Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 июля 2015 г. по делу N 33-4328/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Луневой С.П.,

судей Медведевой Д.С., Шурловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика О.

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 21 января 2015

по гражданскому делу по иску Н. к О. о признании недвижимого имущества залогом в счет обеспечения обязательств по договору займа, взыскании суммы долга и неосновательного обогащения, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Н. обратился в суд с исковыми требованиями к О. с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ... года между Н. В.В. и О. заключен договор займа с залоговым обеспечением, предметом которого явился заём в размере ... рублей. В соответствии с п. ... договора займа залогом обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору является имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности объект незавершенного строительства жилой дом, имеющий инвентарный номер ... , Л, общей площадью ... кв.м., степень готовности ... %, и земельный участок, имеющий кадастровый номер ... , общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. М., дом ... Срок исполнения обязательств по договору займа от ... года наступил ... года, однако ответчик своих обязательств по договору не выполнил, что подтверждается актом сверки к договору займа от ... г.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 21 января 2015 года исковые требования Н. к О., удовлетворены. Признано принадлежащее О. недвижимое имущество объект незавершенного строительства - жилой дом, имеющий инвентарный номер ... Л, общей площадью ... кв.м., степень готовности ... %, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, переулок М., дом ... ; земельный участок, имеющий кадастровый номер ... , общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, переулок М., дом ... залогом в обеспечение обязательств по договору займа от ... года. Взыскано с О. в пользу Н.В.В. сумма долга по договору займа от ... года в размере ... рублей; сумма неосновательного обогащения в размере стоимости автомобиля ... рублей; обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от ... года имущество жилой дом, площадью ... кв.м., этажность ... , кадастровый номер ... , земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер.М., ... , принадлежащее О. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере ... рублей.

В апелляционной жалобе ответчик О. просит решение отменить как незаконное. Полагает, что суд вынося решение ссылается на вступившее в силу решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 14.10.2014 года, как на решение, имеющее преюдициальное значение, из которого в оспариваемом решении использованы выгодные только для Н.В.В. обстоятельства. Однако, в решении суда от 14.10.2014 г. указаны пояснения, согласно которых, Н. получил от О ... рублей долга, а остальную часть долга Н. простил. Соответственно взыскание судом долга в размере ... рублей противоречит закону

(ст. 415 ГК РФ) и фактическим обстоятельствам дела. Считает, что у Н.В.В. не было автомобиля в собственности, ответчику автомобиль не передавался. Документы на автомобиль, либо сведения из ГАИ в деле отсутствуют. Считает, что суд не вправе обратить взыскание на единственное жилье, имеющееся у ответчика и его семьи. Указывает, что не был извещен судом о месте и времени судебных заседаний, в связи с чем, судом нарушено право ответчика на защиту и право на личное участие в судебном споре.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 июля 2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению спора по правилам разбирательства в суде первой инстанции в связи с допущением существенных процессуальных нарушений

(п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ), поскольку судом дело было рассмотрено в

отсутствие ответчика О., который не был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 июля 2015 года приняты уточненные исковые требования Н.В.В. к О., в которых истец просит: взыскать с О. в пользу Н. сумму долга в размере ... рублей; сумму процентов по договору займа в размере ... рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; сумму неосновательного обогащения за транспортное средство марки Фольцваген Тоурег в размере ... рублей;

признать право залога недвижимого имущества - жилого дома (объекта незавершенного строительства), общей площадью ... кв.м., этажность - ... , с кадастровым номером ... ; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... по договору залога от ... года, заключенного между Н. В.В.и ... Я.П. в обеспечение обязательств по договору займа от ... года, заключенному между Н. В.В. и ... Я.В;

восстановить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запись регистрации об ипотеке (залоге недвижимости) на жилой дом (объекте незавершенного строительства), общей площадью ... кв.м., этажность - ... , с кадастровым номером ... и земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенные по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... по договору залога от ... года;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ... года - жилого дома, общей площадью ... кв.м., этажность - ... , с кадастровым номером ... ; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... но договору залога от ... года, заключенного между Н. В.В.и О. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости объектов залога на момент проведения торгов.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик

О. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя Ш. Р.Г., в связи с чем, ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Н. и его представитель Н.И.Л. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика О. по доверенности ШР.Г. просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела N ... , оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, на основании п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ находит обжалуемое решение подлежащим отмене.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и установлено судебной коллегией, ... между Н ... и ... заключен договор займа, согласно которому Н. передал О. в долг денежные средства в размере ... рублей под 2,5 % за каждый месяц пользования займом.

Денежные средства в размере ... рублей истцом переданы ответчику.

Согласно условию п ... договора займа, Заимодавец в качестве обеспечения настоящего договора заключил договор залога недвижимости на имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

объект незавершенного строительства - жилой дом, имеющий инвентарный номер ... Л, общей площадью ... , ... кв.м., степень готовности ... %, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, переулок М., дом ... ;

земельный участок, имеющий кадастровый номер ... , общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, переулок М., дом ... , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от ... года и серии ... от ... года.

... в качестве обеспечения договора займа между сторонами заключен договор залога на вышеназванное принадлежащее Залогодателю О. на праве собственности имущество.

В соответствие с п ... договора залога, предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

Согласно п ... договора, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании договора займа от ... (т.е. между О. и Н. В.В.)

Согласно п. 4.1. договора залога, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Договор залога был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации

N ...

Впоследствии, ... Н. подал в регистрирующий орган заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении регистрационной записи N ... от ... для того, чтобы

О. заключил договор купли-продажи с ... Г.В., который впоследствии Октябрьским районным судом г. Ставрополя от 14.10.2014 был признан недействительным.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как следует из гражданского дела N ... и установлено решением суда от 14.10.2014, вступившим в законную силу, О. обратился с иском в суд к ... Г.В. о признании договора купли-продажи от ... недействительным, в обоснование которого указал: " ... в действительности, вышеуказанный договор купли - продажи был заключен с целью погашения обязательств по возврату долга мужу ответчицы - Н.В.В., с которым ... года я заключил договор займа на сумму ... рублей под ... % за каждый месяц.

В этот же день, ... года между мной и Н. В.В. был заключен договор залога спорного дома и земельного участка по

пер. М ... , то есть того же имущества, которое являлось предметом договора купли-продажи с ... Г.В.

Договор залога был зарегистрирован ... При этом в договоре залога цена недвижимого имущества была определена в сумме ... рублей, то есть в ... раз больше цены, указанной в договоре

купли - продажи, заключенному с ... Г.В.

Васильева Г.В. и Н. совместно проживают в гражданском браке, имеют общего ребенка, что свидетельствует об их совместной заинтересованности в переоформлении моего дома с целью погашения долга.

Перед заключением договора купли - продажи с ... Г.В., между мной и Н. В.В. была достигнута договоренность о том, что Н. снимает обремение (залог) дома, а я, в счет погашения долга переоформлю свой дом и земельный участок на ... Г.В., однако в связи с тем, что стоимость недвижимости была больше суммы долга, Н. обязался доплатить мне разницу в сумме ... рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между О. и Н. В.В. на дату ... года (после заключения договора купли - продажи), а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ... года, в котором органами полиции установлен факт наличия долговых обязательств между О., с одной стороны, и

Н. В.В., ... Г.В., с другой стороны".

Как следует из акта сверки на дату ... , который подписан Н. В.В. и О., что не оспаривается сторонами в судебном заседании, сумма долга О. перед Н. В.В. составляет в размере ... рублей; проценты в размере ... рублей; сумма авто в размере ... рублей.

Таким образом, размер займа, переданного истцом и полученного ответчиком составляет сумму ... рублей, что подтверждается договором займа от ... , объяснениями самого О. и его представителя (гражданское дело N ... , л.д.), актом сверки на ... (л.д., гражданское дело N ... , л.д., который подписан сторонами договора.

Согласно статье 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку сумму основного долга ответчик истцу не возвратил, в силу норм ст. 809 ГК РФ у ответчика также возникла обязанность уплатить истцу проценты за пользование займом в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Установив нарушение ответчиком условий договора по возврату займа, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму ... рублей, проценты за пользование займом в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расчет которых произведен верно. Контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из акта сверки на ... , который подписан

Н. В.В. и О. с суммой, который должен вернуть последний, в размере ... рублей О. был также согласен.

Таким образом, в соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации, возврату как неосновательное обогащение со стороны ответчика подлежит сумма в размере ... рублей.

Разрешая исковые требования о признании права залога недвижимого имущества - жилого дома (объекта незавершенного строительства), общей площадью ... кв.м., этажность-2, с кадастровым номером ... ; земельного участка, назначение-земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером

... , расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... по договору залога от ... года, заключенного между Н. В.В.и ... Я.П. в обеспечение обязательств по договору займа от ... года, заключенному между Н. В.В. и ... Я.В; восстановлении в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запись регистрации об ипотеке (залоге недвижимости) на жилой дом (объекте незавершенного строительства), общей площадью ... кв.м., этажность - ... , с кадастровым номером ... и земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенные по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... по договору залога от ... года, судебная коллегия приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 ГК РФ. Согласно указанной норме залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

("Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (и в том случае, когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений п. п. 52, 53 Постановления Пленума N 10/22 восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Поскольку погашение записи об ипотеке спорного недвижимого имущества было вызвано действиями сторон в рамках соглашения о заключении договора купли-продажи от ... , который впоследствии судом был признан недействительным, и отсутствуют основания считать исполнение по возврату займа надлежащим, прекращающим залог, т.е. основания для прекращения ипотеки не наступили, поэтому не прекращаются обязательства О. по договору займа от ... и прав Н.В.В. как залогодержателя в отношении спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворения исковые требования Н.В.В. к О. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ... года - жилого дома, общей площадью ... кв.м., этажность- 2, с кадастровым номером ... ; земельного участка, назначение-земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... но договору залога от ... , заключенного между Н. В.В. и

О. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости объектов залога на момент проведения торгов.

В силу положений п. 1 ст. 819, п. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50, 2, 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 10-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы

ОАО "Номос-РегионБанк" на нарушение конституционных прав и свобод абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2ст. ст. 54.1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

В п ... договора залога от ... указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела запись о регистрации договора залога от ... на спорное имущество в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Кроме того, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 79 этого же Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Допустимые доказательства о начальной продажной цены на момент разрешения спора в материалах дела отсутствуют, а истец их не представил.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, п.2, ч.4, ч.5 п.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21 января 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Н. к О. о признании недвижимого имущества залогом в счет обеспечения обязательств по договору займа, взыскании суммы долга и неосновательного обогащения, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с О. в пользу Н. сумму долга в размере ... рублей; сумму процентов по договору займа в размере ... рублей ... копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; сумму неосновательного обогащения за транспортное средство марки Фольцваген Тоурег в размере ... рублей.

Признать право залога недвижимого имущества - жилого дома (объекта незавершенного строительства), общей площадью ... кв.м., этажность - ... , с кадастровым номером ... ; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... по договору залога от ... года, заключенного между Н. В.В.и ... Я.П. в обеспечение обязательств по договору займа от ... года, заключенному между Н. В.В. и О.

Восстановить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запись регистрации об ипотеке (залоге недвижимости) на жилой дом (объекте незавершенного строительства), общей площадью ... кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером ... и земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенные по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... по договору залога от ... года.

В удовлетворении исковых требований Н. к О. о взыскании суммы неосновательного обогащения за транспортное средство марки Фольцваген Тоурег в размере ... рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований Н. к О. об обращении взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ... года - жилого дома, общей площадью ... кв.м., этажность - ... , с кадастровым номером ... ; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, переулок М., ... в квартале ... но договору залога от ... года, заключенного между Н. В.В.и О. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости объектов залога на момент проведения торгов - отказать.

.