Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. по делу N 33-11419/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Вахитовой Г.Д.

судей Нурисламова Ф.Т., Портянова А.Г.

при секретаре Батыевой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ЭнергоЭффект" на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30 апреля 2015 года, которым постановлено:

обязать ООО "ЭнергоЭффект" освободить занимаемые нежилые помещения площадью ... кв.м, на первом этаже по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кобызев О.А. обратился в суд с исковом о возложении обязанности на ООО "ЭнергоЭффект" освободить занимаемые нежилые помещения площадью ... кв.м, на первом этаже по адресу: ... , указав, что он на основании свидетельства о праве собственности ... N ... от ... года является собственником нежилых помещений общей площадью ... кв.м, на первом этаже по адресу: ... При осмотре помещений выяснилось, что часть нежилых помещений площадью ... кв.м. незаконно заняты под офис предприятием ООО "ЭнергоЭффект". ... года истец направил в адрес ответчика письмо с предложением освободить вышеуказанные помещения в срок до ... года либо заключить договор аренды нежилых помещений. До настоящего времени вышеуказанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения. Правомерность занятия спорного помещения ответчиком документально не обоснована, следовательно, ответчик, пользуясь спорным помещением не имея на то законных или договорных оснований, нарушает права собственника.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "ЭнергоЭффект" просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что спорные нежилые помещения запроектированы как вспомогательные, они не предназначены для самостоятельного использования и связаны с обслуживанием жилого дома, поэтому на них возникло право общей долевой собственности домовладельцев после возведения жилого дома. ... года внеочередным собранием собственников многоквартирного жилого дома по ул. ... д. ... , оформленным проколом N ... , принято решение о сдаче в аренду нежилых помещений общей площадью ... кв.м ООО "ЭнергоЭффект". ... года между ООО "ЭнергоЭффект" и ТСЖ " ... " заключен договор аренды. Следовательно, ответчик занимает указанные помещения на законных основаниях.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя подателя жалобы Ф., председателя ТСЖ " ... " Н., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав Кобызева О.А. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... года следует, что в ЕГРП на основании решения ... районного суда г. Уфы РБ от ... года зарегистрировано право собственности Кобызева О.А. на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, на ... этаже, номера на поэтажном плане ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... по адресу: ...

Сторонами по делу не оспаривается и актом обследования от ... года подтверждается факт нахождения в указанных нежилых помещениях офиса ООО "ЭнергоЭффект".

... года истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением освободить указанные помещения в срок до ... года либо заключить договор аренды нежилых помещений, на что ... года ООО "ЭнергоЭффект" сообщило о том, что помещения ими заняты на основании договора аренды, заключенного ... года с ТСЖ " ... ".

Удовлетворяя исковые требования Кобызева О.А., суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "ЭнергоЭффект", не имея на то законных оснований, пользуются нежилым помещениями, в отношении которых истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права. Каких-либо доказательств, подтверждающих законность нахождения ответчика в спорном помещении, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно возложил на ООО "ЭнергоЭффект" обязанность освободить нежилое помещение.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Признавая несостоятельными доводы ООО "ЭнергоЭффект" о том, что доказательством, подтверждающим законность использования ответчиком спорного нежилого помещения, является договор от ... года, судебная коллегия исходит из того, что правомочие по распоряжению имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кобызевым О.А. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения во вновь построенном жилом доме, как участником долевого строительства дома.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на нежилые помещения, которые принадлежат Кобызеву О.А., ранее за кем либо зарегистрировано не было, в том числе и за ТСЖ " ... ".

Поэтому нельзя признать состоятельным доводы жалобы, основанные на договоре аренды, составленном со стороны арендодателя не уполномоченным на то лицом.

Судебная коллегия полагает, что в рассматриваемом случае неприменимы положения ст. 617 ГК РФ, предписывающего то, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Не имеют значения для правильного разрешения спора доводы жалобы о том, что Кобызевым О.А. зарегистрировано право собственности на места общего пользования в доме, являющихся совместной собственностью всех собственников помещений в доме, поскольку право собственности Кобызева О.А., основания регистрации им права собственности на нежилые помещения, не оспорено. ООО "ЭнергоЭффект" нельзя отнести к кругу лиц имеющих право оспаривания оснований регистрации Кобызевым О.А. права собственности на нежилые помещения.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене или изменению, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЭнергоЭффект" - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Д. Вахитова

Судьи: Ф.Т. Нурисламов

А.Г. Портянов