Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14 июля 2015 г. по делу N 33-6583/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Н.П.,

судей Сафроновой М.В., Храмцовой В.А.,

при секретаре Ретунской Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Суздалевой Т. Ю. на решение Ленинского районного суда г. Барнаула от 12 мая 2015 года по делу

по иску Суздалевой Т. Ю. к Потребительскому гаражному кооперативу N 53 о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Суздалева Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Потребительскому гаражному кооперативу N 53(далее - ПГК N 53) о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ПГК N 53 и ей принадлежит гаражный бокс N ***, расположенный по адресу: "адрес", паевые взносы за который были выплачены ею полностью. Указанный гаражный бокс являлся местом общего пользования - складом в ПГК N 53, который решением общего собрания собственников ПГК N 53 от ДД.ММ.ГГ был передан ей в собственность под использование по назначению в качестве гаражного бокса с присвоением ему N *** При этом указала, что она также является собственницей "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "адрес", предназначенный под расположение существующих гаражей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Ссылаясь на положения ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс *** по адресу: "адрес"

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 12 мая 2015 года исковые требования Суздалевой Т.Ю. к ПГК N 53 о признании права собственности оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов ссылается на то, что указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ имеется отметка о самовольном переоборудовании помещения склада в гаражный бокс. Согласно ответу Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ, выполненные работы в здании ПГК N53 (по переоборудования помещения в гаражный бокс) не являются реконструкцией объекта, поскольку основные параметры объекта не изменились, в связи с чем, получение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта не требуется.

По мнению Суздалевой Т.Ю., суд ошибочно пришел к выводу о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой в ПГК N53.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу от отмене решения в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся N 722 от 22 декабря 1978 года был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством подземного кооперативного гаража N53 Ленинского района на 24 бокса (л.д.72).

Постановлением администрации города Барнаула *** от ДД.ММ.ГГ был отведен земельный участок площадью "данные изъяты" га и выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей Гаражно-строительному кооперативу N 53 под существующие гаражи по "адрес" (л.д.64).

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 28 апреля 2012 года за потребительским гаражным кооперативом N 53 признано право собственности на самовольную постройку - здания гаража (Литер А), расположенного по адресу "адрес", гаражные боксы NN ***, возведенные в границах земельного участка площадью 0,1144 га, кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу "адрес"

Отказывая в удовлетворении исковых требований Суздалевой Т.Ю. о признании права собственности на гаражный бокс *** в ПГК N53, расположенный по адресу: "адрес" суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение, на которое претендует истица, на момент вынесения судебного акта от 28.04.2012 входило в самовольно реконструированный гаражный комплекс ПГК N 53, однако предметом спора по указанному гражданскому делу не являлось, в связи с чем, на него распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых ПГК N53 не вправе распоряжаться данным помещением.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписке их технического паспорта на кооперативный гараж (л.д. 110), расположенный по адресу "адрес", с отметкой самовольная реконструкция - "данные изъяты"., спорный объект является помещением литера А и включен в список под номером "данные изъяты" (л.д.118).

Как уже было указано выше, решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 28.04.2012 за потребительским кооперативом N 53 признано право собственности на самовольную постройку здания гаража (Литер А), в состав которого входит, в том числе и спорный объект. А поскольку предметом спора в данном случае являлось признание права собственности на самовольную реконструкцию здания (литера А) - в целом, то вывод суда о том, что указанный истцом гаражный бокс не был предметом спора, в связи с чем является самовольной постройкой и на него распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ошибочным.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп. 4 ч. 17).

В техническом паспорте на гаражный бокс N ***, расположенного по адресу: "адрес" выданного АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" ДД.ММ.ГГ указано, что объект образован петем переоборудования помещения склада в гаражный бокс (л.д.13).

В соответствии с техническим заключением *** от ДД.ММ.ГГ изменение функционального назначения помещения склада для использования под гаражный бокс *** возможно. При этом указано, что выдача разрешения в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется (л.д.24-30).

Комитет по строительству, архитектуре и развитию города администрации г. Барнаула, в своем письме *** от ДД.ММ.ГГ, также подтверждает тот факт, что получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется, поскольку выполненные работы в гаражном боксе не являются реконструкцией объекта, так как основные параметры объекта не изменяются, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не снижены (л.д. 23).

Как следует из содержания выписки протокола *** общего собрания членов Потребительского гаражного кооператива N 53 от ДД.ММ.ГГ, Суздалева Т.Ю. принята в члены ПГК N 53 и в ее собственность передано помещение склада, являющееся местом общего пользования, с образованием гаражного бокса *** (л.д. 7). Кроме этого, на основании договора о безвозмездной передачи *** от ДД.ММ.ГГ за Суздалевой Т.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу "адрес", предназначенный под расположение существующих гаражей (л.д.11).

В соответствии с п. 4 ст. 218 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем кооператива, Суздалева Т.Ю. является членом ПГК N 53 и ей принадлежит гаражный бокс N ***, находящийся по адресу: "адрес"; паевые взносы внесены полностью в сумме "данные изъяты" руб.

Таким образом, судебная коллегия, установив, что ранее вступившим в законную силу судебным актом от 28.04.2012 за ПГК N53 признано право собственности на самовольную постройку, в том числе спорного объекта, а для изменения целевого использования (в данном случае с помещения на гаражный бокс), действующим законодательством получение разрешения на строительство и на ввод не требуется, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе решение общего собрания о переоборудовании помещения склада в гаражный бокс и о передаче его в собственность Суздалевой Т.Ю., являющейся членом указанного кооператива и полностью выплатившая паевые взносы, пришла к выводу об отмене решения суда, и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца Суздалевой Т. Ю. - удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Барнаула от 12 мая 2015 года отменить, вынести новое решение.

Исковые требования Суздалевой Т. Ю. удовлетворить.

Признать за Суздалевой Т. Ю. право собственности на гаражный бокс N ***, расположенный по адресу: "адрес"

Председательствующий

Судьи

Судья Кирилова О.В. Дело N33-6583/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

14 июля 2015 года г.Барнаул