Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 октября 2012 г. по делу N 33-11977/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Кривцовой О.Ю. и Ишбулатовой Е.И.

при секретаре Калимуллиной А.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО "Желдорипотека" на решение Демского районного суда г.Уфы РБ от 21 мая 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска ЗАО "Желдорипотека".

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Желдорипотека" обратилось в суд с иском к Басыровой Р.А. о присуждении к исполнению обязанности по государственной регистрации права собственности на квартиру, указав, что 30 октября 2007 года между ОАО "ТрансКредитБанк", и Басыровой Р.А. заключен Договор о кредитной линии N ... в соответствии с условиями которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит на приобретение квартиры в собственность Заёмщика путём участия в Договоре N ... от 30.10.2007 уступки права (требования) по Договору о долевом участии в инвестировании строительства N ... от "19" сентября 2006г. Заёмщик, в свою очередь, обязался возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на неё, комиссии Кредитора, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Одновременно, 30 октября 2007 года между Кредитором и ЗАО "Желдорипотека", заключен Договор поручительства N ... , в соответствии с условиями которого Поручитель обязался перед Банком солидарно отвечать за надлежащее исполнение обязательств Басыровой.

В связи с нарушением Ответчиком кредитных обязательств с июня 2010 г. Банк направил Истцу Требования об исполнении обязательств по Договору поручительства 04.07.2011г. N ... , от 05.10.2010г. N ... Не получив от Истца добровольного удовлетворения по указанным Требованиям, Банк без согласия ЗАО "Желдорипотека" 20 апреля 2011г. и 27 сентября 2011г. списал с расчетного счета Истца сумму неисполненных Ответчиком обязательств (включая проценты и штрафные санкции) в суммарном размере ... , что подтверждается Платежными требованиями NN ... от 20.04.2011, а также Платежными требованиями от 27.09.2011NN ...

Согласно ст. 365 Гражданского кодекса РФ к ЗАО "Желдорипотека" как поручителю, исполнившему обязательство, перешли права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Следовательно, ЗАО "Желдорипотека" наравне с кредитором ОАО "ТрансКредитБанк" вправе требовать исполнения Ответчиком условий Кредитного договора.

Как следует из содержания п. 1.2, п. 5.1.1 Кредитного договора, кредит предоставлен Заемщику для целевого использования - на приобретение в собственность квартиры по адресу: ... , состоящей из 2 (двух) жилых комнат (далее - "Квартира"), путем участия в Договоре от 30.10.2007 N ... уступки права (требования) по Договору о долевом участии в инвестировании строительства N 03-СД/41 "Кб" от 19.09.2006 (о регистрации данного договора уступки в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена запись N ... от 29.12.2007).

После государственной регистрации вышеуказанного договора уступки Ответчик стал полноправной стороной - участником строительства по Договору о долевом участии в инвестировании строительства N ...

Разрешением от 30.04.2008 N ... Администрация г.о. город Уфа Республики Башкортостан ввела в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: "Группа жилых домов со встроенными помещениями бытового обслуживания, два детских сада, общеобразовательная школа - жилой дом N ... секция Б по адресу: ...

Согласно п.9.1 Кредитного договора обязательства Заемщика должны быть обеспечены ипотекой Квартиры, возникающей в силу закона, которая удостоверена Закладной, подписанной Заемщиком, в срок, указанный в п. 5.1.20 Договора, т.е. не позднее 10 рабочих дней до дня подачи необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру. Односторонний акт о передаче Ответчику объекта долевого строительства (Квартиры) составлен застройщиком 01 октября 2008 года {копия акта прилагается). Технический паспорт на объект получен 15 декабря 2010 года (копия прилагается). Тем не менее, право собственности на Квартиру Ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано, что является нарушением обязательств Заемщика по Кредитному договору. Уведомлением от 21.12.2011 N ... Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сообщила об отсутствии в ЕГРП сведений о правах в отношений Квартиры.

