Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г. по делу N 33-4963/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Габитовой А.М.

судей: Пономаревой Л.Х., Таратановой Л.Л.

при секретаре Фатхутдиновой Г.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бикбулатовой З.А. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 02 марта 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Хайретдинова М.Х., Хлопотиной Н.Б., Хлопотина А.П. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи комнаты N ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ... , заключенный между Гафуровой Р.Р. и ОАО "Элеваторспецстрой" ... , ничтожным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить стороны в первоначальное положение на момент совершения сделки.

Признать Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрированное в реестре N ... от ... , удостоверенное нотариусом ... , на имущество Гафуровой Р.Р. в виде комнаты N ... , расположенную по адресу: ... на имя Фаттаховой Э.Р. недействительным.

Прекратить право собственности за Фаттаховой Э.Р. на комнату N ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ...

Признать договор дарения N ... от ... жилой комнаты N ... расположенной по адресу: ... , заключенный между Бикбулатовой З.А. и Фаттаховой Э.Р., недействительным.

Прекратить право собственности Бикбулатовой З.А. на комнату N ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенную по адресу: ...

Погасить запись регистрации ... , внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... , о праве собственности Букбулатовой З.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований о признании за Бикбулатовой З.А. право собственности на жилую комнату N ... , расположенную по адресу: ... , о признании сделки Хайретдинова М.Х, несостоявшейся, о выселении Хайретдинова М.Х,, Хлопотиной Н.Б,, Хлопотина А.П. отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хайретдинов М.Х., Хлопотина Н.Б., Хлопотин А.П. обратились в суд с иском к Бикбулатовой З.А., Фаттаховой Э.Р. о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании свидетельства о наследстве, договора дарения недействительными, прекращении права собственности.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования и просили признать договор купли-продажи комнаты N ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... , заключенный между Гафуровой Р.Р. и ОАО "Элеваторспецстрой" ... года ничтожным; применить по нему последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить стороны в первоначальное положение на момент совершения сделки; признать Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрированное в реестре N ... от ... , удостоверенное нотариусом ... , в соответствии с которым наследником имущества Гафуровой Р.Р., умершей ... , и состоявшего из комнаты N ... , расположенной по адресу: ... , является Фаттахова Э.Р., родившаяся ... , недействительным; прекратить право собственности Фаттаховой Э.Р. на комнату N ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ... ; признать договор дарения N ... от ... жилой комнаты N ... расположенной по адресу: ... , заключенного между Бикбулатовой З.А. и Фаттаховой Э.Р., недействительным; прекратить право собственности за Бикбулатовой З.А. на комнату N ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ... ; погасить запись регистрации N ... , внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... о праве собственности Бикбулатовой З.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В обоснование иска указали, что определением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от ... производство по гражданскому делу в части иска Хайретдинова М.Х., Хлопотиной КБ., Хлопотина А.П. к ОАО "ЭСС" о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным Свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора дарения жилого помещения, прекращении права собственности, прекращено. Определением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от 26.07.2010г. в связи со смертью истицы - Гафуровой P.P., умершей ... , произведена замена истца, ее правопреемником стала дочь -Фаттахова Э.Р. Определением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от 25.08.2011г. производство по иску Фаттаховой Э.Р. к ОАО "ЭСС" о признании права собственности, прекращено. В ходе судебного заседания установлено, что между Гафуровой Р.Р. и ОАО "ЭСС" ... был заключен договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора ОАО "ЭСС" продал, а Гафурова P.P. купила жилую комнату N ... расположенную по адресу: ... Согласно п. ... данного договора Гафурова P.P. обязалась произвести оплату за реализованное ей жилое помещение в размере ... рублей. Согласно акту приема-передачи от ... ОАО "ЭСС" передало, а Гафурова P.P. приняла в собственность данное жилое помещение. Расчет по договору за указанное жилое помещение произведен Гафуровой P.P. полностью, однако в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи отсутствует подпись Гафуровой P.P. В квитанции от ОАО "ЭСС" отсутствует число и номер к приходному кассовому ордеру. Деньги приняты от Гафуровой P.P. по договору купли-продажи от ... (или ... не разборчиво) в сумме ... рублей. Суду представлена только копия квитанции заверенная ОАО "ЭСС". В квитанции от ОАО "ЭСС" от ... отсутствует номер к приходно-кассовому ордеру, а деньги приняты от Гафуровой P.P. по договору купли-продажи от ... в сумме ... рублей.

Гафурова P.P. представляла в судебном заседании оригинал вышеуказанной квитанции, судом надлежащим образом она заверена. Вышеуказанный договор купли-продажи со стороны ОАО "ЭСС" подписан по доверенности N ... от ... , которая выдана на осуществление процессуальных действий, и подписана конкурсным управляющим ... В судебном заседании Гафурова P.P. представляла справку от ОАО "ЭСС" N ... от ... подписанную ... службы ЖКХ ОАО "ЭСС" ... , где отражено, что ОАО "ЭСС" подтверждает, что в помещении N ... никто не зарегистрирован, дом N ... по ... находится на балансе ОАО "ЭСС". Решением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от ... за Гафуровой P.P. признано право собственности на жилую комнату N ... в доме N ... по улице Вологодской в г..Уфе РБ. Данное решение вступило в законную силу ... В связи с тем, что в судебном заседании ... рассматривая гражданское дело по иску Гафуровой P.P. к ОАО "ЭСС" о признании права собственности на спорную комнату, ОАО "ЭСС" признал исковые требования Гафуровой P.P., следовательно, суд исходя из признания ответчиком исковых требований Гафуровой P.P. толком и не разбирался в представленных материалах дела, и согласно представленной справке N ... от ... у суда не возникло сомнения, что в вышеуказанной комнате могут проживать третьи лица, поэтому вынес вышеприведенное решение. В гражданском деле N ... (л.д. N ... ) имеется приказ N ... от ... о прекращении действий трудового договора с работником ... , согласно которому он был уволен. Соответственно он не имел права представлять интересы ОАО "ЭСС" в судебных заседаниях, а тем более признавать исковые требования Гафуровой P.P. о признании права собственности на комнату N111 в доме 79, по улице Вологодской, в г..Уфе РБ, так как по делу ОАО "ЭСС" был ответчиком.

Суд признавая право собственности за Гафуровой P.P. не изучил представленные квитанции выданные ОАО "ЭСС" Гафуровой P.P., так как в них указаны, основание для принятия денег - договоры купли-продажи: от ... (или ... не разборчиво) и ... , а договор купли-продажи представленный суду, как основание для признания права собственности составлен ... В акте приема-передачи указано, что деньги получены ОАО "ЭСС" ... , но никак не ... по одной квитанции (л.д. N ... ), а в другой квитанции вообще отсутствует дата получения денег (л.д. N ... ), что, по сути, не соответствует действительности. Более того, на момент заключения договора купли-продажи комнаты N ... в доме N ... по улице ... , дом находился на балансе ОАО "ЭСС" (это было ведомственное жилье), в судебной заседании Гафуровой P.P., а также ОАО "ЭСС" не были представлены документы доказывающие, что Гафурова P.P. является сотрудником или когда-нибудь работала в ОАО "ЭСС", так как Гафуровой P.P. на тот период исполнилось ... года. Гафуровой P.P. было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... (т. ... л.д. N ... ). В связи со смертью Гафуровой P.P., на указанную комнату в порядке оформления наследственных прав получено Свидетельство о праве на наследство по закону дочерью умершей - Фаттаховой Э.Р., которая 06.02.2010г. подарила указанную комнату Бикбулатовой З.А. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... решение Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от 05.06.2006г. отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение. В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В договоре купли-продажи жилого помещения от ... , заключенном между Гафуровой P.P. и ОАО "ЭСС", и в акте приема-передачи комнаты от ... приобщенных к материалам дела, отсутствует подпись Гафуровой P.P., более того копии финансовых документов об оплате денежной суммы во исполнение вышеуказанного договора представленные стороной суду, содержат противоречивые сведения, и данные финансовые документы не являются допустимыми доказательствами, так как не содержат неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств (ст.59, п.5 ст.67 ГПК РФ), а именно: на одной квитанции к приходно-кассовому ордеру не указан номер квитанции, дата выдачи квитанции, и основание оплаты не соответствует действительности оплаты за вышеуказанную комнату; в другой квитанции не указан номер квитанции, и основание оплаты не соответствует действительности оплаты за вышеуказанную комнату, что свидетельствует о неисполнении вышеуказанного договора. Они в спорной комнате проживают с ... по настоящее время, были вселены в нее ОАО "ЭСС", данный факт не оспаривался в судебных заседаниях ответчиками Бикбулатовой З.А. и Фаттаховой Э.Р., и это значит, что на момент заключения договора купли-продажи от 12.01.2005г. и акта приема-передачи ... заключен между Гафуровой и ОАО "ЭСС", в нарушении ст.556 ГПК РФ, вышеуказанная комната N ... в доме N ... по улице ... РБ, Гафуровой P.P. ... передана не была, а также деньги от Гафуровой P.P. в ОАО "ЭСС" ... переданы или перечислены не были, соответственно вышеуказанный договор купли-продажи от ... считается не исполненным, а значит недействительным.

