Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 октября 2012 г. по делу N 33-11244/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Ткачевой А.А.,

Ишбулатовой Е.И.,

при секретаре Абдуллиной А.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кабанова И.М., представителя Кабанова И.М. - Уметбаевой Г.Ф., апелляционной жалобе Рыскильдиной Л.А. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 04 июня 2012 года, которым постановлено:

исковое заявление Тавлыкаева З.Г. к Кабанову И.М, о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Кабанова И.М. прекратившим (утратившим) права пользования квартирой ... Республики Башкортостан и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кабанова И.М. в пользу Тавлыкаева З.С. расходы на оплату услуг представителя - ... рублей, расходы по оплате госпошлины - ... рублей.

В удовлетворении встречного иска Кабанова И.М. к Тавлыкаеву З.С. о признании права пользования квартирой, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тавлыкаев З.С. обратился в суд с иском к Кабанову И.М. о признании прекратившим право пользования и выселении из жилого помещения, указывая, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ... года. В спорном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете Кабанов И.М., добровольно из спорного жилого помещения не выселяется и не снимается с регистрационного учета.

Ответчик Кабанов И.М. предъявил встречный иск к Тавлыкаеву З.С. о признании права пользования спорной квартирой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя тем, что ... года между ним и Рыскильдиной Л.А., являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: г ... , был заключен договор о пожизненном проживании в квартире, который по сути и содержанию является договором безвозмездного пользования. Просил признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ... года года между Тавлыкаевым З.С. и ... незаключенным и ничтожным, возвратить имущество прежнему собственнику - Рыскильдиной Л.А.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционных жалобах Кабанов И.М., представитель Кабанова И.М. - Уметбаева Г.Ф., Рыскильдина Л.А. просят его отменить как незаконное и необоснованное. Указывают, судом неверно установлено, что договор безвозмездного пользования квартирой от ... года, составленный между Рыскильдиной Л.А. и Кабановым И.М. - носит бессрочный характер. Суд не учел, что договор купли-продажи от ... года не соответствует требованиям п. 1 ст. 558 ГК РФ. Рыскильдина Л.А. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не извещена.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, выслушав представителя Тавлыкаева З.С. - Арсланову И.А., представителя Кабанова И.М. - Уметбаеву Г.Ф., представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ - Александрову О.П. судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

До начала судебного заседания прокурор города Сибай Тукумбетов А.А., принесший представление, отказался от него.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Направленный конверт с извещением Рыскильдиной Л.А. вернулся в адрес суда без вручения адресату за истечением срока хранения, однако Рыскильидной Л.А. к судебному заседанию, назначенному на 30.10.2012 года подано дополнение к апелляционной жалобе, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что она извещена и возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, удовлетворяя исковые требования Тавлыкаева З.С., обоснованно исходил из того, что переход права собственности и сделка купли-продажи недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке, ответчик проживающий в спорной квартире, не является членом семьи истца и не ведет с ним общего хозяйства, добровольно покинуть жилое помещение отказывается, тем самым нарушая права Тавлыкаева З.С., как собственника квартиры.

Указанный вывод суда является законным и обоснованным

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира была заложена по договору кредита между Рыскильдиной Л.А. и ОАО Банк "Урал сиб". Решением Сибайского городского суда от ... года года ввиду нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита в пользу ОАО "Банк УралСиб" с заемщика Рыскильдиной Л.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей. Судебные расходы - ... рублей, обращено взыскание в пользу ОАО "Банк УралСиб" на заложенное имущество - квартиру ... , установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества - ... рублей, способ реализации определен путем продажи с публичных торгов.

14 марта 2011 года судебным приставом-исполнителем Сибайского ГО УФССП по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... на торги. 08 ноября 2011 года между организатором торгов ООО ... " и Тавлыкаевым З.С. заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества и имущество передано организатором торгов по акту приема-передачи Тавлыкаеву З.С.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии N ... Тавлыкаев З.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... , на основании договора купли- продажи арестованного (заложенного) имущества от ... года года.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что право собственности Рыскильдиной Л.А. на спорную квартиру прекращено, в связи с реализацией арестованного имущества с торгов.

Вместе с тем из справки N 307 выданной ООО "ИРКЦ" от 26.03.2012 года следует, что в спорном жилом помещении с 26.04.2007 года постоянно зарегистрирован Кабанов И.М.

Проживание Кабанова И.М. в квартире, принадлежащей на праве собственности Тавлыкаева З.С., нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку препятствует владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Кабанов И.М. в обосновании встречного искового заявления ссылается на договор от ... года года между ним и Рыскильдиной Л.А. о признании за Кабановым И.М. пожизненного проживания в квартире с правом прописки и ответственного квартиросъемщика.

Судебная коллегия считает, что суд правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Кабанова И.М., поскольку доказательств законного права на проживание в спорной квартире, предоставленного ответчику, и нарушения законных прав и интересов Кабанова И.М. суду не представлено.

Свои требования Кабанов И.М. обосновал тем, что он заключил договор пожизненного проживания с Рыскильдиной Л.А., она его зарегистрировала, он оплачивал коммунальные услуги, и поэтому он имеет право на проживание в спорной квартире. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что данный договор носит бессрочный характер, и, следовательно, ничтожен и не порождает никаких правовых последствий для Кабанова И.М. Кроме того, в соответствии с кредитным договором от 27 марта 2007 года N 0022-223/00135 входило в обязанность Рыскильдиной Л.А. уведомление Банка о своем намерении вселить и/или зарегистрировать в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производится только после получения письменного согласия залогодержателя. Также она обязалась не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного согласия кредитора, в связи с чем указанный договор не порождает никаких правовых последствий. Каких-либо доказательств об уведомлении кредитора суду не было представлено.

Довод дополнительной апелляционной жалобы Рыскильдиной Л.А., что срок действия договора от ... года года был оговорен сторонами в соглашении от 28 сентября 2007 года и не выходил за пределы срока заключенного ипотечного договора не состоятелен. Данное соглашение от 28 сентября 2007 года не было предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и в суд апелляционной инстанции представлен в незаверенной копии.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи от ... года года не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 558 ГК РФ несостоятелен, так как заключен по результатам торгов арестованного имущества, результаты которого никем не оспорены, торги не признаны несостоявшимися.

Не может являться основанием для отмены решения суда довод жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок, предусмотренный ст. 35 ЖК РФ, поскольку данной нормой не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора.

Не подтверждаются материалами дела и доводы жалобы о том, что Рыскильдина Л.А. не была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, поскольку в материалах дела имеется расписка о надлежащем извещении (л.д.127, т. 1), что, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, позволило суду рассмотреть дело по существу.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 04 июня 2012 года -

оставить без изменения, апелляционные жалобы

Кабанова И.М., представителя Кабанова И.М. - Уметбаевой Г.Ф., Рыскильдиной Л.А.

- без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи А.А. Ткачева

Е.И. Ишбулатова

Справка: судья Чернов В.С.