В связи с уклонением правообладателя (Ответчика) от самостоятельного обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, Истец лишен возможности повлиять на исполнение Ответчиком обязательств другим способом, помимо обращения в суд. Истец просил

суд вынести решение о государственной - регистрации права собственности на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, улица Дагестанская, дом N 14/1 (литер А), кв.152.

В судебном заседании 05 мая 2012г. представитель истца ЗАО "Желдорипотека" изменила исковые требования, просил

обязать ответчика Басырову Р.А. исполнить обязанность, предусмотренную п.5.1.1, 1.2 Договора о кредитной линии от 30.10.2007г. N ... обратиться в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности Басыровой Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: ... ; обратить взыскание на принадлежащее ответчику право участника долевого строительства оформить право собственности на указанную квартиру.

Кроме того, в судебном заседании 05 мая 2012г. представитель истца ЗАО "Желдорипотека" от первоначальных исковых требований о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... отказалась. Определением суда производство по указанным требованиям прекращено.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ЗАО "Желдорипотека" просит его отменить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального права, неправильное применение норм материального права в виде неправильного истолкования закона, а также несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Басырову Р.А. и представителя ОАО "ТрансКредитБанк", судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как усматривается из материалов дела, 19 сентября 2006 года между ООО "Уфимская строительная компания" (общество) и ЗАО "Желдорипотека" (инвестором) заключен договор N ... о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому Инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: ... ), далее именуемого "Объект", на условиях, установленных настоящим договором, а Общество обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Инвестору 70 (семьдесят) жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 3629,5 (Три тысячи шестьсот двадцать девять целых пять десятых) квадратных метров.

Договор долевого участия зарегистрирован 04.10.2006г.

30.10.2007 года между ЗАО "Желдорипотека" и Басыровой Р.А. с согласия ООО "УСК" заключен договор N ... уступки права(требования) по договору о долевом участии в инвестировании строительства N ... от 19.09.2006г., согласно которому ЗАО "Желдорипотека" уступает, а Басырова Р.А. принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность Басыровой Р.А. квартиры, указанной в разделе "термины и определения, используемые в Договоре" настоящего договора. Одновременно с уступкой прав на квартиру к Басыровой Р.А. переходят все права и неисполненные обязательства ЗАО "Желдорипотека" как участника долевого строительства по Основному договору, в части, относящейся к Квартире (п.1 договора).

Согласно договору уступки, уступаемое право (требование) на получение в собственность Квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, приобретается Басыровой Р.А. на условиях настоящего договора за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО "ТрансКредитБанк", именуемым в дальнейшем "Кредитор", на основании Договора о кредитной линии N ... от "30" октября 2007 года, заключенного в городе Тольятти Самарской области между Басыровой Р.А. и Кредитором, (именуемого в дальнейшем "Договор о кредитной линии").

Договор уступки зарегистрирован 29.12.2007г.

30 октября 2007 года между ОАО "ТрансКредитБанк" и Басыровой Р.А. заключен договор о кредитной линии N ... , согласно которому кредитор обязуется предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредит путем открытия ему кредитной линии в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее, комиссии Кредитора в соответствии с пунктом 2.5 Договора, а также иные суммы, предусмотренные Договором. Кредитор предоставляет Заемщику кредит на приобретение квартиры в собственность Заемщика Басырова Р.А. путем участия в Договоре N ... от "30" октября 2007г. уступки права (требования) по Договору о долевом участии в инвестировании строительства N ... от "19" сентября 2006г. (далее именуемый "Договор уступки права (требования)"), которая находится по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Дагестанская, д. 8, секция "Б", кв. (условный номер) 152 эт. 3, номер на площадки Nб, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, общей площадью по проекту 57,21 кв. м, общая площадь с учетом с учетом площади лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3) по проекту составляет 59,64 (Пятьдесят девять целых шестьдесят четыре сотых) кв.м., стоимостью 2 018 483 (Два миллиона восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят три) рубля РФ (далее -"Квартира"). Договор уступки права (требования) заключён между Заемщиком Басырова Р.А. и Закрытым Акционерным Обществом Желдорипотека. Общая сумма кредита не может превышать ... рубля РФ.

30.10.2007 между ОАО "ТрансКредитБанк" и ЗАО "Желдорипотека" заключен договор поручительства N ... , согласно которому ЗАО "Желдорипотека" обязывается перед банком солидарно отвечать за надлежащее исполнение обязательств Басыровой Р.А. по договору о кредитной линии N ...

Решением ... от 30 января 2012г. в связи с допущенной Басыровой Р.А. просрочкой платежей по уплате долга и процентов по договору о кредитной линии N ... и списанием с ЗАО "Желдорипотека" денежных средств в счет частичного исполнения обязательства Басыровой Р.А., на основании ст.ст. 307, 810, 819-820, 363, п.1 ст.365 ГК РФ, с Басыровой Р.А. в пользу ЗАО "Желдорипотека" взыскано ... в том числе сумма задолженности - ... коп. и расходы по оплате госпошлины - ... Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Таким образом, ЗАО "Желдорипотека" как поручитель, частично исполнивший обязательство должника перед кредитором, реализовало свое право регрессного требования к должнику Басыровой Р.А. в том объеме, в котором истец удовлетворил требование кредитора - ОАО "ТрансКредитБанк".

В апелляционной жалобе представителя истца ЗАО "Желдорипотека" указаны доводы о том, что судом неправильно применены нормы материального права в виде неправильного истолкования закона, а именно, к истцу перешла часть прав кредитора ОАО "ТрансКредитБанк" как залогодержателя. Данные доводы не могут служить поводом к отмене решения суда, так как суд правильно исходил из того, что в соответствии со ст. 365 ГК РФ полный переход прав кредитора к поручителю (в том числе переход права на обращение взыскания на заложенное имущество) предусмотрен только при полном исполнении поручителем основного обязательства, в связи с чем, при отсутствии доказательств исполнения поручителем обязательств должника перед кредитором в полном объеме, права кредитора на обращение взыскания на заложенное имущество к поручителям не переходят.

Данный довод является несостоятельным также и постольку, поскольку доказательств, того, что ОАО "ТрансКредитБанк" является залогодержателем квартиры, суду представлено не было.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее Басыровой Р.А. право участника долевого строительства оформить право собственности на спорную квартиру, удовлетворению не подлежат.

Так же в апелляционной жалобе указано обстоятельство того, что суд в решении не установил нарушение ответчиком условий кредитного договора, предусматривающих обязанность Басыровой Р.А. оформить право собственности и право залога на квартиру, приобретаемую на кредитные средства. Данные обстоятельства не могут служить поводом для отмены решения суда, так как в соответствии с п.5.1.1 и 1.2 договора о кредитной линии от 30.10.2007г. Заемщик Басырова Р. А. обязалась использовать предоставленный ей ОАО "ТрансКредитБанк" кредит на приобретение в собственность квартиры путем участия в Договоре N ... от 30.10.2007г. уступки права (требования) по Договору о долевом участии в инвестировании строительства N ... от 19.09.2006г., которая находится по адресу: ...

Представитель ОАО "ТрансКредитБанк" и представитель ЗАО "Желдорипотека" не оспаривали то обстоятельство, что Басырова Р.А., предоставленные ей банком денежные средства внесла в счет

оплаты по вышеуказанному договору уступки права.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что ответчица свою обязанность по целевому использованию кредитных средств исполнила. То обстоятельство, что ответчица уклоняется от регистрации своего права собственности на объект долевого: строительства, не свидетельствует о нарушении ответчицей пунктов 5.-Г.1 и 1.2 договора о кредитной линии от 30.10.2007г.

Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г.Уфы РБ от 21 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "Желдорипотека" - Пилипович А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: О.Ю. Кривцова

Е. И. Ишбулатова

Справка: судья ... а