Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 ноября 2012 г. по делу N 33-12469/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Кривцовой О.Ю. и Салихова Х.А.

при секретаре Абдуллиной А.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Орион" на решение Салаватского городского суда РБ от 06 августа 2012 года, которым постановлено:

признать за Шарафутдиновой М.Х. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса N ... ( ... ) общей проектной площадью 26,22 кв.м., расположенного по адресу: ...

Взыскать с ответчиков ООО "Салаваттехстрой", ООО

"Орион" в солидарном порядке в доход государства госпошлину ... рублей.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарафутдинова М.Х. обратилась в суд с иском к ООО "Орион", ООО "Салаваттехстрой" о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: ... , в гаражном комплексе, незавершенного строительством, мотивируя тем, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве N ... от 06.08.2007г., заключенным между ей и ООО "Ритех", (в настоящее время переименовано в ООО "Орион"), которое действовало по доверенности и в интересах ООО "Салаваттехстрой", она приняла участие в финансировании строительства гаражного бокса N ... в строящемся крытом гаражном комплексе по ул. ... , общей площадью 26,22 кв.м. В силу агентского договора N ... от 11.07.2005 г. ООО "Салаваттехстрой" поручило ООО "Ритех" за вознаграждение совершать юридические сделки и иные фактические действия по предоставлению услуг от своего имени и за счет ООО "Салаваттехстрой" по поиску и подбору покупателей, заключать договоры купли-продажи, договоры о долевом участии в строительстве на объект недвижимости: гаражные боксы в крытом гаражном комплексе по ул. ...

ООО "Салаваттехстрой" являлся застройщиком 4-х этажной крытой автостоянки на 400 мест по адресу: ... Администрацией города Салават РБ ему выдано разрешение от 31.12.2003 N ... на строительство указанной крытой автостоянки 30.09.2005. Администрацией города Салават РБ вынесено постановление N ... "Об утверждении акта ввода в эксплуатацию первой очереди ( ... ), данной автостоянки; согласно акту от 30.07.2007 г. ООО "Салаваттехстрой" (заказчик) приняло законченную строительством 4-хэтажную крытую автостоянку на 400 мет (блок Б) по адресу: ...

Стоимость гаражного бокса в размере ... руб. была истцом полностью оплачена на основании договора о переуступке права N ... от 06.08.2007 г., заключенного с Шарафутдиновым Х.Н. Первоначально указанный гаражный бокс приобрел Шарафутдинов Х.Н., заключивший 26.06.2006 г. договор купли-продажи N ... по данному договору он произвел расчет с ООО "Ритех" в полном объеме. В последствии Шарафутдинов Х.Н. расторг договор с ООО "Ритех", уступив Шарафутдиновой М.Х. право требования оплаченной денежной суммы за гараж, а она в свою очередь произвела с ним расчет за уступленное право, оплатив ему ... руб. После чего ООО "Ритех" заключило с Шарафутдиновой М.Х. вышеназванный договор долевого участия в строительстве, засчитав ей оплату, произведенную Шарафутдиновым Х.Н., о чем свидетельствует п.2.1. Договора о долевом участии в строительстве. Таким образом, свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве N ... от 06.08.2007 г. ею выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, задолженность отсутствует.

В соответствии с договором N ... от 06.08.2007 на долевое участие в строительстве ответчики взяли на себя обязательства после окончания строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать в собственность истца по акту приема-передачи гаражный бокс N ... , общей проектной площадью 26,22 кв.м., расположенный в строящемся гаражном комплексе по ул. ... Согласно п. 1.3 Договора срок сдачи гаражного комплекса был установлен на 2 квартал 2007 г.

Однако ответчики свое обязательство по передаче гаражного бокса в собственность истца не выполнили до настоящего времени. С мая 2007 года Шарафутдинова М.Х. свободно и открыто пользуется гаражным боксом N ... как своей собственностью по прямому его назначению, о чем свидетельствует заключенный 07.08.2007 года между ей и ООО "Ритех" договор на обслуживание гаражного комплекса " ... " по адресу: ... , согласно которому ООО "Ритех" приняло на себя обязательства по обслуживанию, охране, уборке и благоустройству территории гаражного комплекса " ... ", за что истец обязалась ежемесячно оплачивать определенную договором плату.

ООО "Салаваттехстрой" своей обязанности по сдаче данной крытой автостоянки в эксплуатацию не выполнило. И в связи с нахождением ООО "Салаваттехстрой" на стадии банкротства, сдача объекта в эксплуатацию не представляется возможной в связи с изменениями в законодательстве. Таким образом, регистрации права собственности на приобретенный Шарафутдиновой М.Х. гаражный бокс возможна только в судебном порядке.

Гаражный бокс N ... в крытом гаражном комплексе " ... " по адресу: ... , представляет собой обособленный объект, пригодный для использования по целевому назначению, тем более, что с разрешения ответчика истец им пользуется более 4-х лет. Таким образом, данный гаражный бокс имеет все соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества, расположенный в незавершенном строительством гаражном комплексе. Объект незавершенного строительства, каковым является гаражный комплекс, является предметом уже оконченного договора строительства подряда, что в судебной практике является основанием для признания права на объект незавершенного строительства или на долю в нем.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает право истца на получение гаражного бокса в собственность.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, конкурсный управляющий ООО "Орион" Молин Д.Е. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование заявленных требований.

Проверив материалы дела и решение суда, выслушав объяснения представителя ПК "Своими руками" Латыпова Р.М., поддержавшего жалобу, а также выслушав представителя истцов Масарскую Н.Е., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства.

Как усматривается из материалов дела, 28 марта 2003 года ЗАО "Салаваттехстрой" выступило в качестве застройщика четырехэтажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района г. Салават, а ПК "Своими руками" обязалось финансировать проектирование и строительство указанного объекта, за что, ЗАО "Салаваттехстрой" предоставило в счет финансирования ПК "Своими руками" право долевого участия на 362 гаражных бокса.

27 мая 2005 года между ПК "Своими руками" и ООО "Ритех" заключен договор N ... уступки права, по условиям которого Потребительский кооператив "Своими руками" уступает, а ООО "Ритех" принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения, согласно приложению N 1 к настоящему договору.

Дополнительным соглашением N ... от 06 ноября 2003 года к договору N ... от 28 марта 2003 года ЗАО "Салаваттехстрой" предоставило ПК "Своими руками" право долевого участия на 362 гаражных бокса общей площадью 9 709,68 кв.м. (в том числе и гаражного бокса истца)

Согласно дополнительному соглашению от 26 апреля 2004 года N ... к договору N ... от 28 марта 2003 года ЗАО "Салаваттехстрой" предоставила ПК "Своими руками" право долевого участия на 364 гаражных бокса общей площадью 9 763,32 кв.м. и три встроено - пристроенные помещения общей площадью 1 084,32 кв.м. (в том числе и гаражный бокс истца).

Дополнительным соглашением N ... от 02 августа 2001 года к договору N 2 от 28 марта 2003 года установлен новый график платежей.

На основании дополнительного соглашения N ... от 12 августа 2004 года к договору N ... от 28 марта 2003 года в связи с реорганизацией в форме преобразования из ЗАО "Салаваттехстрой" в ООО "Салаваттехстрой", изменены реквизиты сторон.

Дополнительным соглашением N ... от 22 апреля 2005 года к договору N ... от 28 марта 2003 года изменен срок ввода объекта в эксплуатацию на 2 квартал 2005 года.

По дополнительному соглашению N ... от 01 июня 2005 года к договору N ... от 28 марта 2003 года ООО "Салаваттехстрой" предоставило ПК "Своими руками" право долевого участия на 338 гаражных боксов проектной площадью 9 070,52 кв.м. и одно встроено - пристроенное помещение проектной площадью 433,72 кв.м. и срок ввода в эксплуатацию установлен в августе 2005 года.

Согласно агентскому договору N ... от 11 июля 2005 года ООО "Салаваттехстрой" поручает, а ООО "Ритех" обязуется от своего имени либо от имени и за счет ООО "Салаваттехстрой" заключить договор соинвестирования с третьим лицом в строительство встроено - пристроенного помещения на первом этаже гаражного комплекса по адресу: ... , в установленном порядке передать встроено - пристроенное помещение по актам приема - передачи третьему лицу.

Из доверенности N ... от 11 июля 2005 года следует, что ООО "Салаваттехстрой" в лице директора Чубракова В.А., действующего на основании Устава, доверяет ООО "Ритех" в лице директора Багаева О.В. в соответствии с агентским договором N ... от 11 июля 2005 года от имени и за счет ООО "Салаваттехстрой" осуществлять действия по привлечению соинвесторов в строительство встроено-пристроенного помещения на первом этаже гаражного комплекса по адресу: ...

В соответствии с решением N 6 от 11 декабря 2007 года ООО "Ритех" переименовано в ООО "Орион".

26 июня 2006 года между ООО "Ритех" в лице директора Рахмушева И.И., действующего по доверенности и в интересах ООО "Салаваттехстрой" и Ш ... заключен договор купли - продажи N ... , по которому ООО "Ритех" продает, а Ш ... покупает гаражный бокс N ... в крытом гаражном комплексе на улице ... , площадью 26,22. Цена проданного гаражного бокса определенная по договоренности составляет ... руб.

На основании данного договора Ш ... оплачивает полную стоимость гаражного бокса, что подтверждается квитанциями.

Затем, в связи с расторжением договора купли - продажи N ... от 26 июня 2006 года, Ш ... по договору уступки права требования от 06 августа 2007 года уступает Шарафутдиновой М.Х. право требования денежной суммы в размере ... руб., являющейся стоимостью гаражного бокса N ... , общей проектной площадью 26,202 кв.м. расположенном в крытом гаражном комплексе по ул. ... НА момент заключения настоящего договора Ш ... профинансировано строительство указанного гаражного бокса в полном объеме. Стоимость уступки права требования составляет ... рублей, оплачиваемых Шарафутдиновой М.Х. Ш ... в день подписания договора. После заключения настоящего договора кредитор теряет все права по договору N ... от 26 июня 2006 года в отношении вышеуказанного бокса.

06 августа 2007 года между ООО "Ритех" в лице директора ФИО 1 действующего на основании Устава и агентского договора в интересах ООО "Салаваттехстрой" и Шарафутдиновой М.Х. заключили договор N ... о долевом участии в строительстве крытой четырехэтажной стоянки автомобилей по адресу: ... согласно проектно-сметной документации с привлечением средств участников, после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию общество предоставляет участнику в собственность по акту приема - передачи гаражный бокс N ... общей проектной площадью 26,22 кв.м., расположенный на втором этаже в крытом четырехэтажном гаражном комплексе по адресу ... , цена вышеуказанного бокса составляет ... рублей.

Разрешая спор, проанализировав фактические обстоятельства по делу с позиции вышеуказанных норм права, суд правильно исходил из того, что ООО "Ритех" имел право на заключение договора купли-продажи спорного гаража, поскольку это было предусмотрено агентским договором. Тот факт, что денежные средства за гаражный бокс не были переданы ООО "Салаваттехстрой" не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на гараж, т.к. им обязанность по оплате стоимости гаража была полностью исполнена, что не отрицалось представителем ООО "Орион" в суде первой инстанции и подтверждается квитанциями об оплате.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Шарафутдиновой М.Х. и признал за ней право собственности на гараж по адресу: ...

Опровергая довод третьих лиц о ничтожности заключенных сделок между ООО "Орион" и ООО "Салаваттехстрой" суд первой инстанции исходил из следующего.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Суд правильно сделал вывод, что несоответствие наименований сделок их содержанию не может быть основанием для признания их ничтожными.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Орион" о том, что в силу п.3 ст.4 "Об участии в долевом строительстве" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку оформление в собственность ООО "Орион" или ООО

"Салаваттехстрой" спорного гаражного бокса N ... по договору N ... от 06.08.2007 г. стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО "Салаваттехстрой". Более того, данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей вкладу истца, в его собственность.

Иные доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.

Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Орион" - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: О.Ю. Кривцова

Х.А. Салихов

Справка: судья ...