Вышеуказанная сделка купли-продажи от ... заключенная между Гафуровой P.P. и ОАО "ЭСС" считается ничтожной сделкой, которая была произведена с нарушением Закона РФ и недействительна с момента ее совершения, поэтому следует считать, что Гафурова P.P. не приобрела право собственности на жилое помещение, следовательно, не могла распоряжаться этим жилым помещением, как своим собственным. Более того, Решением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от 05.06.2006г. было признано право собственности за Гафуровой P.P. на спорную комнату, которое кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 02.12.2010г. было отменено. Определением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от 26.07.2010г. в связи со смертью истицы Гафуровой P.P., умершей ... произведена замена истца, и ее правопреемником стала дочь - Фаттахова Э.Р. Определением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от 25.08.2011г. производство по иску Фаттаховой Э.Р. к ОАО "ЭСС" о признании права собственности, прекращено. Вышеуказанный договор купли-продажи от 12.01.2005г. не порождает обязательств у иных лиц, кроме сторон по данному договору. ... года Гафурова Р.Р. умерла, и на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества стала дочь Фаттахова Э.Р., которая приняла наследство после умершей матери-Гафуровой P.P. в виде комнат N ... и N ... в доме N ... , по улице ... Фаттахова Э.Р. на комнату N ... по вышеуказанному адресу получила Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре N ... от ... выданного нотариусом ...

Фаттахова Э.Р. вышеприведенное Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировала и получила Свидетельство о государственной регистрации права серии ... N ... от ... , и также как Гафурова Р. Р. не заявляла о своих правах и не пыталась заехать в вышеуказанную комнату, и Фаттахову Э.Р. даже не интересовало, что необходимо оплачивать коммунальные услуги. В связи с тем, что право собственности за Гафуровой P.P. на спорную комнату N ... по улице ... , не признано, так как решение Орджоникидзевского районного суда от 05.06.2006г. отменено, а в дальнейшем производство по делу определением Орджоникидзевского районного суда г..Уфы РБ от 25.08.2011г. прекращено, следовательно принятое наследство Фаттаховой P.P. произведено с нарушением требований законодательства и является недействительным. Фаттахова Э.Р. ... подарила Бикбулатовой З.А. комнату N ... по ... , в ... РБ, на государственную регистрацию вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представила недействительное Свидетельство о праве на наследство и другие документы не содержащие информацию о действительности. В связи с этим, право собственности Бикбулатовой З.А. было произведено с нарушением требований законодательства, а, следовательно, договор дарения заключенный между Фаттаховой Э.Р. и Бикбулатовой З.А. от 06.02.2010г. является недействительным. Договор дарения является безвозмездной сделкой, соответственно никаких денежных средств Бикбулатовой З.А. Фаттаховой Э.Р. передано не было. Таким образом в отношении одной и той же комнаты N ... , общей площадью ... кв.м по адресу: ... было признано

право собственности за двумя лицами: за Гафуровой P.P. и за Хайретдиновым М.Х. на основании договора купли-продажи заключенного между ОАО "ЭСС" одним и тем же числом, а именно ... и судебные заседания проходили практически в одно и тоже время, но в разных кабинетах Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ, по одному и тому же объекту.

Бикбулатова З.А. обратилась в суд со встречным иском к Хайретдинову М.Х. о признании недействительным договора купли- продажи жилого помещения от ... а именно комнаты N ... по адресу: ... ; признании за ней права собственности на жилую комнату N111, расположенную по адресу: ... ; признании сделки Хайретдинова М.Х. несостоявшейся, ввиду отсутствия предусмотренного правом общих условий, необходимых для совершения сделки, выселении Хайретдинова M.X., Хлопотиной Н.Б., Хлопотина А.П. из жилого помещения комнаты N ... расположенной по адресу: ...

В обоснование встречного иска указала, что ... был заключён договор купли продажи ком. N ... между Гафуровой P.P. и ОАО "Элеваторспецстрой". ... вышел приказ N ... - Кашапов А.Н., заключавший указанный договор, был уволен по сокращению штатов. ... Кашапову А.Н., как физическому лицу, была выдана доверенность на осуществление процессуальных действий от имени ОАО "Элеваторспецстрой". Гафурова P.P. обратилась в суд с иском к ОАО "Элеваторспецстрой" о признании права собственности и обязании Федеральной регистрационной службы по РБ зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: ... Требования были мотивированы тем, что ... года между истицей и ОАО Элеваторспецстрой" был заключен договор купли-продажи указанной выше комнаты. Согласно договору ОАО "Элеваторспецстрой" обязалось передать ей комнату по указанному адресу, а она оплатить стоимость комнаты в размере ... рублей. Сторонами был подписан акт приема-передачи от ... , согласно которому подтверждается оплата указанного помещения. После подписания договора и оформления акта приема-передачи, несмотря на неоднократные обращения, ОАО "Элеваторспецстрой" стало уклоняться от подачи заявления о регистрации договора купли-продажи и предоставлении документов в регистрационную службу. Представитель ответчика по доверенности от ... Кашапов А.Н. исковые требования о признании за Гафуровой P.P. права собственности на жилое помещение, комнату N ... , расположенную по адресу: ... признал полностью, подтвердив заключение между Гафуровой P.P. и ОАО Элеваторспецстрой договора купли-продажи спорного жилого помещения, выполнение его условий сторонами. Также суду пояснил, что право собственности за Гафуровой P.P. не было зарегистрировано в установленном законом порядке по вине ОАО "Элеваторспецстрой", которое не передало своевременно необходимые документы для регистрации права. Несоблюдение со стороны ОАО "Элеваторспецстрой" требований закона об оформлении заключенной сделки (регистрации) не может свидетельствовать об отсутствии одобрения самой сделки и ее существенных условий. Доказательств того, что оспариваемой сделкой нарушены права или законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется, поскольку на момент заключения Гафуровой Р.Р. договора купли продажи комнаты N ... она была официально свободна. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы за Гафуровой P.P. признано право собственности на жилую комнату N ... На основании данного решения было получено свидетельство о праве собственности на указанную комнату. ... года Гафурова P.P. умерла. ... принято решение Орджоникидзевского районного суда в пользу признания права собственности Хайретдинова на ком. N ... , судебное решение было вынесено в отношении ненадлежащего ответчика "ОАО Элеваторспецстрой" (бывшего собственника). На момент вынесения решения существовал иной собственник указанной недвижимости Гафурова P.P., в течение 1 года и 5 месяцев, данный факт не был установлен в судебном процессе. ... получено свидетельство о праве на наследство на указанную комнату N ... Фаттаховой Э.Р. ... года Фаттаховой Э.Р. указанная комната подарена Бикбулатовой З.А., которой так же было получено свидетельство о праве собственности. Представленные в материалах дела документы не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов Хайретдинова и об одобрении его сделки купли-продажи ОАО Элеваторспецстрой. Ранее в ... на стадии оформления банкротства, ОАО "Элеваторспецстрой" дешево распродавал своё имущество, в том числе комнаты в общежитии по ... Первый собственник Гафурова P.P. по договору купли-продажи, за наличный расчет, приобрела комнату N ... , но в силу болезни (через 2 года умерла) не успела её занять. В соседней комнате N ... проживал Хайретдинов М.Х., который, не имея денег на покупку, самовольно ком. N ... захватил. Хайретдинов М.Х., договорившись с двумя бывшими работниками и обещая в будущем заплатить, заключил договор перевода долга (без документального подтверждения наличия долга) и передал в бухгалтерию в виде оплаты за комнату, но комната уже была куплена, что и было подтверждено решением от ... ответчик иск признал полностью. Стоимость в представленном Хайретдиновым договоре купли продажи комнат от ... , N ... и ... определена в размере ... руб., представлено 2 разных по оформлению договора. Договор перевода долга оформлен им ... + ... = ... руб., т.е. на ... руб. более чем за 2 комнаты. Проводка лишних сумм через бухгалтерию, за уже купленную вещь, не убедительна и не соответствует закону, а так же принципам разумности. Доказательство о купле продажи Хайретдиновым комнат N ... и ... в виде договора о переводе долга по зарплате ... на ... рублей от ... , является сфальсифицированным, так как бывший ... перед ОАО Элеваторспецстрой имел долг более ... млн. руб., получил незаконно денежные средства Элеваторспецстрой в размере ... тыс. руб. и присвоил векселя по продаже производственной базы ДООО СМУ-8 ОАО ЭСС, что подтверждается делом N ... от ... Арбитражного Суда Республики Башкортостан и уголовным делом N ... от ... Кроме того, перевод долга не зарегистрирован в ФРС. Согласно определению Арбитражного Суда РБ об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства от ... Инвентаризация имущества должника проведена по состоянию на ... По результатам проведенной инвентаризации и оценке имущества выявлено имущество балансовой стоимостью ... рублей (рыночной стоимостью ... рублей). В ходе конкурсного производства был сформирован реестр требований кредитор первой очереди на сумму ... рублей, второй очереди на сумму ... рублей - погашена полностью, третьей очереди на ... рублей, пени и штрафы - ... рублей, требования, учитываемые за реестром на сумму ... рублей. В период конкурсного производства на основной счет должника поступило ... рублей. Таким образом, от рыночной стоимости имущества ... руб. ОАО "Элеваторспецстрой" на погашение долгов ушло ... рублей. В связи с чем денежные средства остались в сумме ... руб. + поступившие ... рублей, что составляет в остатке ... руб. То есть в заключении сделки по переводу долга на ... рублей от ... г. отсутствовала финансовая необходимость, поскольку даже после оплаты указанной суммы у "Элеваторспецстрой" оставалось в остатке свыше ... руб. (не говоря уже о долге Шагимуратова более ... руб.). С учетом изложенного, считает, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной истёк. Требование о признании сделки не действительной может быть предъявлено только лицом, указанным в ГК. По оспоримым сделкам это стороны в сделке. Сделка Хайретдинова является несостоявшейся, ввиду отсутствия предусмотренных правом общих условий, необходимых для совершения сделки. Гафурова P.P. является добросовестным приобретателем. Перевод долга не зарегистрирован в порядке, указанном для такой сделки.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что приведение сторон в первоначальное положение невозможно; решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ... является незаконным; суд необоснованно признал документы, свидетельствующие об уплате Гафуровой Р.Р. денежных средств по договору купли-продажи, недопустимым доказательством; ответчиками были уточнены встречные исковые требования о признании сделки купли-продажи комнаты N ... дома ... по ул. ... , заключенной между Хайретдиновым М.Х. и ОАО "ЭСС" недействительной в связи с несоблюдением требований о государственной регистрации сделки; истцами пропущен срок исковой давности.

Кассационное представление отозвано прокурором Орджоникидзевского района г. Уфы до начала судебного заседания.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. ... ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Бикбулатову З.А., ее представителя Мухсинова А.М., представителя Хайретдинова М.Х., Хлопотиной Н.Б. - Ларионову О.В., судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, общежитие, расположенное по адресу: ... являлось собственностью ОАО "Элеваторспецстрой" на основании Устава Общества, зарегистрированного ... постановлением главы администрации Орджоникидзевского района г.Уфы N

... на основании плана приватизации, утвержденного председателем Государственного комитета РБ по управлению государственным имуществом от ... ОАО "Элеваторспецстрой" получено свидетельство о государственной регистрации права по указанному объекту серии ... N ...

С ... по ... указанное общежитие находилось в доверительном пользовании у ДООО СМУ-1 ОАО "Элеваторспецстрой".

Решением Арбитражного суда РБ от ... ОАО "Элеваторспецстрой" признан банкротом.

Между Гафуровой P.P. и ООО "Элеваторспецстрой" ... года был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В соответствии с условиями данного договора ООО "Элеваторспецстрой" продал, а Гафурова P.P. купила жилую комнату N ... , расположенную по адресу: ... Согласно п. ... данного договора Гафурова P.P. обязалась произвести оплату за реализованное ей жилое помещение в размере ... рублей.

... между Гафуровой P.P. и ОАО "ЭСС" был заключен договор купли-продажи комнаты N ... , расположенной по адресу: ... Указанная комната продана по цене ... рублей.

Согласно акту приема-передачи от ... ООО "Элеваторспецстрой" передало, а Гафурова P.P. приняла в собственность данное жилое помещение. Расчет по договору за указанное жилое помещение произведен Гафуровой P.P. полностью, однако в данном акте приема-передачи отсутствует подпись Гафуровой P.P., кроме того, в материалах дела имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру, в которой не указана дата ее оформления и номер. Как указано в данной квитанции, она выдана ОАО "Элеваторспецстрой" и свидетельствует о том, что от Гафуровой P.P. по договору купли-продажи от ... года получены денежные средства в размере ... рублей. Кроме того, как указано в квитанции к приходному кассовому ордеру от ... ОАО "Элеваторспецстрой" приняло от Гафуровой P.P. ... рублей ...

В соответствии с решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 05.06.2006 года за Гафуровой P.P. признано право собственности на жилую комнату N ... в общежитии ответчика, расположенного в доме N ... по улице ...

Данное решение вступило в законную силу и Гафуровой P.P. было получено свидетельство о праве собственности от ... (л.д. N ... ).

В связи со смертью Гафуровой P.P. на указанную комнату было в порядке оформления наследственных прав получено свидетельство о праве собственности дочерью умершей - Фаттаховой Э.Р. ( ... ), которая ... года подарила указанную комнату Бикбулатовой З.А. ( ... ).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года. решение Орджоникидзевского райсуда г. Уфы от ... о признании права собственности за Гафуровой P.P. на спорную комнату отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение (

... между Хайретдиновым M.X. и ОАО "Элеваторспецстрой" был заключен договор купли - продажи жилого помещения, в соответствии с которым ОАО "Элеваторспецстрой" продал Хайретдинову М.Х. комнату N ... , в общежитии, расположенном по адресу: ... В соответствии с актом приема-передачи во исполнение условий договора купли-продажи Хайретдинов М.Х. принял у ОАО "Элеваторспецстрой" комнату N ... , расположенную по указанному адресу.

Согласно договору перевода долга от ... ОАО "Элеваторспецстрой" передал, а Хайретдинов М.Х. принял на себя его обязанности, и стал должником на сумму ... Данная сумма являлась заработной платой ... в ОАО "Элеваторспецстрой".

По данному договору Хайретдинов М.Х. принял на себя обязательства погасить вместо ОАО "Элеваторспецстрой" задолженность по заработной плате.

Согласно договору перевода долга от ... года ОАО "Элеваторспецстрой" передал, а Хайретдинов М.Х. принял на себя его обязанности и стал должником на сумму ... Эта сумма являлась заработной платой Альмяшева А.А. в ОАО "Элеваторспецстрой" ...

На основании приказа генерального директора ОАО "Элеваторспецстрой" ... N ... от ... , аннулирована доверенность N ... от ... , выданная на имя ... на продажу, принадлежащих ОАО "Элеваторспецстрой" жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: ...

Трудовой договор с Кашаповым А.Н. прекращен на основании приказа N ...

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истцов, суд правильно сделал вывод, что запись о праве собственности за Гафуровой P.P. внесенная на основании решения суда, которое было в последствии отменено, не может свидетельствовать о зарегистрированном за Гафуровой P.P. праве собственности.

Довод жалобы о том, что приведение сторон в первоначальное положение не возможно, не может быть принят.

Суд в соответствии со ст. 166 ГК РФ обоснованно указал, что сделка купли-продажи от ... заключенная между Гафуровой P.P. и ОАО "ЭСС" считается ничтожной сделкой, которая была произведена с нарушением закона и недействительна с момента ее совершения, поэтому следует считать, что Гафурова P.P. не приобрела право собственности на жилое помещение, следовательно, не могла распоряжаться этим жилым помещением, как своим собственным.

