Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 июля 2015 г. по делу N 33-2275/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Белоусовой В.Б.,

судей: Рожковой Т.В., Бучневой О.А.,

при секретаре: Рябчиковой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июля 2015 года апелляционную жалобу Яковлевой Т.А. на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 мая 2015 года по гражданскому делу по иску Яковлевой Т.А. к администрации г.Тамбова, комитету по управлению муниципальным имуществом г.Тамбова, ООО "Тиас" о признании договора купли-продажи N1344 от 08.11.2012 г. недействительным.

Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Яковлева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова о признании договора купли-продажи N 1344 от 08.11.2012 г. недействительным, указав, что она и ООО "Тиас" являются сособственниками нежилого помещения N 22, расположенного в доме ***, общей площадью 441, 5 кв.м, при этом ей принадлежит 89/100 данного помещения, а ООО "Тиас" - 11/100. Основанием приобретения ООО "Тиас" права собственности на 11/100 долей вышеуказанного помещения является договор купли-продажи муниципального имущества N 1344 от 08.11.2012 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова и ООО "Тиас". Между нею, Яковлевой Т.А., и ООО "Тиас" имеется спор о выделе долей в натуре, в ходе разрешения которого она и узнала о существовании договора. Считает данный договор незаконным, так как не было соблюдено ее преимущественное право покупки доли при заключении спорного договора, не учтено решение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.11.2006 г., в котором суд констатирует, что собственник (ответчик) признал факт неудовлетворительного состояния помещения, что подтверждается актом приемки технического состояния нежилого помещения от 07.12.01 г., составленный комиссией, и что иные доказательства того, что спорное здание находилось в управлении органов местного самоуправления и ответчик нес бремя по его содержанию, производил расходы по строительству, реконструкции и расширению, ответчиком в материалы дела не представлены; при заключении спорного договора не учтено решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.10.2008 г., в котором в соответствии с техническим паспортом помещения, изготовленного по решению суда, доля ООО "Золотые купола-2" (собственника на тот момент) - это отремонтированное помещение за счет ООО "Золотые купола-2" на первом этаже и части подвала составляла 432,2 кв.м.

В связи с чем просит признать спорный договор купли-продажи недействительным.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 мая 2015 года Яковлевой Т.А. отказано в удовлетворении заявленных требований.

В жалобе Яковлева Т.А. просит решение отменить, доводы жалобы аналогичны доводам, указанным в исковом заявлении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Яковлевой Т.А., Воробьеву Т.В., поддержавшей доводы жалобы, Хоменок Е.В., представителя администрации г.Тамбова и комитета по управлению муниципальным имуществом г.Тамбова, считавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи муниципального имущества N 1344 от 08.11.2012 г., заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова, ООО "Тиас" приобрело право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 22, расположенного в доме ***, общей площадью 441, 5 кв.м.Основанием заключения указанного договора являются решение Тамбовской городской думы от 30.05.2012г. N606 о приватизации, протокол проведения аукциона от 26.10.2012г. N 15/1н-3/12, согласно которому победителем аукциона по продаже вышеуказанного муниципального имущества было признано ООО "Тиас".

В обоснование заявленных требований о признании сделки договора купли-продажи N 1344 от 8.11.2012г. недействительным, истец указывает на нарушение его прав на преимущественное право покупки как участника долевой собственности, а также что при заключении договора не учтено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27 октября 20108 года по делу N А64-4338/08-14 установлено, что доля ООО "Золотые купола-2" (собственника на тот момент) 89/100- это отремонтированное помещение за счет ООО "Золотые купола-2" на первом этаже и части подвала в размере 432,2 кв. м.

Между тем в установочной части решения Арбитражного суда Тамбовской области от 27 октября 20108 года по делу N А64-4338/08-14 в установочной части указано " В 2006-2007г.г. была завершена перепланировка и частичная реконструкция магазина, в результате чего была возведена пристройка общей площадью 25,1 кв.м. в параметрах, не превышающих общей площади нежилого помещения -432,2 кв.м." Указанный абзац в решении явно не соответствует утверждению истца, что указанным решением установлено, что доля ООО "Золотые купола-2" (собственника на тот момент) 89/100- это отремонтированное помещение за счет ООО "Золотые купола-2" на первом этаже и части подвала в размере 432,2 кв. м.

Основания признания сделки недействительной приведены в ст.ст. 166, 168-173.1 ГК РФ. Доводы указанные истцом в обоснование своего требования не являются согласно указанных норм основаниями для признания сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ ( в редакции действующей на момент заключения оспариваемого договора) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Учитывая, что оспариваемый договор был заключен по результатам аукциона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что обязанности соблюдения преимущественного права покупки других участников не имелось.

Кроме того, право собственности за Яковлевой Т.А. на 89/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 08.04.2013г., то есть после заключения оспариваемого договора купли-продажи

Право собственности в силу ст.ст. 219, 223 ГК РФ на недвижимое имущество возникает у гражданина с момента его государственной регистрации.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с учетом подлежащих применению норм материального права и установленных по делу обстоятельств, правильно разрешил спор по существу, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 327,328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлевой Т.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: