Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 октября 2012 г. по делу N 33-12038/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Габитовой А.М.,

судей Батршиной Ю.А. и Хайрутдинова Д.С.,

при секретаре Усманове И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Парковый" - Мифтахова Б.З. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:

Исковое заявление Шайдуллиной ... к Жилищно-строительному кооперативу "Парковый" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику строительства жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Парковый" в пользу Шайдулиной ... неустойку за просрочку исполнения обязательств со стороны застройщика в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Парковый" в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей и штраф в размере ... рублей.

В остальной части в удовлетворении искового заявления Шайдуллиной P.P. отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Шайдуллина P.P. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищностроительному кооперативу "Парковый" (далее по тексту - ЖСК "Парковый") о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику строительства жилого дома.

В обоснование иска указано, что ... года между Шайдуллиной Р.Р. и ЖСК "Парковый" был заключен договор паенакопления N ... Согласно данному договору ЖСК "Парковый" обязан был передать ей объект строительства: ... Сумма договора составляет: предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов ... руб. и состоит из двух частей: суммы паенакопления за ... в размере ... руб. и суммы паенакопления за ... в размере ... руб. Однако, как истцу стало известно из письма Администрации ГО г. Уфа N ... от ... года, ... не может быть объектом передачи в собственность от Застройщика, т.е. от ЖСК "Парковый", поскольку разрешение на строительство не было получено на данном земельном участке строительства ... Срок сдачи жилого дома по адресу: ... - первый квартал ... г. (до ... года). Однако, указанный срок ответчиком нарушен. Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 693 календарных дня. За период с ... года по ... года размер пени составляет ... руб. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика. Также, истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб., т.к. она перенесла нравственные страдания, боязнь, что деньги могут пропасть, а ... не будет и вовсе передан ей в собственность. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Суд вынес вышеприведенное определение.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Парковый" - Мифтахов Б.З. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что законодательством о защите право потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, между сторонами договор об участии в долевом строительстве не заключался, в связи с чем, суд, при удовлетворении иска, необоснованно руководствовался Законом РФ "О защите прав потребителей", и ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Шайдуллиной Р.Р. - Ишмуратова Р.М., согласившегося с решением суда, судебная коллегия считает, что решением подлежит отмене, в связи с неправильным применением судом норм материального права, в силу п. 2 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ (применение закона, не подлежащего применению).

Частично удовлетворяя исковые требования Шайдулиной Р.Р., и взыскивая с ЖСК "Парковый" в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств со стороны застройщика в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., а в доход государства государственную пошлину в размере ... руб. и штраф в размере ... руб., суд исходил из того, что отношения между Шайдуллиной Р.Р. и ЖСК "Парковый" регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ "О защите прав потребителей".

Однако с такими выводами суда согласиться нельзя.

Из материалов дела следует, что ... года Шайдуллина Р.Р. написала заявление о принятии ее в члены ЖСК "Парковый". Решением Правления кооператива N ... от ... года она была принята в члены ЖСК "Парковый", указанное решение утверждено внеочередным собранием членов кооператива ... года Данных о том, что она вышла из кооператива, либо ее исключили из членов кооператива, в материалах дела не имеется.

... года между истицей Шайдуллиной P.P. и ответчиком ЖСК "Парковый" был заключен договор паенакопления N ... , согласно которому ЖСК "Парковый" обязан передать истице в собственность объект строительства: ... В соответствии с п. 1.4. планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию - ... г. Согласно п. 1.7. сумма договора составляет: предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов составляет ... руб. и состоит из двух частей: суммы паенакопления за ... в размере ... руб. и суммы паенакопления за долю в праве собственности на ... в размере ... руб.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что иск Шайдуллиной Р.Р. предъявлен в рамках отношений, возникших в связи с ее членством в кооперативе, и к данным отношениям законодательство о защите прав потребителей не применяется.

Кроме того, суд, при определении оснований применения неустойки и определении ее размера, сослался на соответствующие статьи Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Между тем, как указано выше, между Шайдуллиной P.P. и ЖСК "Парковый" был заключен договор паенакопления. Истица была принята в члены кооператива. Договор об участии в долевом строительстве между сторонами не заключался. Таким образом, положения указанного закона в данном случае не применимы.

При таких обстоятельствах, решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены, но применены законы, не подлежащие применению, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, считает возможным принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.

Согласно ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2012 года отменить и вынести новое решение:

Отказать в удовлетворении искового заявления Шайдуллиной ... к Жилищно-строительному кооперативу "Парковый" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику строительства жилого дома, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

Председательствующий А.М. Габитова

Судьи Ю.А. Батршина

Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья ...