответили, что такая комиссия не создана и разъяснили право на подачу заявления в суд.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, прихожу к следующему.

В соответствии с абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Таким образом, предварительное досудебное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости юридическими лицами обязательно.

Судом установлено, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, расположенного по адресу: ( ... ) и обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости без предварительного рассмотрения такого заявления комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Представленные в материалы дела заявление Общества, адресованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ответ Управления Росреестра по Республике Карелия от 20 марта 2014 г. нельзя признать соблюдением досудебного порядка, в связи с чем доводы представителя заявителя являются необоснованными.

Принимая во внимание прямое указание, содержащееся в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, предусматривающее обязательное предварительное обращение юридических лиц для оспаривания в суде результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению таких споров, прихожу к выводу об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением заявителем досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-225,332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление ООО "КТА" - оставить без рассмотрения.

Разъяснить ООО "КТА", что оно вправе подать в суд указанное заявление, представив документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Карелия в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Е.П. Кудряшова