Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 октября 2012 г. по делу N 33-12079/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Габитовой А.М.

судей: Абубакировой Р.Р., Пономаревой Л.Х.

при секретаре Фатхутдиновой Г.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мухаметова Р.М. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 20 июля 2012 года, которым постановлено:

признать договор купли-продажи нежилого строения-здания магазина по адресу: ... номер объекта: ... , от ... , заключенный между Потребительким обществом "Абзелиловское" в лице председателя Совета Ишикаевой С.М. и Гильмановой А.А. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки взыскав с Потребительское общество "Абзелиловское" в пользу Гильмановой А.А. сумму, полученную по договору купли-продажи от ... в размере ... руб.

Признать договор купли-продажи нежилого строения-здания магазина по адресу: ... номер объекта: ... , от ... заключенный между Гильмановой А.А. и Мухаметовым Р.М. недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ... взыскав с Гильмановой А.А. в пользу Мухаметова Р.М. сумму, выплаченную по договору купли-продажи в размере ... руб.

Погасить государственную регистрацию права собственности Гильмановой А.А. - номер государственной регистрации права ... , Мухаметова Р.М. - номер государственной регистрации права - ... на нежилое строение-здание магазин по адресу: ... номер объекта: ...

Взыскать с Гильмановой А.А., Мухаметова Р.М. Р.М. в пользу Потребительского общества "Абзелиловское" возврат государственной пошлины в сумме по ... руб. с каждого.

Заслушав доклад председательствующего, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потребительское общество "Абзелиловское" обратилось в суд с иском к Гильмановой А.А., Мухаметову Р.М. о признании договора купли-продажи магазина по ... , заключенного ... между Потребительским обществом "Абзелиловское" и Гильмановой А.А. недействительным, возврате сторон в первоначальное положение, признании договора купли-продажи указанного магазина, заключенного ... г. между Гильмановой А.А. и Мухаметовым P . M . недействительным, возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование иска указало , что в силу п.2 абз. 13 ст. 16 Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах, в Российской Федерации)" к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится: отчуждение недвижимого имущества ПО, что также предусмотрено в их Уставе. Собрание было проведено без извещения всех пайщиков, продажа была осуществлена по заниженной стоимости, что делает его недействительным. Сделки недействительны на основании ст. 168 ГК РФ.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части признания договоров купли-продажи магазина по ... , заключенные между ПО "Абзелиловское" и Гильмановой А.А., Гильмановой А.А. и Мухаметовым P . M . недействительными, применении последствия недействительности сделки, обязании Мухаметова P . M . возвратить истцу указанный магазин, аннулировании государственной регистрации переходов права собственности.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что суд неправильно сослался на решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 18 августа 2011 года, поскольку Мухаметов Р.М. и Гильманова А.А. не были привлечены к участию в деле; суд принял отчет по состоянию на 14 декабря 2011 года, хотя сделка была совершена в 2010 году; Мухаметов Р.М. является добросовестным приобретателем.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 136-137).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ПО "Абзелиловское" - Каюмову А.А., представителя Башпотребсоюз ПО "Совет" - Аслаева Р.Ф., Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах, в Российской Федерации)" (в редакции на момент заключения оспариваемого договора от 28.12.2010 г.) общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

К исключительной компетенции общего собрания пайщиков

потребительского общества относятся:

отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества;

Уставом потребительского общества могут быть отнесены к

исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского

общества и другие вопросы.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, ... состоялось собрание пайщиков потребительского общества "Абзелиловское", на котором согласно протокола разрешено Совету ПО "Абзелиловское" продать Гильмановой А.А. здания магазинов по адресам ... и

... года между ПО "Абзелиловское" в лице председателя Совета Ишикаевой С.М. и покупателем Гильмановой А.А. был заключен договор купли-продажи нежилого строения магазина общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... по цене ... рублей, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

... Гильманова А.А. по тождественному договору купли- продажи продала спорное недвижимое имущество покупателю Мухаметову P . M . по цене ... рублей. Право собственности согласно выписке из ЕГРП от ... зарегистрировано ...

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2011 года по иску пайщика ПО "Абзелиловское" - Башпотребсоюз, вступившим в законную силу 19 сентября 2011 года, решение, принятое на общем собрании пайщиков ПО "Абзелиловское", оформленное протоколом от ... года признано недействительным.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 января 2012 года требования ПО "Абзелиловское" в лице председателя ликвидационной комиссии У. У. У. к Гильмановой А.А. о признании договора купли-продажи заключенного между ПО "Абзелиловское" и Гильмановой А.А. недействительным в силу его ничтожности удовлетворены. Постановлено: признать договор купли- продажи магазина, расположенного по адресу: ... , заключенного между ПО "Абзелиловское" и Гильмановой А.А. от ... года ничтожным. Применить последствия недействительности сделки: аннулировать (отменить) государственную регистрацию перехода права собсвтенности Гильмановой А.А. на нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: Абзелиловский район, д. Новое Самарское, ул. Центральная, 23/2 и возвратить стороны в первоначальное положение.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 июня 2012 г . решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 января 2012 года изменено, дополнена резолютивная часть следующим: обязать ПО "Абзелиловское" выплатить Гильмановой А.А. ... руб. за нежилое помещение за магазин по адресу: ... В остальной части решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 января 2012 года оставить без изменения.

Судом установлено, что договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: ... от ... , заключенный между ПО "Абзелиловское" в лице председателя Совета Ишикаевой С.М. и покупателем Гильмановой А.А. ничтожен, поскольку Ишикаева С.М., являясь председателем Совета ПО "Абзелиловское" не имела право на продажу здания магазина по решению общего собрания пайщиков ПО "Абзелиловское", о проведении которого не был извещен пайщик данного общества - Башпотребсоюз.

В связи с данным обстоятельством представленный протокол общего собрания пайщиков ПО "Абзелиловское" от ... года не может свидетельствовать об одобрении пайщиками оспариваемой сделки.

Иных доказательств одобрения совершенной обществом сделки купли-продажи недвижимого имущества в порядке, установленном законом, ответчиком Гильмановой А.А. суду не представлено.

Как следует из п. ... Устава ПО "Абзелиловское" от 10 сентября 2004 года к исключительной компетенции общего собрания пайщиков общества относятся: решение вопросов отчуждения имущества общества, стоимость которого превышает ... МРОТ (согласно Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" от 19 июня 2000 г.- ... * 100 = ... руб.).

В соответствии с п. ... Устава о времени и месте общего собрания пайщиков общества, а также о вопросах, подлежащих рассмотрению, совет Общества извещает пайщиков не позднее чем за ... дней до собрания.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно пришел к выводу, что ничтожная сделка купли-продажи магазина расположенного по адресу: ... от ... , заключенная между ПО "Абзелиловское" и покупателем Гильмановой А.А. недействительна с момента совершения и не породила правовых последствий, кроме своей недействительности, Гильманова А.А. не имела права отчуждать спорное имущество Мухаметову P . M ., а сделка купли-продажи магазина от ... , заключенная между продавцом Гильмановой А.А. и покупателем Мухаметовым P . M . по цене ... рублей недействительна с момента ее совершения.

Довод жалобы о том, что суд неправильно сослался на решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 18 августа 2011 года, поскольку Мухаметов Р.М. и Гильманова А.А. не были привлечены к участию в деле, является несостоятельным, поскольку решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 18 августа 2011 года вынесено по иску Башпотребсоюза, являющегося пайщиком ПО "Абзелиловское" о признании решения общего собрания пайщиков ПО "Абзелиловское" от 01 ноября 2010 года недействительным.

Данное решение не затрагивает права и обязанности Гильмановой А.А. и Мухаметова Р.М., что также подтверждается определением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 16 декабря 2011 года.

Не может быть принят во внимание довод жалобы о том, что суд принял отчет по состоянию на ... , хотя сделка была совершена в ... году, так как судом правомерно принят отчет ООО "Оценка. Бизнес. Развитие" N ... об определении рыночной стоимости магазина, расположенного по адресу: ... согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения магазина по состоянию на ... составляет ... 000 рублей, как мотивированный и достоверный, поскольку он получен с использованием сравнительного, затратного, доходного подходов при непосредственном осмотре объекта оценки.

Между тем, суд, не принимая отчет ООО "Регион" от ... , которым установлена стоимость здания магазина ... рублей, правильно обратил внимание, что данных об осмотре объекта оценки в отчете не имеется, в п.п. ... указано, что земельный участок и здание находятся в собственности, однако при применении сравнительного подхода оценщиком применена корректировка - 50% в связи с отсутствием у оцениваемого здания земельного участка.

Довод о том, что Мухаметов Р.М. является добросовестным приобретателем, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и суд обоснованно пришел к выводу, что оснований для применения к Мухаметову P . M . ст. 302 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Апелляционная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для отмены обжалуемого решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 20 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мухаметова Р.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: Габитова А.М.

Судьи: Абубакирова Р.Р.

Пономарева Л.Х.