Довод жалобы о незаконности решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 26 декабря 2007 года не может быть принят, поскольку данное решение вступило в законную силу и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 26.12.2007 года установлено, что в ... году спорное жилое помещение было выделено Хайретдинову на законных основаниях, вселение в комнату ... произошло в соответствии с законом, с согласия руководства ОАО "Элеваторспецстрой". На момент подписания договора купли-продажи комнаты Хайретдинову, доверенность N ... от ... , выданная представителю ОАО "Элеваторспецстрой" ... , была действительной и не была отменена. Хайретдинов М.Х. с членами семьи Хлопотиной Н.Б., Хлопотиным А.П. проживают в комнате N ... года по настоящее время. Также суд установил, что сделка между Хайретдиновым и ОАО "ЭСС" состоялась ... , по акту от ... деньги за комнаты были переданы. В связи с тем, что документация в ОАО "ЭСС" велась ненадлежащим образом, договор от ... со всеми документами находились у представителя ОАО "ЭСС" ... и были им утеряны. В связи с чем, ... был составлен новый договор купли - продажи, с намерением оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать в соответствии с Законом. Однако, ОАО "ЭСС" под различными предлогами уклонялись зарегистрировать сделку, а в дальнейшем, стали отказываться и обратились в суд.

Также судом было установлено, что договор купли-продажи комнат N ... по ... состоялся, доводы Хайретдинова М.Х. о передаче денег и состоявшемся договоре купли -продажи подтвердились. Существенные условия договора - передача комнат и передача денег за комнаты исполнены ( ...

Не может быть принят довод жалобы о том, что суд необоснованно признал документы, свидетельствующие об уплате Гафуровой Р.Р. денежных средств по договору купли-продажи комнаты N ... дома N ... по ул. ... , недопустимым доказательством.

Так, к акту и договору приложен приходный кассовый ордер от ... на сумму ... рублей, внесенную по договору купли-продажи от ... , приходный кассовый ордер от ... на сумму ... рублей по договору от ... , а также приходный кассовый ордер от ... на сумму ... рублей по договору от ...

Между тем, подлинники указанных документов представлены не были, при этом, документы заверены печатью ОАО "ЭСС" и подписью конкурсного управляющего

... в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о Государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ...

Следовательно, ... на февраль ... не уполномочен заверять документы от имени ОАО "ЭСС" с постановкой печати от имени ОАО "ЭСС".

В то же время, суд правильно сделал вывод, что расчет между ОАО "ЭСС" и Хайретдиновым М.Х. за комнату N ... дома ... по ... произведен в полном объеме.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 26.12.2007 года.

При этом ответчики Бикбулатова З.А., Фаттахова Э.Р. доказательств, достоверно подтверждающих тот факт, что Гафуровой P.P. был произведен расчет за комнату N ... дома ... по ул. ... не представили.

Довод жалобы о том, что ответчиками были уточнены встречные исковые требования о признании сделки купли-продажи комнаты N ... дома ... по ... , заключенной между Хайретдиновым М.Х. и ОАО "ЭСС" недействительной в связи с несоблюдением требований о государственной регистрации сделки, не может быть принят.

Так, из протокола судебного заседания от ... следует, что представитель Бикубулатовой З.А. - Мухсинов А.М.уточнил втречные исковые требования в части признания сделки Хайретдинова М.Х. и ОАО "ЭСС" несостоявшейся на основании ст. 165 ГК РФ ( ...

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленным законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, суд, признавая данные требования необоснованными, правильно указал, что законом соблюдение нотариальной формы сделки по оспариваемым договорам не предусмотрено.

Не может быть принят также довод жалобы о том, что истцами пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом обоснованно установлено, что договор купли-продажи до настоящего времени не исполнен, спорное помещение передано Гафуровой P.P. не было, в связи с тем, что было занято семьей Хайретдиновых, а о нарушении своих прав Хайретдиновы узнали в мае ... года, что подтверждается определением суда от ... по заявлению Хайретдинова М.Х. о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы ( ...

Следовательно, суд обоснованно пришел к выводу, что истцами срок обращения в суд с иском пропущен не был.

При таких обстоятельствах, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Апелляционная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для отмены обжалуемого решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 02 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бикбулатовой З.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Габитова А.М.

Судьи: Пономарева Л.Х.

Таратанова Л.Л.