Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 июля 2015 г. по делу N 33-6450/2015

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.

судей Чубукова С.К., Варнавского В.М.

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Воробъёвой О.В., Воробъёва С.Н. на решение Центрального районного суда "адрес" Алтайского края от 05.05.2015г. по делу по иску Воробьевой О. В., действующей в своих интересах и интересах малолетнего Воробьева О. Н., Воробьева С. Н. к Воробьеву Н. О., Воробьеву О. Н. о признании права собственности, признании договора дарения недействительным в части.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воробьева О.В., действующая в своих интересах и интересах Воробьева О.Н., Воробьев С.Н. обратились в суд с иском к Воробьеву Н.О. и его отцу Воробьеву О.Н. о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, признании договора дарения долей недействительным.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГ супруги Воробьевы и их сыновья Воробьев О.Н., Воробьев С.Н. приобрели 3/13 доли жилого дома и 9/39 доли земельного участка, расположенных по "адрес" в "адрес".

Договором определен размер долей в праве собственности на жилой дом: за Воробьевой О.В., Воробьевым О.Н., Воробьевым С.Н. по 1/39 доли за каждым, за Воробьевым Н.О. - 2/13 доли, а также в праве собственности на земельный участок: за Воробьевой О.В., Воробьевым О.Н., Воробьевым С.Н. по 1/39 доли за каждым, за Воробьевым Н.О. -6/13 доли.

В связи с тем, что соглашения по определению размера долей в объектах недвижимости между сторонами не заключалось, то их доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом должны быть равными: по 9/156 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В июне 2014 года истцам стало известно о том, что Воробьев Н.О. без согласия других участников долевой собственности подарил 2/13 доли жилого дома и 6/39 доли земельного участка, расположенных по "адрес" в "адрес" своему отцу Воробьеву О.Н.

Полагают, что дарение осуществлено с нарушением требований, предусмотренных ст. ст. 253, 576 ГК РФ.

По изложенным основаниям истцы просили признать договор дарения от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между Воробьевым Н.О. и Воробьевым О.Н. недействительным в части, признать за Воробьевой О.В., Воробьевым О.Н., Воробьевым С.Н. право собственности на 5/156 долей за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Решением Центрального районного суда "адрес" Алтайского края от 05.05.2015г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд исходил из того, что соглашение об определении размера долей в приобретаемых объектах недвижимости является одним из условий договора купли- продажи дома и земельного участка.

Поскольку спорные объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности, то при совершении безвозмездной сделки (дарение) согласие других участников общей долевой собственности не требовалось.

В апелляционной жалобе истцы просят об отмене решения, пологая, что судом неправильно применена норма материального права.

По мнению истцов, согласно ст.33 СК РФ спорное имущество является совместным имуществом супругов, поэтому распоряжение этим имуществом осуществляется по согласию всех участников совместной собственности.

Ответчик Воробъёв О.Н. незаконно распорядился, принадлежащей ему долей в совместном имуществе, не получив согласие других участников совместной собственности.

Истцы, ответчики в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 4 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-422 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Цзоу Джихун (продавец) и Воробьевой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Воробьева О.Е., Воробьевым Н.О., Воробьевым С.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи 9/39 долей в праве собственности на земельный участок с распложенной на нем 3/13 долями в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес".

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны оценили вышеуказанные доли жилого дома в размере 790 000 руб., доли земельного участка в размере 10 000 руб., оплата которых в сумме 359 191,99 руб. производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский капитал, денежные средства в размере 440 808,01 руб. покупатель выплачивает продавцу за счет собственных денежных средств.

Условиями договора определено, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность покупателей, а именно Воробьевой О.В. -1/39 доли в праве собственности на земельный участок и 1/39 доли в праве собственности на жилой дом; Воробьеву О.Н. - 1/39 доли в праве собственности на земельный участок и 1/39 доли в праве собственности на жилой дом; Воробьеву С.Н. - 1/39 доли в праве собственности на земельный участок и 1/39 доли в праве собственности на жилой дом; Воробьеву Н.О. - 6/39 доли в праве собственности на земельный участок и 2/13 доли в праве собственности на жилой дом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ подписан продавцом, покупателями, право собственности Воробьевой О.В., Воробьева О.Е., Воробьева Н.О., Воробьева С.Н. на доли земельного участка и жилого дома зарегистрировано в органах Росреестра - ДД.ММ.ГГ в качестве общейдолевой собственности.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество в виде 9/39 долей в праве собственности на земельный участок и 3/13 доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес" по соглашению истцов и ответчика передано в их общую долевую собственность с определением размера долей каждого из них. При этом таким соглашением является в силу положений ст. 420 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года. Условия указанного договора в судебном заседании сторонами не оспорены.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренным ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГ Воробьев Н.О. подарил Воробьеву О.Н. 6/39 долей в праве собственности на земельный участок с распложенными на них 2/13 доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес".

Оспаривая сделку дарения по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, истцы указывают на отсутствие согласия всех участников совместной собственности на распоряжение общим имуществом.

Действительно в силу п. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего Кодекса.

Статьей 253 ГК РФ установлено, что совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем, указанные положения в данном случае применению не подлежат, поскольку даритель - Воробьев Н.О. являлся участником не общей совместной, а общей долевой собственности и произвел безвозмездное отчуждение (дарение), принадлежащей ему доли.

Право общей долевой собственности Воробьева Н.О. на спорное имущество установлено в судебном заседании и подтверждается правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах получение разрешения от других участников долевой собственности, в том числе истцов для заключения договора дарения доли жилого дома и земельного участка не требовалось в виду безвозмездности сделки. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах доводы жалобы не могут быть приняты во внимание.

Судом правильно применён материальный закон, не допущено существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела установлены полно, исследованы всесторонне, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда "адрес" Алтайского края от 05.05.2015г.

оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: