Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 мая 2012 г. по делу N 33-5576/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Прониной Л.Г.,

судей Портянова А.Г. и Хайрутдинова Д.С.,

при секретаре Усманове И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Аглиуллина И.Н. - Насретдинова С.А. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 13 марта 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Аглиуллина И.Н. к Администрации сельского поселения Караякуповский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Аглиуллин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации

сельского поселения Караякуповский сельсовет MP Чишминский район о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что СПК-колхоз "Родина", в лице конкурсного управляющего П., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ по делу N ... от ... года, определения по делу N ... от ... года и решения собрания кредиторов СПК " ... ", протокол собрания кредиторов от ... года, продал а Аглиуллин И.Н. приобрел на открытых торгах в виде лотов по договору купли продажи помещений N ... от ... года следующее недвижимое имущество: ...

Актом приема-передачи от ... года продавец передал покупателю вышеперечисленное имущество и оплатил его стоимость. Стороны претензий друг к другу не имели.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, однако у него отсутствует часть правоустанавливающих документов на имущество, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

Принадлежность проданного имущества продавцу подтверждается решениями исполкома Чишминского районного Совета народных депутатов об утверждении актов приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта.

Колхоз " ... " в ... году был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив " ... " (СПК " ... ").

Определением Арбитражного суда РБ по делу N ... от ... года конкурсное производство в отношении СПК " ... " завершено и последний снят с учета в налоговом органе в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ... года N ...

Согласно справке КУС по Чишминскому району N ... от ... года вышеуказанное имущество в реестре муниципального имущества Чишминского района не числится.

Вышеуказанное имущество было построено колхозом " ... " (подрядчик- ... ), находилось в его хозяйственном ведении, в дальнейшем было передано в собственность СПК " ... " в порядке правопреемства при реорганизации, что подтверждается справкой администрации Караякуповского сельского совета MP Чишминский район N ... от ... года и Постановлением главы администрации Чишминского района N ... от ... года

В настоящее время истец не имеет возможности иным способом защитить свои интересы, установить право собственности на приобретенные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ... года

Истец просил признать право собственности на объекты недвижимого имущества: ...

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Аглиуллина И.Н. - Насретдинова С.А. ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Судом установлено и из материалов дела следует, согласно договору купли продажи N ... от ... года и акту приема-передачи от ... года истец приобрел у СПК-колхоз " ... ", в лице конкурсного управляющего П., ... Право собственности продавца на отчуждаемое имущество к моменту заключения договора зарегистрировано не было. Истец ссылаясь на то, что обязательства по данному договору им выполнены, денежные средства в полном объеме за приобретенную недвижимость оплачены, просил признать сделку заключенной и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество. По мнению истца, наличие договора свидетельствует о существовании между его сторонами обязательственных отношений и возникновении гражданско-правовых обязательств по исполнению договора.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что по сути требования истца заявлены в целях регистрации права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения в обход действующей процедуры, регламентированной Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, как правильно указал суд, применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права к обязательственным правоотношениям не имеет практической значимости, поскольку само по себе судебное решение о признании права из обязательства не создает для управомоченного лица никаких положительных правовых последствий.

Таким образом, является верным вывод суда о том, что заявленное Аглиуллиным И.Н. требование о признании права собственности на объекты недвижимости является ненадлежащим способом защиты права, так как истцом неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права.

Документы, которые бы подтверждали право собственности СПК колхоз " ... " на вышеназванный объект недвижимости, в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Наличие в материалах дела технической документации Чишминского межрайонного филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" на нежилые здания, не свидетельствуют о том, что объекты, о признании права собственности на которые заявлено истцом, являются объектами недвижимого имущества, поскольку понятие "недвижимость" является правовой категорией, вследствие чего признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей; необходима совокупность других юридических фактов, в том числе, таких как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Решения Исполкома Чишминского районного Совета Народных депутатов ( ... ) Об утверждении актов Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию: ... и Акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию вышеуказанных объектов недвижимости суд допустимыми доказательствами не признал. Как правильно указал суд, они не являются правовыми основаниями для удовлетворения требований истца. Иные доказательства, которые бы подтверждали указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

Для защиты своих прав истцом при подаче иска избран другой способ защиты - вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, установившей такой способ защиты прав, он применяется при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании этого договора.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С момента приема-передачи и до официального обращения с заявлением о регистрации спорного объекта недвижимости в Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, прошло более одного года. В связи с чем, суд пришел к правомерному выводу о том, что у сторон было достаточно времени для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать сделку. Сведений о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Аглиуллина И.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что истец не ограничен в защите своих прав иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 13 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Аглиуллина И.Н. - Насретдинова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Г. Пронина

Судьи А.Г. Портянов

Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья ...