Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 04 августа 2015 г. по делу N 33-8318/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Самодуровой Н.Н., Набок Л.А.

с участием прокурора Хлебниковой Е.В.

при секретаре Багровой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 мая 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к Ратникову А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии регистрационного учёта, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ратникова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ "адрес" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 15178 (Пятнадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 06 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ратникова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ "адрес" в доход государства государственную пошлину в размере 807 (восемьсот семь) рублей копеек.

В остальной части иска Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципалъного предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий городского округа Самара ? отказать.

Произвести поворот исполнения заочного решения суда от 02.09.2014 года.

Вселить Ратникова А.Н. "адрес" поставив его на регистрационный учет по указанному адресу.

Департаменту управления имуществом городского округа Самара заключить с Ратниковым Аександром Николаевичем договор найма жилого помещения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара - Геворгян О.С. ( по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Хлебниковой Е.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Ратникову А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В исковом заявлении указано, что общежитие, расположенное по адресу: "адрес" было передано МП ЭСО г.Самары на основании решения Комитета по управлению имуществом г.Самары N N от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за N N Между МП ЭСО и МП г.о. Самара "ЕИРЦ" ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор N N согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара "ЕИРЦ" организует сбор денежных средств от плательщиков - потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде городского округа Самара, принятом МП ЭСО на эксплуатацию и содержание. Ратников А.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" одно койко-место. На Ратникова А.Н. по месту жительства открыт лицевой счёт на одно койко-место, то есть фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Документы, подтверждающие основания вселения ответчика в общежитие в МП ЭСО не передавались. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет 15178 рублей 06 копеек, что подтверждается сверкой расчётов с жильцом. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ Ранее мировым судьёй судебного участка N N уже выносилось решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 39206 рублей 09 копеек, решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1131 рубль 53 копейки ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 7406 рублей 11 копеек за ДД.ММ.ГГГГ На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Ратниковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, "адрес" на одно койко-место "адрес" снять Ратникова А.Н. с регистрационного учёта, выселить его из "адрес" взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 15178 рублей 06 копеек за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судом по делу вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, которое ДД.ММ.ГГГГ определением суда отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить. считает его необоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ратников А.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п.п.2, 4 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилые (нежилые) помещения в общежитии, расположенном по адресу : "адрес" является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Ратников А.Н., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в общежитии по адресу : "адрес" на одном койко-месте с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Лицевой счёт N N открыт на имя Ратникова А.Н. на "адрес" (л.д. 26).

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Ратникова А.Н. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 16876 рублей 95 копеек. Также Ратников А.Н. был предупреждён о выселении его из указанного общежития без предоставления другого жилого помещения в случае непогашения задолженности (л.д. 59).

С Ратникова А.Н. судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ взыскивалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24618 рублей 11 копеек (л.д. 11); решением мирового судьи судебного участка N N Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Ратникова А.Н. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1131 рубль 53 копейки (л.д. 30); на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с Ратникова А.Н. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 7406 рублей 11 копеек (л.д. 31).

В соответствии со сверкой расчётов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий долг Ратникова А.Н. перед МП ЭСО г.о. Самара за жилищно-коммунальные услуги составляет 70395 рублей 56 копеек (л.д. 99).

Ратников А.Н. предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается предупреждением о погашении долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о неуплате Ратниковым А.Н. жилищно-коммунальных услуг за проживание в "адрес" (л.д. 25).

Установив, что Ратников А.Н. проживает в жилом помещении специализированного жилищного фонда (общежитии), которое предназначено для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения, в силу возраста ответчика, учитывая, что через два месяца на него будет распространяться п.2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ, и в силу ст.40 Конституции РФ, которой предусмотрено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении Ратникова А.Н. из спорного жилого помещения.

Судом также установлено, что у Ратникова А.Н. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 15178 рублей 06 копеек, каких-либо подтверждений оплаты долга ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Департамента о взыскании указанной задолженности.

Суд первой инстанции также правильно, в соответствии с требованиями ст.443 ГПК РФ, установив, что заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ исполнено: с ответчиком расторгнут договор найма жилого помещения, ответчик выселен из комнаты 27 общежития и снят с регистрационного учета, произвел поворот исполнения решения, вселив ответчика в комнату N поставив его на регистрационный учет по указанному адресу.

Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самара направлены на переоценку доказательств. которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в вязи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с учетом конкретных обстоятельств, возраста ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи