Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июня 2012 г. по делу N 33-6428/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.,

судей: Нурисламова Ф.Т.,

Ткачевой А.А.,

при секретаре Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя Калимуллиной ФИО13 - Крикуна В.Г., Усова ФИО14 на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 апреля 2012 года, которым постановлено:

иск Усова ФИО15 к Калимуллиной ФИО16 удовлетворить частично.

Взыскать с Калимуллиной ФИО17 в пользу Усова ФИО18 денежные средства в сумме ... ( ... ) рублей согласно Договору N ... об уступке требований от ... года о передаче прав требования, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от ... года, заключенного между ООО " ... " (ООО " ... ") и Калимуллиной ФИО19 за объект недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ... на мансардном этаже.

Взыскать с Калимуллиной ФИО20 в пользу Усова ФИО21 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

В остальной части иска - отказать.

Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Усов А.В. обратился в суд с иском (с последующим уточнением - л.д. ... ) к Калимуллиной В.Н. об изменении договора, указав на то, что ... года между ним и ООО " ... " был заключен договор N ... об уступке требований. Согласно п. ... договора уступки, истец принял на себя все принадлежащие права, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от ... года, заключенного между ООО " ... " (впоследствии, с ... года, ООО " ... ") и Калимуллиной ФИО22. Таким образом, к нему, Усову А.В., перешли все принадлежащие права, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений N ... от ... года, заключенного между ООО " ... " (впоследствии, с ... года, ООО " ... ") и Калимуллиной ФИО24, в том числе право на изменение и расторжение договора и право требования выполнения обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: ... на мансардном этаже. На сегодняшний день плата за спорное нежилое помещение Калимуллиной В.Н. не внесена. Просит взыскать с ответчицы в его пользу стоимость переданного ответчику по договору нежилого помещения в размере ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение (л.д. ... ).

В апелляционной жалобе представителя Калимуллиной В.Н.-Крикуна В.Г. ставится вопрос об отмене решение суда. В обоснование жалобы указывает на то, что суд умышленно вторгся в договорные отношения Калимуллиной В.Н. и ООО" ... " (ООО" ... "), не проверена действительность договора уступки права требования от ... года, который является незаконным, поскольку не учитывает права Калимуллиной В.Н.Кроме этого, суд проигнорировал вопросы преюдиции (по предыдущим гражданским делам).Более того, объект собственности не принадлежит Калимуллиной В.Н. на законных основаниях до сих пор, поэтому взыскивать с нее что-либо незаконно. Также указывает на то, что сведений о том, что цена договора от ... года возросла на законных основаниях нет, имеющийся отчет о рыночной стоимости объекта произведен без участия Калимуллиной В.Н. и ООО" ... " (л.д. ... ).

В апелляционной жалобе Усова А.В. ставится вопрос о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, об изменении решения, указывая на то, что суд необоснованно, в нарушение требований ст. ст. 450, 452 ГК РФ, отказал в удовлетворении требований о внесении изменений в договор инвестирования. Также необоснованно отказано в удовлетворении требования по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий, ибо закон связывает с принадлежностью имущества ответчику лишь при применении такой обеспечительной меры как арест.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав Калимуллину В.Н., ее представителя Крикуна В.Г., действующего на основании доверенности N ... от ... года, представителя Усова А.В. - Салимова А.С., действующего на основании доверенности N ... от ... года, поддержавших жалобы по доводам, изложенным в них, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... года между ООО " ... " и Калимуллиной В.Н. заключен договор инвестирования строительства офисных помещений N ... (л.д. ... ).

Согласно п. ... названного договора предметом договора является инвестирование строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардным этажами, возводимых по адресу: Республики Башкортостан, ... , ... , ... (стр. лит. ... ). По окончанию строительства ЗАСТРОЙЩИК передает в собственность ИНВЕСТОРУ офисное помещение, расположенное на мансардном этаже общей проектной площадью ... кв.м.

В соответствии с п. ... указанного договора стоимость офисного помещения, финансируемого ИНВЕСТРОМ, определяется площадью в ... кв.м. На момент заключения названного договора стоимость 1 кв.м. составляет ... рублей. Согласно п. ... договора общая стоимость помещений составляет ... рублей.

Взятые на себя обязательства по оплате получаемых нежилых помещений Калимуллина В.Н. не исполнила, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу, что цена, определенная в п. ... договора в силу п. ... данного договора не может являться окончательной.

Уплаченные Калимуллиной В.Н. с нарушением срока по догвору денежные средства в размере ... рубля ООО " ... " были возвращены Калимуллиной В.Н. согласно ст. 327 ГК РФ путем внесения денежных средств на депозит нотариуса и последней получены в июле ... года.

Как следует из договора N ... инвестирования строительства офисных помещений от ... года, заключенного между ООО " ... " и Усовым А.В., общая стоимость помещений, получаемых инвестором (Усовым А.В.) по договору составляет ... рублей (л.д. ... ).

В силу п. ... данного договора в счет оплаты суммы, указанной в п. ... договора были зачтены денежные средства, перечисленные Усовым А.В. в полном объеме по договору N ... об инвестировании строительства офисных помещений от ... года, расторгнутому соглашением о расторжении договора от ... года

Согласно дополнительному соглашению N ... к договору инвестирования строительства офисных помещений N ... от ... года в связи с изменением площади передаваемых помещений произведен перерасчет суммы сделки, которая составила ... рубль, все остальные пункты договора оставлены без изменения (л.д. ... ).

По квитанции к приходному кассовому ордеру от ... года Усовым А.В. в кассу ООО " ... " в дополнение к ранее внесенным суммам в размере ... рублей, внесена сумма в размере ... рубль в счет оплаты платежа по договору N ... от ... года (л.д. ... ). Таким образом, Усовым А.В. в кассу ООО " ... " (в дальнейшем ООО " ... ") внесена сумма в размере ... рубль.

Как следует из материалов дела, ... года между ООО " ... " и Усовым А.В. заключен договор уступки требования N ... (л.д. ... ).

Согласно п. ... договора уступки права требования N ... от ... года Цедент передает, а Цессионарий принимает все принадлежащие Цеденту на момент заключения настоящего договора права и обязательства, возникшие из договора инвестирования строительства офисных помещений от ... года, заключенного между ООО " ... " (в настоящее время ООО " ... "), ИНН ... и Калимуллиной ФИО25 (далее Должник). Усьупаемые права по договору инвестирования состоят в праве требования выполнения обязательств должника по договору инвестирования по оплате стоимости объекта недвижимости в виде нежилого помещения, на мансардном этаже, общей площадью после обмеров службами технической инвентаризации ... кв.м. и мест общего пользования ... кв.м. (по договору инвестирования общая площадь ... кв.м.) здания, находящегося по адресу: ... Задолженность должника по договору инвестирования от ... года на дату подписания договора уступки права требования от ... года составляет ... рублей.

На основании п. ... названного договора Цессионарий принимает уступаемые права и обязанности от Цедента в счет погашения задолженности Цедента по договору инвестирования строительства офисных помещений N ... от ... года и Дополнительного соглашения N ... к указанному договору от ... года, заключенного между ООО " ... " (в настоящее время ООО " ... ") и Усовым А.В. (л.д. ... ).

В соответствии с дополнительным соглашением от ... года к договору уступки в счет оплаты за уступаемое требование Усовым А.В. в кассу ООО " ... " были внесены денежные средства в сумме ... рублей. Итого, Усовым А.В. застройщику ООО " ... " были внесены денежные средства в общей сумме ... рублей = ... + ... + ... рублей.

Решением Октябрьского районного суда ... Республики Башкортсоатн от ... года в удовлетворении исковых требований Калимуллиной В.Н. к Усову А.В. о признании права собственности на офисные помещения, расположенные по адресу: ... (стр. лит. ... ), общей проектной площадью ... кв.м., было отказано (л.д. ... ).

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года на ООО " ... " возложена обязанность передать Калимуллиной В.Н. по акту приема - передачи в соответствии с условиями п. ... договора инвестирования N ... от ... года объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. в мансардном этаже здания по адресу: ... не чинить препятствий к оформлению ее прав собственности на указанный объект в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ (л.д. ... ).

Этим же решением в удовлетворении иска Калимуллиной В.Н. к ООО " ... " о принятии покупной суммы объекта недвижимости в размере ... рубля было отказано, поскольку существенные условия договора, в том числе и цена, определяются по соглашению сторон.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года в удовлетворении исковых требований ООО " ... " к Калимуллиной В.Н. о расторжении договора было отказано (л.д. ... ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим, а также учитывая то обстоятельство, что Калимуллина В.Н. в связи с нарушением сроков оплаты спорного нежилого помещения претендовать на неизменность его стоимости не может, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что определение цены нежилого помещения в размере ... рублей является правом Застройщика - ООО " ... ", который также обращался ранее в суд с иском об обязании ответчика уплатить указанную сумму.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным и обоснованным.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что, поскольку договор инвестирования, заключенный между ООО " ... " и Калимуллиной В.Н. фактически исполнен, внести изменения в договор не представляется возможным, по следующим основаниям.

Согласно договору инвестирования N ... от ... года, заключенного между ООО " ... " и Калимуллиной В.Н. общая проектная площадь передаваемого объекта - офисного помещения, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.

Как следует из договора N ... уступки требования от ... года, заключенного между ООО " ... " и Усовым А.В., общая площадь спорного нежилого помещения по результатам обмеров службами технической инвентаризации составляет ... кв.м.

Поскольку акт приема - передачи указанного нежилого помещения между ООО " ... " (ранее ООО " ... ") и Калимуллиной В.Н. не составлялся, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости внесения изменений в договор инвестирования N ... от ... года, в связи с чем решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 апреля 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Усова ФИО26 к Калимуллиной ФИО27 о внесении изменений в договор инвестирования N ... от ... года, заключенного между ООО " ... " (ООО " ... ") и Калимуллиной ФИО28, в указанной части вынести новое решение, которым исковые требования Усова ФИО29 к Калимуллиной ФИО30 о внесении изменений в договор инвестирования N ... от ... года, заключенного между ООО " ... " (ООО " ... ") и Калимуллиной ФИО31, удовлетворить частично, внести изменения в п. ... договора инвестирования N ... от ... года, заключенного между ООО " ... " (ООО " ... ") и Калимуллиной ФИО32, в части размера площади создаваемого офисного помещения, указав, что в собственность Калимуллиной ФИО33 подлежит передача офисного помещения общей площадью ... кв.м. и мест общего пользования площадью ... кв.м., и в части размера общей стоимости офисного помещения, получаемого инвестором, указав, что общая стоимость офисного помещения, получаемого инвестором, составляет ... рублей.

В остальной части исковые требования Усова ФИО34 к Калимуллиной ФИО35 о внесении изменений в договор инвестирования N ... от ... года, заключенного между ООО " ... " (ООО " ... ") и Калимуллиной ФИО36, оставить без удовлетворения.

В остальной части решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 апреля 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи Ф.Т. Нурисламов

А.А. Ткачева

Справка: судья Сунгатуллин А.Ю.