Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 октября 2012 г. по делу N 33-12202/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,

судей Батршиной Ю.А. и Хайрутдинова Д.С.,

при секретаре Абдуллиной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ермолаева Б.Н. - Ермолаева Б.Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.07.2012 г., которым постановлено:

Признать за Яровой Г.М. право собственности в порядке приватизации на земельный участок кадастровый номер ... , общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу ...

Признать недействительной запись о праве собственности Ермолаева Б.Н. на 50/100 доли жилого дома по адресу ... , внесенных в данные ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан".

Прекратить право собственности Ермолаева Б.Н. на 50/100 доли жилого дома по адресу ...

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Яров Ш.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Ермолаеву Б.Н. о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, находящийся по адресу ... , признании недействительной записи о праве собственности Ермолаева Бориса Николаевича на 50/100 доли жилого дома по адресу ... , внесенных в данные Бюро технической инвентаризации. ... года Яров Ш.А. умер. Определением Кировского районного суда г. Уфы от ... года истец Яров Ш.А. заменен его правопреемником Яровой Г.М.

Ярова Г.М. обратилась в суд с уточненным иском, прося признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, находящийся по адресу: ... , категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью ... кв.м., имеющий кадастровый номер ... , признать недействительной запись о праве собственности Ермолаева Б.Н. на 50/100 доли жилого дома по адресу: ... , внесенных в данные Бюро технической инвентаризации.

В обоснование иска указано, что Яров Ш.А. по договору купли-продажи от ... года, удостоверенного нотариусом С., зарегистрированного в реестре за N ... , приобрел жилой дом по адресу ... , расположенный на участке земли мерою ... кв.м. Указанный жилой дом был продан покупателю Ярову Ш.А. как 1/2 доля жилого дома несмотря на то, что фактически продавался отдельно стоящий жилой дом расположенный на отдельном земельном участке мерою ... кв.м. Так, продавцом по указанному договору выступал Кировский районный финансовый отдел г. Уфы, причем указанная 1/2 доля домовладения принадлежала Продавцу на основании свидетельства о выморочности выданного Первой Уфимской государственной нотариальной конторой г. Уфы от ... года С момента оформления права собственности Райфинотделом с ... года до дня продажи ... года указанной 1/2 доли домовладения произошло много перестроений. По состоянию на ... год по адресу ... существовало три отдельных домовладения. Продавец - Райфинотдел Кировского района г. Уфы не переоформив документы с 1/2 доли домовладения на отдельное домовладение, где доля в праве собственности Райфинотдела Кировского района г. Уфы составила бы одну целую долю, и без присвоения отдельного почтового адреса ( ... ), продал Ярову Ш.А. отдельно стоящее домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома площадью ... кв.м. и надворных построек по адресу ... виде 1/2 доли указанного домовладения.

Кроме того, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 12.10.1995 г. Уфимским предприятие технической инвентаризации министерства ЖКХ г. Уфа РБ в Кировском районе истцу Ярову Ш.А. ошибочно в сособственники в приобретенный Яровым Ш. А. жилой дом был вписан (как владелец 50/100 долей домовладения) Ермолаев Б.Н. Указано, что основанием права собственности Ермолаева Б.Н. является договор дарения от ... года, зарегистрированный в реестре за N ... Действительно договор дарения 50/100 долей домовладения реестровый N ... от ... года на имя Ермолаева Б.Н. Однако по указанному договору реестровый N ... от ... года Ермолаеву Б.Н. подарены 50/100 долей совершенно другого домовладения состоящего из одноэтажного жилого бревенчатого дома из одной комнаты общеполезной площадью ... кв.м. по адресу: ... дом под номером ... , находящегося на земельном участке мерою ... кв.м. Соответственно сотрудниками БТИ при схожести площади земельных участков в технический паспорт была ошибочно сделана запись о правах собственности Ермолаева Б.Н. на жилой дом, принадлежащий Ярову Ш.А. Возможно указанная ошибочная запись в делах БТИ сделана еще ранее ... г. Также подтверждением того, что по состоянию с ... года по ... год по адресу ... существовало несколько домовладений, являются следующие документы: вышеуказанный договор дарения 50/100 долей домовладения, состоящего из жилого дома общеполезной площадью ... кв.м.; свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное заместителем старшего государственного нотариуса Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР, зарегистрированное в реестре за N ... от ... года, по которому К., зарегистрированный по адресу: ... , унаследовал после У. наследственное имущество, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты, общеполезной площадью в том числе жилой площадью ... кв.м., а также одноэтажный бревенчатый жилой дом в две комнаты, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., а также семи сараев, трех уборных, одной помойной ямы и забора по адресу ...

Также все вышеизложенные факты подтверждаются сохранившимися в БТИ г. Уфы данными технических паспортов на домовладения по адресам ... ; свидетельством о праве на наследство по закону от ... года реестровый N ... ; договором дарения от ... года, реестровый N ... ; свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... года, реестровый N ... ; договором купли-продажи от ... года, реестровый N ...

В связи с тем, что имеются ошибочно внесенные записи в документах, нарушаются исключительные права истца на приватизацию земельного участка по адресу: ...

Яров Ш.А. умер ... года Наследником, принявшим наследство, является его жена Ярова Г.М., которая оформила в установленном законом порядке документы на указанные 50/100 долей жилого дома по ...

Все права в отношении имущества перешли в порядке наследования в неизменном виде от Ярова Ш.А. к Яровой Г.М.

Запись о праве собственности Ермолаева Б.Н. подлежит исключению в связи с решением Кировского районного суда г. Уфы БАССР от ... года

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года в оспариваемое в жалобе решение внесены исправления. Указанным определением постановлено:

Заявление представителя Ермолаева Б.Н. - Ермолаева Б.Б. об исправлении описок в решении суда от ... года, удовлетворить частично.

Внести исправление в решение суда от ... года по гражданскому делу N ... в следующей части: на стр. 2 решения в первом абзаце исправить имя отчество " ... ", на " ... ", на стр. 3 решения в 9 абзаце год " ... " исправить на " ... ", в этом же абзаце исправить номер договора дарения на ... , на стр. 3 решения в 10 абзаце цифру " ... " исправить на "1978".

В удовлетворении остальной части заявления - отказать.

В апелляционной жалобе представителя Ермолаева Б.Н. - Ермолаева Б.Б. ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ермолаева Б.Н. - Ермолаева Б.Б., поддержавшего жалобу, представителя Яровой Г.М. - Егорова А.В., согласившегося с решением суда, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта следует, что по состоянию на ... года собственниками жилого дома (литера А), расположенного по адресу: ... , общей площадью ... кв.м., ... года постройки, по 50/100 долей каждый указаны Ермолаев Б.Н. на основании договора дарения N ... от ... года и Яров Ш.А. на основании договора купли-продажи N ... от ... года Как следует из примечания, жилой дом общеполезной площадью ... кв.м. (лит.1) год постройки ... (договор дарения N ... от ... года) снесен. Жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м. (лит. II), год постройки ... (договор N ... от ... года) перестроен полностью.

В соответствии с договором дарения N ... от ... года Е. подарила своему сыну Ермолаеву Б.Н. принадлежащие ей на праве личной собственности 50/100 долей домовладения по ... на земельному участке площадью ... кв.м. и состоящего из бревенчатого жилого дома общеполезной площадью ... кв.м. Указанные 50/100 принадлежат Е. на основании свидетельства о наследовании, выданного ... года по реестру N ... В соответствии с указанным свидетельством о праве на наследство по закону от ... года, выданного Е. к имуществу ее мужа К., умершего ... года, наследственное имущество состоит из 50/100 долей жилого дома в одну комнату жилой площадью ... кв.м. и находящегося по ... и расположенного на земельном участке мерою ... кв.м.

Согласно договору купли-продажи N ... от ... года Кировский райфинотдел продал Ярову Ш.А. 1/2 долю домовладения, состоящего из бревенчатого дома, площадью ... кв.м., расположенного в ... , на участке земли мерою ... кв.м ... Указанная доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о выморочности от ... года реестр ...

Суд, определив юридически значимые по делу обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального и процессуального права (в частности, ст.ст. 61, 209 ГПК РФ), пришел к верному выводу, что указание в качестве собственника 50/100 долей указанного дома Ермолаева Б.Н. произведено неправомерно.

При этом суд правильно исходил из следующего.

Так, решением Кировского районного суда г. Уфы от ... года, вступившим в законную силу ... года, иск Кировского райфинотдела г. Уфы был удовлетворен: признаны недействительными:

- свидетельство о праве на наследство по закону от ... года, выданное 2-ой государственной нотариальной конторой гор. Уфы Е. на предмет наследования 50/100 долей домовладения, находящегося в ... , принадлежащего якобы умершему ... года ее мужу К. (реестр N ... );

- договор дарения от ... года, заключенный между Е. и ее сыном Ермолаевым Б.Н., удостоверенный 1-й государственной нотариальной конторой (реестр N ... ), по которому вышеуказанное 50/100 долей домовладения подарено Ермолаеву Б.Н.

