Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 июля 2015 г. по делу N 33-4848/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

судей краевого суда: Калединой Е.Г., Турлаева В.Н.

при секретаре: ФИО4-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчиков Писаренко С.И., Писаренко Г.Н. на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 28 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Кредитного потребительского кооператива "Кредит доверия" к Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.,

УСТАНОВИЛА:

Кредитный потребительский кооператив "Кредит доверия" обратился с вышеуказанным иском к Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Решением суда от 28 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены.

Суд прекратил право пользования Писаренко Г.Н., ... года рождения, уроженца г. ... района ... края, Писаренко С.И., ... года рождения, уроженки с. ... района ... края, жилым помещением, расположенным по адресу: ... край, ... район, г. ... , ул. ...

Выселил Писаренко Г.Н., ... года рождения, уроженца г. ... района ... края, Писаренко С.И., ... года рождения, уроженку с. ... района ... края, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... край, ... район, г. ... , ул. ...

Взыскал с Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. в пользу Кредитного потребительского кооператива "Кредит доверия" расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, в равных долях, по ... рублей с каждого.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда ответчики Писаренко С.И., Писаренко Г.Н. подали апелляционную жалобу, в которой, указали, что на момент регистрации своего права собственности на жилое помещение, истцы знали о том, что в жилом доме они проживают постоянно, другого жилья у них не имеется и выселяться им некуда. Таким образом, истец приобрел право собственности на объект недвижимости, обремененный правами третьих лиц, и это обременение заключалось в праве проживания в этой квартире их ответчиков, вселенных в этот дом на законных основаниях до приобретения истцом права собственности на спорный жилой дом. Считают, что за ними должно быть сохранено право пользования жилым домом, так как они проживали и проживают в нем на законных основаниях. Кроме того, они не возражают против заключения с истцами договора найма жилого помещения.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель КПК "Кредит доверия" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, право собственности Кредитного потребительского кооператива "Кредит доверия" на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... край, ... район, г. ... , ул. ... , зарегистрировано на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... г., письма залогодержателя N ... от ... г., определения Петровского районного суда Ставропольского края, вступившего в законную силу 08.09.2014 г., от 22.08.2014 г., дело N ... , решения Петровского районного суда Ставропольского края, вступившего в законную силу 03.07.2014 г., от 02.06.2014 г., дело N ... , и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... , ... от ... г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

... г. истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием в срок до ... г. выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: ... край, ... район, г. ... , ул. ... , ... , передать представителю КПК "Кредит доверия" комплект ключей от входных дверей, которая ответчиками не исполнена.

... г. истец, направив претензию, предлагал ответчикам выселиться из занимаемого ими спорного жилого помещения в срок до ... г. Данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Судом также установлено, что до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, ответчики проживают в указанном жилом доме без регистрации.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О "О проверке конституционности абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку на наличие предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования спорным жилым домом ответчики не представили, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Довод жалобы заявителей о том, что данное недвижимое имущество является их единственным местом жительства судебная коллегия считает несостоятельным. Судом первой инстанции правомерно указано, что согласно паспортных данных ответчиков, пояснений данных ответчиками в судебном заседании, они зарегистрированы по адресу: ... край, Петровский район, с. ... , ул. ... Данный жилой дом принадлежит матери ответчицы Писаренко С.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит жалобу ответчиков необоснованной, а решение суда первой инстанции, напротив, постановленным при полном исследовании имеющих для дела значение обстоятельств и верном применении материального и процессуального закона, ввиду чего не усматривает оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петровского районного суда Ставропольского края от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи-