Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 октября 2012 г. по делу N 33-11512/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Арманшиной Э.Ю.,

Таратановой Л.Л.,

при секретаре Землянской Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фамутдиновой Г.Х. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2012 года, которым постановлено:

иск Фесюн И.В. к Фамутдиновой Г.Х. о возврате денежной суммы, удовлетворить частично.

Взыскать с Фамутдиновой Г.Х., проживающей по адресу: ... , в пользу Фесюн И.В., проживающего по адресу: ... , сумму долга по договору займа в размере ... рублей.

Взыскать с Фамутдиновой Г.Х., проживающей по адресу: ... , в пользу Фесюн И.В., проживающего по адресу: ... , судебные расходы по уплаты государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части исковых требований Фесюн И.В. к Фамутдиновой Г.Х., отказать.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фесюн И.В. обратился в суд с иском к Фамутдиновой Г.Х. о возврате денежной суммы.

В обоснование своих требований указал, что ... года между Фамутдиновой Г.Х. и Фесюном И.В., где он действовал за супругу ФИО 1, был заключен предварительный договор купли - продажи, согласно которому они обязались заключить до ... года основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... , общеполезной площадью ... кв.м. К данному договору между ними было составлено соглашение о задатке, в соответствии с которым они передали ответчику денежную сумму в размере ... рублей в подтверждение намерения купить в собственность ее квартиру, расположенную по адресу:

... года они уведомили ответчика о том, что распоряжение РУО будет готово в ... года, из-за вовремя не предоставленных ответчиком ксерокопии его паспорта в банк, для подготовки проекта кредитного договора в отдел опеки и попечительства, и список документов нужных банку для подготовки сделки купли - продажи. ... года ответчик позвонил им и сообщил, о том, что готов предоставить им недостающие документы для банка. ... года с ответчиком связался их риэлтор, и договорился о проведении эксперт-оценки ее квартиры, расположенной по адресу: ... года в ... минут квартиру Фамутдиновой Г.Х. посетил оценщик с их риэлтором, где были оговорены требования ответчика, по предстоящему договору купли - продажи:

- ответчик просил указать в договоре купли - продажи стоимость квартиры ... рублей, а не как в предварительном договоре - ... рублей, во избежание уплаты налога,

- освобождение продаваемой ею квартиры, расположенной по адресу: ... , будет в конце ... года.

На это ей дали согласие по телефону, при условии, что они заключают основной договор купли-продажи через 5-6 дней после получения на руки распоряжения РУО, так как будет производиться подготовка пакета документов в банке для сделки по ипотеке.

При устной форме сделки воля лица выражается словами. Сделка также считается совершенной в устной форме в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

... года ответчик передал справки от психиатра и нарколога для банка, и нотариальное заявление об отсутствии супруга, а также справку из ЕРКЦ (копия лицевого счета, справка о зарегистрированных лицах).

... года ответчиком было предоставлено обязательство от третьих лиц о снятии с регистрационного учета в течение пятнадцати дней, после заключения основного договора купли-продажи.

... года они получили распоряжение с РУО, передали своему риэлтору, который отвёз его в банк. Сотрудник банка сообщил что, ответчик не открыл счет для перечисления денежных средств за продаваемую им квартиру, по этой причине они не могут совершить сделку ... года, сделка перенеслась на ... года.

... года они послали ответчику телеграмму через ... об открытии расчетного счета и дате сделки купли-продажи по ипотеки.

... года ответчик написала расписку о возврате денежной суммы в размере ... рублей до ... года, а также обязалась возместить все расходы по затратам на сбор документов для сделки по ипотеке.

... года в ... по адресу: ... , они должны были заключить с ответчиком основной договор купли-продажи по ипотеке, о чем Фамутдинова Г.Х. была уведомлена.

Ответчиком никакие действия по возврату долга не приняты, договор купли-продажи по предварительному договору от ... года также не заключен.

Со ссылкой на ст.ст.307, 314, п. 2 ст. 381 ГК РФ истец просил суд взыскать с Фамутдиновой Г.Х. денежные средства, переданные по предварительному договору и соглашению о задатке от ... года, в двойном размере - в сумме ... рублей, понесенные расходы в размере ... рублей, уплаченную госпошлину в размере ... рубля, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Фамутдинова Г.Х. просит его отменить ввиду незаконности и необоснованности. Указывает, что она не получала приложение к иску. Судом нарушены требования п.7 ч.1 ст.150 ГПК РФ. Истцом не представлено доказательств ее уклонения от заключения основного договора купли-продажи либо отказа от его заключения в оговоренные предварительным договором сроки. Напротив, со стороны истца имело место нарушение условий предварительного договора. Все, что было сказано истцом и его супругой в ее пользу, не отражено в протоколе судебного заседания. От истца предложения о заключении основного договора, как предусмотрено п.6 ст.429 ГК РФ, не поступало. Она неоднократно ставила истца в известность о необходимости заключения основного договора в срок до ... года. Она не получала уведомление о том, что по ее вине не было готово распоряжение РУО. Судом необоснованно отказано в удовлетворении заявленного ею ходатайства о назначении экспертизы для определения ее психологического состояния при составлении расписки.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Андреева Ю.Г., поддержавшего жалобу, Феоктистова С.А., его представителя - Абатуровой А.В. (по устному ходатайству), поддержавших решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее Феоктистова С.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено и подтверждается материалами дела, ... года между Фамутдиновой Г.Х. (продавец) и Фесюн И.В. (покупатель), действующего за супругу ФИО 1 был заключен предварительный договор купли - продажи, согласно которому стороны обязались заключить до ... года основной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ... , общеполезной площадью ... кв.м. К данному договору между сторонами было составлено соглашение о задатке, в соответствии с которым Фесюн И.В. передал ответчику денежную сумму в размере ... рублей в подтверждение о намерении купить в собственность указанную квартиру.

В установленный предварительным договором срок - до ... года основной договор купли-продажи заключен не был.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не открыл счет для перечисления денежных средств за продаваемую им квартиру, в связи с чем, ... года сделка не состоялась, была перенесена на ... года.

При этом ... года Фамутдинова Г.Х. написала расписку о возврате денежной суммы в размере ... рублей в срок до ... года, а также о возврате всех расходов по затратам на сбор документов для сделки по ипотеке.

Фамутдинова Г.Х. была уведомлена о том, что распоряжение РУО будет готово в ... года, из-за вовремя не предоставленных ею ксерокопии паспорта в банк, для подготовки проекта кредитного договора в отдел опеки и попечительства, и список документов нужных банку для подготовки сделки купли - продажи, на что Фамутдинова Г.Х. сообщила, о том, что готова предоставить Фесюн И.В. недостающие документы для банка.

При совершении сделки лицо лишь выражает свою волю принять на себя определенные обязанности, тем самым принимая обязательство. Обязательство будет исполнено тогда, когда сторона сделки исполнит содержащуюся в нем обязанность. Сделка будет исполнена, когда будут исполнены все принятые по ней обязательства.

Фесюн И.В. направил Фамутдиновой Г.Х. телеграмму об открытии расчетного счета и дате сделки купли-продажи по ипотеки. Сделка должна была состояться ... года в ... , по адресу: ... , где стороны должны были заключить основной договор купли-продажи по ипотеке.

Однако ... года сделка не состоялась.

В судебном заседании ... года представитель ответчика пояснил, что Фамутдинова Г.Х. в регистрационную палату не ходила, предложение заключить основной договор купли-продажи истцу также не направляла.

Таким образом, ответчиком не были выполнены договорные обязательства, переход права собственности на истца не оформлен, документы на переоформление квартиры в регистрирующие органы не сданы.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что предварительный договор купли-продажи не был заключен по вине истицы, ответчиком не представлено.

Поскольку основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, в соответствии с условиями пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Таким образом, доказательственная, обеспечительная и платежная функции задаткапредопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Соглашение сторон о задатке в счет несуществующих денежных обязательств, противоречит гражданскому законодательству.

Кроме того, поскольку денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, а договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене и срокам, учитывая, что основной договор сторонами не заключался, то в данном случае внесенная в счет исполнения сумма не может расцениваться как задаток, а должна считаться авансом, который при не заключении договора подлежит возврату в любом случае.

Учитывая вышеизложенное, поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры не заключен, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования Фесюн И.В. и взыскании с ответчика в пользу истца ... рублей.

Довод в жалобе Фамутдиновой Г.Х. о том, что судом ей было вручено лишь исковое заявление, приложение к иску она не получала, не может повлечь отмену судебного акта, поскольку из материалов дела следует, что Фамутдинова Г.Х. принимала участие в судебном заседании ... года, ходатайство о вручении ей копий приложенных к иску документов не заявляла, об отложении судебного заседания в целях ознакомления с материалами дела также не ходатайствовала.

Ссылку в жалобе Фамутдиновой Г.Х. на нарушение судом требований п.7 ч.1 ст.150 ГПК РФ, а также на необоснованный отказ в удовлетворении заявленного ею ходатайства о назначении экспертизы, судебная коллегия признает необоснованной, поскольку риэлтор Насырова З.Ш. судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена, оснований для вызова в суд свидетелей, которые бы подтвердили, что расписка от ... года написана ответчиком под давлением, не имелось, так как указанные обстоятельства не имеют правового значения для данного дела. В силу ст.79 ГПК РФ оснований для назначения экспертизы не имелось.

Довод Фамутдиновой Г.Х. в жалобе о том, что все сказано в ее пользу истцом и его супругой не отражено в протоколе судебного заседания, судебная коллегия признает необоснованным, поскольку в материалах дела замечаний на какой-либо протокол судебного заседания не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фамутдиновой Г.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Э.Ю. Арманшина

Л.Л. Таратанова

Справка: судья ФИО