Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июля 2015 г. по делу N 33-11930/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Мингазовой Л.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Насыровой Л.Ф. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Клиницкой Р.Р. к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за Клиницкой Р.Р. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру N ... общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту ... кв.м. на ... этаже в жилом доме N адрес

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Клиницкой Р.Р. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру N ... общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту ... кв.м. на ... этаже в жилом доме адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Клиницкая Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что 05.11.2009 г. между ООО " ... " и ООО " ... " был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном улицами адрес (далее - Договор). Согласно указанному договор ООО " ... " профинансировало строительство однокомнатной квартиры адрес общей проектной площадью ... кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ООО " ... " становится вышеуказанная квартира. На основании договора уступки прав требования от 06.11.2009 г. ООО " ... " передало ФИО1 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от 05.11.2009г. За уступленное право требования ФИО1. уплатила ООО " ... " денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от 11.12.2009 г. На основании договора уступки прав требования от 11.12.2009 г. ФИО1 передала Клиницкой Р.Р. принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от 05.11.2009 г. За уступленное право требования Клиницкая P.P. уплатила ФИО1. денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается актом приема -передачи денежных средств от 11.12.2009 г. ООО " ... " был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 06.11.2009 г. Оплата Клиницкой P.P. произведена полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.05.2011 г. Просила признать право собственности на квартиру N ... общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту ... кв.м. на ... этаже в жилом доме адрес.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО АКБ "РБР" Насырова Л.Ф. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что спорный объект значится как незавершенный строительством, поэтому не может быть объектом гражданского оборота. Строительство многоквартирного дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, не могут быть выделены отдельные помещения. Судом не рассмотрено ходатайство ответчика о прекращении производства по делу. Заявленные требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суд Республики Башкортостан, поскольку в отношении ОАО "СройПроектЦентр" ведется процедура банкротства, гражданское дело неподведомственно суду общей юрисдикции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации г. Уфы N ... от 15.02.2005 года между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" 22 февраля 2005 заключен договор N ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно дополнительному соглашению N ... от 30.12.2005г. к договору N ... от 22.02.2005 г. земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ОАО "СтройПроектЦентр" в аренду сроком до 15.02.2015 г.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 N ... (ред. от 29.08.2011) в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N ... , расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: адрес.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа ОАО "СтройПроектЦентр" выдано разрешение на строительство N RU 0330800-3-Ж.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N ... в микрорайоне ... между ГУП "ФЖС РБ" и ОАО "СтройПроектЦентр был заключен агентский договор N ... , по условиям которого ГУП "ФЖС РБ" осуществляет функции Заказчика- застройщика.

Застройщику ОАО "СтройПроектЦентр" ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы N N ... , которым рабочий проект " адрес" признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ООО " ... ", действующий на основании Устава и договора N ... от 01.03.2007 года с застройщиком микрорайона ОАО "СройПроектЦентр", заключил с ООО " ... " договор N ... от 05.11.2009 г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном улицами адрес (далее - Договор). (л.д.8-9).

Согласно указанному договору ООО " ... " профинансировало строительство однокомнатной квартиры адрес, общей проектной площадью ... кв.м. (далее - Квартира), инвестиционный взнос оплачен дольщиком в размере ... руб. векселем N ... от 12.11.2009 года. (л.д.10-11).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен- 2 квартал 2010 года.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ООО " ... " становится вышеуказанная квартира.

На основании договора уступки прав требования от 06.11.2009 г. ООО " ... " передало ФИО1 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от 05.11.2009 г. В уплату за уступленное право требования ФИО1 уплатила ООО " ... " денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от 11.12.2009 г. (л.д.12-14).

В адрес ООО " ... " 06.11.2009 года направлено извещение о состоявшейся уступке права требования.

На основании договора уступки прав требования от 11.12.2009 г. ФИО1 передала Клиницкой Р.Р. все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от 05.11.2009 г. В уплату за уступленное право требования Клиницкая P.P. уплатила ФИО1 денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается актом приема -передачи денежных средств от 11.12.2009 г. ООО " ... " был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 06.11.2009 г. (л.д. 16-17).

Оплата Клиницкой P.P. произведена полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.05.2011 года. (л.д.19).

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N ... в микрорайоне ... между ГУП "ФЖС РБ" (Агент) и ОАО "СтройПроектЦентр" (Принципал) был заключен агентский договор N ... от 01.09.2011 г., по условиям указанного договора ГУП "ФЖС РБ" осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

29.05.2013 г. ООО " ... " прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28.12.2013 г. выдано заключение N ... которое подтверждает, что построенный объект капитального строительства " адрес" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам, количество квартир ... , разрешение на строительство N ... сроком до 30.06.2014 г., начало строительства май 2006 г., окончание строительства декабрь 2013 года. (л.д.22).

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому литер ... в микрорайоне ... (строительный адрес) присвоен почтовый адрес адрес

Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства " адрес", кв. адрес фактически соответствует квартире N N ... 9л.д.26-27).

04 июля 2014 года Администрацией ГО г.Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... построенного объекта капитального строительства " адрес", расположенного по адресу: адрес (л.д.23-24).

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ по состоянию на 22.11.2013 года подтверждается создание жилого дома адрес, в состав которого входят ... квартир, в том числе входит спорная квартира.

Разрешая спор, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Клиницкой Р.Р.о признании права собственности на квартиру N ... общей площадью ... кв.м. на 5 этаже в жилом доме адрес.

Доводы ответчика о том, что банкротство застройщика ОАО "СтройПроектЦентр", отсутствие ввода объекта в эксплуатацию препятствует передаче квартиры Клиницкой Р.Р., не являются основанием к отмене решения суда. Неисполнение обязательства по передаче квартиры истцу влечет нарушение его прав на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку Клиницкая Р.Р., вступая в долевое строительство, выступила в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между истцом и ОАО "СтройПроектЦентр" не имеет признаков экономического спора.

В силу ст. 22 ГПК РФ при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Истцом заявлены требования, которые он обосновывал положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", указывая на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартир в установленные договорами сроки нарушило его права как потребителя.

Довод жалобы о том, что суд не разрешил заявленное ответчиком ходатайство о прекращении производства по делу по изложенным основаниям, в обжалуемом судебном акте не отражены результаты рассмотрения заявленного ходатайства, выводы суда, необоснован, доказательства заявления такого ходатайства в материалах дела отсутствуют.

Иные доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Региональный банк развития" Насыровой Л.Ф. выводы суда не опровергают, не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.

Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Региональный банк развития" Насыровой Л.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Сиражитдинов И.Б.