Из содержания указанного решения следует, что Кировский райфинотдел просил суд действия нотариусов по удостоверению свидетельства о праве наследования от ... года и договора дарения от ... года признать недействительными, так как фактически по договору дарения от ... года в собственность К. перешла не 1/2 часть ... , а земельный участок размером ... га. На этом земельном участке К. построил двухквартирный дом, затем продал его. Какого-либо отношения к каркасно-насыпному дому К. он не имеет и поэтому этот дом не может перейти наследникам К. Дом К. полностью должен быть признан выморочным. При рассмотрении указанного дела судом установлено, что К. имела на праве собственности каркасно-засыпной дом, общей площадью ... кв.м. по ... , расположенный на земельном участке, площадью ... кв.м. ... года К. 1/2 долю указанного домовладения подарила К. В последствии К. отгородил земельный участком размером ... га и на этом участке без разрешения исполкома райсовета построил двухквартирный дом под порядковым номером ... " ... " по ... райсовета решением от ... года закрепил за К. земельный участок на усадьбе N ... по ... , площадью ... кв.м., присвоив ему N ... " ... ", то есть тот самый земельный участок, который был передан ему К. под видом дарения 1/2 части дома. Указывая на притворность сделки между К. и К., суд пришел к выводу о том, что отношения к дому К. как каркасно-засыпному так и бревенчатому К. не имел и распоряжаться собственностью К. был не вправе. Впоследствии ... года К. 1/2 долю своего построенного двухквартирного дома продал М. и ... года вторую половину дома продал А.

Таким образом, являются правомерными выводы суда о том, что исходя из решения суда от ... года, из ранее существовавшего домовладения по ... , площадью ... кв.м., в результате действий К. было выделено домовладение с постройкой на его территории отдельного дома и с присвоением ему номера ... , собственником которого являлся К., который распорядился им путем продажи. Отношения к оставшемуся в результате выдела домовладению принадлежавшего К. и которому в последствии был присвоен номер ... , К., а следовательно и его правопреемники, отношения не имели, указанное домовладение являлось полностью выморочным имуществом и было продано Ярову Ш.А. Договор дарения от ... года, указанный в качестве основания регистрации права собственности Ермолаева Б.Н., так и свидетельство о праве на наследство по закону от ... года, являвшееся основанием регистрации права собственности дарителя, признаны судом недействительными. Недействительные следки правовых последствий не порождают, следовательно, право собственности Ермолаева Б.Н. на 1/2 долю дома по ... отсутствует, а запись о его праве собственности в техническом паспорте является недействительной.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... года жилого дома по ... жилой дом общеполезной площадью ... кв.м. ... г. постройки (договор дарения N ... от ... года) снесен. Жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м ... г. постройки (договор купли-продажи ... от ... года) перестроен полностью. Акт приемки в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома и нежилых сооружений от ... года в материалах УГФ МУП БТИ не зарегисрирован.

Также суд, правильно применив нормы материального права, в частности, подп. 1 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", пришел к верному выводу о том, что наследник Ярова Ш.А. - Ярова Г.М. имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельный участок площадью ... кв., находящегося в границах участка указанного в договоре купли-продажи, поскольку согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка по адресу ... кадастровый номер ... , он имеет площадь ... кв.м., учитывая, что по договору купли-продажи N ... от ... года Яров Ш.А. приобрел домовладение расположенное на земельном участке площадью ... кв.м.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Яровой Г.М. о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу ... , признании недействительной записи о праве собственности Ермолаева Б.Н. на 50/100 доли жилого дома по адресу ... , внесенных в данные ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан", и прекращении права собственности Ермолаева Б.Н. на 50/100 доли жилого дома по адресу ... Выводы суда сделаны при наличии достаточным доказательств.

Апелляционная жалоба представителя Ермолаева Б.Н. - Ермолаева Б.Б. не содержит каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Всем юридически значимым обстоятельствам и доказательствам в решении дана правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в силу ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.07.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ермолаева Б.Н. - Ермолаева Б.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Р. Нурмухаметова

Судьи Ю.А. Батршина

Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья ...