Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. по делу N 33-11233/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметовой Н.М.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Анфиловой Т.Л.

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" Идрисова А.Р. - Ишимбаева Д.З. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 02.04.2015 года, которым постановлено:

исковое заявление Валиевой Г. 3. удовлетворить.

Признать за Валиевой Г.З. право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер ... , находящимся в мкр. ... , ограниченный улицами ... в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной квартире N ... (строительный номер) на адрес общей проектной площадью ... кв. м по адресу (строительный адрес): адрес

Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валиева Г.3. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указывая, что 12 октября 2011 года между ФИО2 и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступила, а истец принял права (требования) в отношении спорного жилого помещения. Обязательства по оплате уступленного права исполнены. Между ЖСК "Строим Дом" и истцом был заключен членский договор. Обязательства по членскому договору (договор присоединения) истец выполнил. В установленный договором срок жилой дом не сдан, не переданы права на спорный объект недвижимости. Просила признать право собственности на 1 ... долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире N ... (строительный номер) на адрес (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м по адресу (строительный адрес): г адрес

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" Идрисова А.Р. - Ишимбаев Д.З. просит решение суда отменить по мотиву незаконности указывая, что ответчик не является надлежащим ответчиком, поскольку право собственности на спорный объект не зарегистрировано. Строящееся здание не введено в эксплуатацию, поэтому невозможно выделить долю в объекте незавершенного строительством в виде отдельного жилого помещения с индивидуальными характеристиками. Доказательства ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не представлено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации г. Уфы N 545 от 15 февраля 2005 года между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" 22.02.2005 г. заключен договор N ... и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью ... кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение на строительство N ... от 10.12.2010 г.25 декабря 2009 года между ООО "СтройПроектЦентр" (заказчик), ООО ... " (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом "Строим Дом" (соинвестор) заключен Договор соинвестирования N ...

Пунктом 2.9. договора соинвестирования N ... от 25 декабря 2009 года основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования N 3 от 16 ноября 2009 года.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный N ... расположенный по адресу: адрес", на земельном участке с кадастровым номером ... (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении N ... "Протокол распределения жилых площадей" доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью ... кв.м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение N 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК "Строим Дом" привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) N ... от 20 декабря 2010 года. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г адрес общая площадь (кв.м.) - ... этаж/этажность: ... дома; количество комнат - ...

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО1 исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 20 декабря 2010г., согласно которому векселя N ... от 23.06.2010 г. номинальной стоимостью ... руб., N ... от 04.08.2010 г. номинальной стоимостью ... руб., N ... от 28.09.2010 г. номинальной стоимостью ... руб. переданы ЖСК "Строим Дом"

26 июля 2011 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО1 уступил, а ФИО2 приняла права в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес общая площадь (кв.м.) ... кв.м., этаж/этажность: ... этажного дома; количество комнат: ... комнатная.

По Договору уступки ФИО2 выплатила ФИО1 ... руб.

12 октября 2011 года между ФИО2 и Валиевой Г.З. был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступила, а Валиева Г.3. приняла права (требования), принадлежащие ФИО2 по Членскому договору N ... от 26 июля 2011 года в отношении спорного жилого помещения.

По договору уступки прав требований Валиева Г.3. выплатила ФИО2 ... руб., что подтверждается распиской Валиевой Г.3. от 12 октября 2011 года. Таким образом, Валиевой Г.3. обязательства по оплате уступленного права исполнены надлежащим образом.

12 октября 2011 года между ЖСК "Строим Дом" и истцом Валиевой Г.З. был заключен Членский договор N ... от 12 октября 2011 года в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки. Членским договором N ... от 03 февраля 2012 года предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от 12 октября 2011 года, справкой ЖСК "Строим Дом". Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истица выполнила в полном объеме.

Следовательно, членский договор со стороны ФИО1, в последующем правопреемниками ФИО2, Валиевой Г.З. по договорам уступки прав требований исполнен в полном объеме, а у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

Условиями членского договора был предусмотрен срок сдачи объекта - ... квартал 2011 года. В установленный срок жилой дом не был сдан.

Разрешая по существу спор, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Валиевой Г.З. на квартиру N ... , поскольку, как следует из материалов дела, оплата за квартиру застройщику произведена в полном объеме, оснований препятствовать истцу в оформлении права собственности на объект недвижимости не имеется.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве), действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Тот факт, что застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома адрес, не может нарушать право истца Валиевой Г.З. на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект - на ... доли в праве общей долевой собственности, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в обшей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные доводы апелляционной жалобы о том, что строящееся здание не введено в эксплуатацию, поэтому невозможно выделить долю в объекте незавершенного строительством в виде отдельного помещения с индивидуальными характеристиками, поскольку они основаны на ошибочном толковании действующего законодательства. Данные доводы являлись предметом подробного исследования суда первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности состоявшегося решения суда по делу. Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" Идрисова А.Р. - Ишимбаева Д.З. - без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи: Т.М. Киньягулова

Т.Л. Анфилова