Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 мая 2012 г. по делу N 33-5287/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Тазетдиновой Г.А.

судей Нурисламова Ф.Т. и Алексеенко О.В.,

при секретаре Индан И.Я.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Валиевой Ф.Г. на решение Бакалинского районного суда РБ от 13 марта 2012 года, которым постановлено:

отказать в удовлетворении иска Валиевой Ф.Г. к Новокатаевскому сельсовету Бакалинского района РБ о признании недействительными: договора дарения дома ... по ул. ... , выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2010 г. N ... при доме ... по ул. ... , выданного Новокатаевским сельсоветом Валиевой Ф.Г. и записи в похозяйственной книге лицевой счет N 108, книга N 2 за 1997 г., 1988 г., 1992 г., 2000 г., 2001 г.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валиева Ф.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что по договору дарения от 05.04.1999 г. ее отец ... подарил ей дом ... по ул. ... с. ... РБ. Однако указанный договор в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства не был зарегистрирован в Бакалинском БТИ. Поэтому этот договор является недействительным. Государственная регистрационная палата МЮ РБ приступила к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента образования с 18.05.1999 г., а до этого регистрирующим органом недвижимости в с. Бакалы было Бакалинское БТИ.

После смерти 1 мая 2007 года ее отца ФИО 1 она, получив из Новокатаевского сельсовета выписку из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок от 16.03.2010 г. N ... при доме ... ул. ... с. ... на основании записей в похозяйственной книге лицевой счет N 108, книга N 2 за 1997 г., 1988 г., 1992 г., 2000 г., 2001 г., оформила право собственности на земельный участок и по договору купли продажи от 30 декабря 2010 года продала указанный дом с участком ФИО 2

Однако в виду недействительности договора дарения, она не являлась собственником дома и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2010 г. N ... , оформленный на ее имя тоже неправомерное.

Представитель ответчика Новокатаевского сельсовета Бакалинского района РБ заявил ходатайство о применении при разрешении спора срок исковой давности.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Валиева Ф.Г. просит его отменить, ссылаясь на то, что о нарушении своего право ей стало известно при рассмотрении в Бакалинском районном суде дела по иску ФИО 3 о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права. Полагает, что поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2010 г. является недействительной, то и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и спорный земельный участок являются недействительными.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно ст. 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как усматривается из материалов дела, 5.04.1999 г. ФИО 1 подарил Валиевой Ф.Г. жилой дом, расположенный по адресу: ...

Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Судом установлено, что Валиевой Ф.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: ...

Согласно договору купли-продажи от 09.12.2010 г. N ... Валиева Ф.Г. продала принадлежащий ей вышеуказанный жилой дом ФИО 2

Следовательно, в настоящее время собственником указанного жилого дома является ФИО 2., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2010 г. (л.д. 26).

Из п.5 договора дарения от 05.04.1999 года следует, что Валиева Ф.Г. указанный жилой дом принимает от ФИО 1 в дар, о чем свидетельствует обращение дарителя ФИО 1 в БТИ в 1999 году и запись в похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. о смене владельца дома на основе договора дарения от 05.04.1999 г.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

Разрешая спор, проанализировав фактические обстоятельства по делу с позиции вышеуказанных норм права, суд правильно исходил из того, что исполнение сделки по договору дарения началось в момент его заключения, то есть 05.04.1999 г. Суд установил, что истец пропустила срок исковой давности, что явилось основанием для отказа в удовлетворении иска. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено. Оснований для восстановления срока исковой давности судом не установлено.

Довод жалобы, что о нарушении своего право Валиевой Ф.Г. стало известно при рассмотрении в Бакалинском районном суде дела по иску ФИО 3 о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права, является несостоятельным, поскольку в силу ч.1 ст. 181 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть 05.04.1999 г.

Более того, администрация сельского поселения Новокатевский сельсовет муниципального района Бакалинский район не является стороной договора дарения спорного жилого дома, следовательно, не может быть надлежащим ответчиком по данному делу.

Нарушений закона при выдаче выписки из похозяйственной книги от 16.03.2010 г. и внесении записи о принадлежности дома Валиевой Ф.Г. судом не установлено, поскольку указанная запись была внесена на основании правоустанавливающих документов, в данном случае на основании договора дарения.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бакалинского районного суда РБ от 13 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Валиевой Ф.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Тазетдинова

Судьи: Ф.Т. Нурисламов

О.В. Алексеенко

Справка: судья ...