Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 июня 2012 г. по делу N 33-6396/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Тазетдиновой Г.А.

судей Салихова Х.А.

Жерненко Е.В.

при секретаре Гареевой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан 7 июня 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Алькиной Ю.В. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 19 марта 2012 года, которым постановлено:

исковые требование Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги N ... Первушинского сельсовета о наличии права собственности Фаршатовой Р.С. на земельный участок по адресу: ...

Погасить запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав Алькиной Ю.В. на земельный участок, расположенный по адресу ...

Истребовать из чужого незаконного владения Алькиной Ю.В. и возвратить в распоряжение Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ земельный участок, расположенный по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Тазетдиновой Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан с учетом уточнений исковых требований, просила признать недействительной выписку из похозяйственной книги N ... Первушинского сельсовета; признать отсутствующим право собственности Фаршатовой Р.С. на земельный участок, расположенный по адресу: ... , отменить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии N ... от ... года Фаршатовой Р.С., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительным договор купли-продажи от ... года между Фаршатовой Р.С. и Алькиной Ю.В. земельного участка расположенного по адресу: ... признать отсутствующим право Алькиной Ю.В. на данный земельный участок, отменить свидетельство о государственной регистрации права серии N ... выданное ... года Алькиной Ю.В., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Алькину Ю.В. освободить земельный участок.

В обоснование иска указано, что ... года в нарушение действующего законодательства глава администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет ФИО19 выдала Фаршатовой Р.С. подложную выписку из похозяйственной книги N ... администрации Первушинского сельсовета Кушнаренковского района о принадлежности Фаршатовой Р.С. на праве личной собственности земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , по адресу: ... , из земель населенных пунктов. Фактической указанной записи в похозяйственной книге сельского поселения Старокамышлинского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан не было. В ... году Фаршатова Р.С. данный земельный участок не имела, в д. Первушино не проживала и своего хозяйства не вела. На основании данной выписки отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ... года выдал свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Решение (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка Фаршатовой Р.С. не выносилось.

В последующем Фаршатова Р.С. по договору купли-продажи от ... года продала данный земельный участок Алькиной Ю.В.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Алькина Ю.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателям.

Алькина Ю.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д.150,152). Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Алькиной Ю.В. - Алькина А.Ю. (доверенность удостоверена нотариусом ФИО20 ... года в реестре за N ... ), Фаршатову Р.С., поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан Сытдыкова А.Р. (доверенность N ... от ... года), представителя администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан Рамазанову Ф.И. (доверенность N ... от ... года), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет ФИО19 от ... года, Фаршатова Р.С. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: ... , о чем в похозяйственней книге N ... которая начата ... года, окончена ... года, администрацией Первушинского сельсовета Кушнаренковского района Республики Башкортостан ... года сделана запись, основание которой не имеется (л.д.6).

На основании указанной выписки за Фаршатовой Р.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером N ... , по адресу: ... о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации N ... (л.д.15).

Фаршатова Р.С. по договору купли-продажи от ... года продала земельный участок Алькиной Ю.В. за ... (л.д.35-36). Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ... года (л.д.37). Переход права собственности и право собственности Алькиной Ю.В. на спорный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из справки администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от ... года за N ... следует, что Фаршатова Р.С., ... года рождения, на территории Старокамышлинского сельсовета с.Первушино за период с ... по день выдачи справки не проживала и не была зарегистрирована. Участок для ведения личного подсобного хозяйства в похозяйственных книгах не числится (л.д. 52).

В соответствии с актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: ... , границы участка не определены, земельный участок не обрабатывается, зарос сорной растительностью, каких-либо строений на данном участке не имеется (л.д.109).

В суде первой инстанции исследовались описи похозяйственных книг и за ... годы и установлено, что архивный отдел района сданы три похозяйственные книги по д.Первушино Кушнаренковского района Республики Башкортостан за ... годы, одна похозяйственная книга по ... Кушнаренковского района Республики Башкортостан за ... годы и одна похозяйственная книга по ... Кушнаренковского района Республики Башкортостан за ... годы. Похозяйственной книги с номером N ... по д.Первушино не существует. Имеется лишь похозяйственная книга по ... Кушнаренковского района Республики Башкортостан за ... годы с архивным номером N ...

Также суд, исследовав представленные похозяйственные книги по д.Первушино, ... и ... за ... года, установил, запись о фактическом пользовании Фаршатовой Р.С. спорным земельным участком отсутствует. Кроме того, в журнале регистрации выписок из похозяйственных книг Старокамышлинского сельсовета за ... год, сведения о выдаче выписки Фаршатовой Р.С. в журнале отсутствуют.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 2 статьи 25.2 вышеуказанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возникновения у Фаршатовой Р.С. права собственности на спорный земельный участок и недействительности выписки из похозяйственной книги, поскольку выписка из похозяйственной книги N ... Первушинского сельсовета Кушнаренковского района Республики Башкортостан за ... годы о фактическом владении им земельным участком указанной площадью не соответствовала действительности и требованиям закона.

Суд первой инстанции установив, что спорный земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена, правомерно пришел к выводу о том, что полномочиями по распоряжению земельными участками, наделена администрация муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, в то время как органам местного самоуправления поселения, каковым является администрация сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, такое право законом не предоставлено.

Материалами дела подтверждается, что администрация муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан лишилась спорного земельного участка помимо своей воли, поэтому возврат земельного участка истцу от Алькиной Ю.В. является законным способом защиты нарушенного права собственности истца согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Алькиной Ю.В. следовало проявить необходимую предусмотрительность в действиях Фаршатовой Р.С. при покупке земельного участка и обратить внимание на то, что первоначальное право собственности на земельный участок зарегистрировано ... года, а сделка совершена уже ... года.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены

Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем, они не могут рассматриваться как состоятельные.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 19 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алькиной Ю.В. - без удовлетворения.

...